Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2016 ~ М-119/2016 от 12.02.2016

Дело № 2-173/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2016 года                        г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Полузеровой С.В.

при секретаре Весниной С.В.,

с участием истца Брянчикова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянчикова В.П. к АМО "БМР" о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Брянчиков В.П. обратился в суд с названным выше иском по следующим основаниям: истец приобрел в собственность, на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх долю в праве ? на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Фактически жилой дом перешел во владение истца с момента заключения договора купли-продажи. Договор был удостоверен нотариусом Беломорской нотариальной конторы. В связи с необходимостью распорядиться принадлежащим ему имуществом, в <данные изъяты> года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. Однако в связи с отсутствием документа, подтверждающего регистрацию в исполкоме районного Совета в регистрации отказано. Просит признать за ним право собственности на ? доли в жилом доме.

В судебном заседании истец Брянчиков В.П. поддержал заявленные требования, пояснил, что всю жизнь прожил в указанном доме, доля ? им была куплена в <данные изъяты> году, однако не зарегистрирована в исполкоме, в связи с чем в настоящее время ему отказано в регистрации права собственности.

Представитель ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица УФС в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, рассмотрев письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

хх.хх.хххх между С.Г. и Брянчиковым В.П. был заключен договор купли-продажи ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Беломорской Государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за №. В договоре есть отметка о получении продавцом С.Г. денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) договор купли - продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Как установлено в судебном заседании, сторонами договора (С.Г. и Брянчиковым В.П.) условие о заключении договора в письменной форме и удостоверении его нотариально соблюдено. Однако условие о регистрации договора купли-продажи в коммунальном отделе Беломорского городского Совета народных депутатов не соблюдено.

В настоящее время в установленном законом порядке регистрация права, принадлежащего Брянчикову В.П. недвижимого имущества произведена быть не может, так как сторонами условия, предусмотренные ст.239 ГК РФСФСР, соблюдены не в полной мере.

По сообщению УФС от хх.хх.хххх. в ЕГРП отсутствуют записи о правах на дом <адрес>.

хх.хх.хххх. истцу направлено сообщение УФС об отказе в проведении государственной регистрации права собственности на жилой дом по причине того, что представленный Договор купли-продажи не содержит отметок о произведенной регистрации договора в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Между тем, истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, в связи с тем, что договор купли-продажи от хх.хх.хххх не зарегистрирован в коммунальном отделе Беломорского городского Совета народных депутатов, в соответствии с требованиями ст.239 ГК РСФСР. В настоящее время сделать это не представляется возможным, так как исполнительные комитеты не существуют, полномочиями регистрации договоров органы местного самоуправления не наделены.

В судебном заседании не установлено оснований, в силу которых сделка, заключенная между сторонами, договор купли-продажи жилого дома, в соответствии со ст. 166 ГК РФ может быть признана оспоримой или ничтожной. Требования ст.ст.41, 42, 44 ГК РСФСР при заключении сделки соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, что дает суду основания считать сделку, заключенную между сторонами, договор купли-продажи жилого дома, действительной.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спор о праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, правопритязаний иных лиц не имеется.

Суд считает, что истец на основании договора купли-продажи приобрел право собственности на ? доли в указанном выше жилом доме, и поэтому его требования суд считает обоснованными, подлежащими удовлетворению, и находит возможным признать право собственности за Брянчиковым В.П. на ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Брянчиковым В.П., хх.хх.хххх года рождения, право собственности на ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                    С.В. Полузерова