Решение по делу № 2-1158/2016 ~ М-1075/2016 от 15.08.2016

кделу<...>

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

<...>

<...>всоставе:

ФИО14.,присекретареФИО5,

сучастиемответчикаФИО1,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоеделопоискуАО«Агентствопоипотечномужилищному кредитованию»кФИО1 договора займа, взысканиидолгаподоговорузаймаиобращениивзысканияназаложенноеимущество,

Установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Лабинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований, истец указывает, что в соответствии сДоговором займа <...>ЮИ от <...>, заемщику ФИО1 кредитор ООО «Корпорация «ЮГ-Ипотека» предоставил в кредит в размере 630 000 тысяч рублей, сроком на 120 месяцев.

Заем предоставлен для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: <...>, общей площадью 37,9кв.м., кадастровый (или условный) <...>;345.

Указанная квартира была приобретена на основании Договора купли- продажи квартиры от <...> за счет средств, перечисленных Кредитором.

С целью обеспечения обязательств по Кредитному договору, на квартиру установлена ипотека в силу закона.

Государственная регистрация права собственности за ответчиком на указанную квартиру, произведена <...> за <...> Управлением Федеральной регистрационной службы по <...>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от <...> <...>.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником - залогодателям <...> и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <...> первоначальному залогодержателю <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена запись об ипотеке <...>.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, в настоящее время является Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК»).

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права владельца закладной на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных <...>-ф от <...>) и отметки на Закладной, произведенной предыдущем владельцем.

Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счет погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объеме либо не погашая вовсе в нарушение условий Закладной, Договора займа и Расчета ежемесячных платежей, а также ст. 309 ГК РФ.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающие права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 4.4.1 Договора займа, Ответчику было предъявлено Уведомление-требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств <...> от <...>. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Закладной и Договора займа, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1.1Договора, проценты за пользование займом в размере 12,7 % годовых, подлежат начислению до даты полного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с п. 5Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком предусмотренных Договором займа обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование займом и/или других платежей кредитору, заемщик уплачиваеткредитору неустойку в виде пени 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Задолженность Ответчика по состоянию на<...>,согласно Расчета взыскиваемой суммы, составляет1066364 (один миллион шестьдесят шесть тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 22копейки.

В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 7.2 Закладной, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользования этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств.

Согласно ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требования, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного требованием обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, заложенное недвижимое имущество должно быть реализовано на публичных торгах в рамках исполнительного производства.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно разделу 5 Закладной и отчету оценщика <...>/ГК от <...> установлена денежная оценка предмета ипотеки, которая составляет 902000 (девятьсот две тысячи) рублей.

Согласно п.1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

В связи с существенным нарушением Договора Ответчиками, Истец был вынужден в соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскания долга.

ВсудебноезаседаниепредставительистцаФИО6 неявился,представивходатайствоорассмотренииделавегоотсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, согласно которым просит:

- расторгнуть Договор займа <...>ЮИ от <...>, заключенный между ООО «Корпорация «Юг-Ипотека» и ФИО2;

    - взыскатьвпользуАкционерногообщества«Агентствопоипотечномужилищномукредитованию»(АО«АИЖК»,ИНН7729355614,ОГРН1027700262270), юридическийадрес:<...>, <...>)сответчикаФИО2(20.04.1960годарождения,уроженцагор.Братск, <...>)задолженностьпоДоговорузайма<...>ЮИот01.07.2011годапостояниюна26.07.2016годавразмере1066364рубля22 копейки,втомчислеостатокнеисполненныхобязательствпозайму(основномудолгу)-575039рублей00копеек,сумманачисленных,нонеуплаченныхпроцентовзапользованиезаймом-251023рубля,неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 99450 рублей 44 копейки рублей,неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 140851 рубль 78 копеек;

    - взыскать с ФИО2 (<...> года рождения,уроженца <...>) в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК», ИНН <...>, ОГРН <...>) сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 13531 рубль 82 копейки за предоставление требования о взыскании задолженности по вышеуказанному договору займа;

    - обратитьвзысканиев счет погашения задолженности по Договору займа <...>ЮИ от <...> назаложенноенедвижимоеимущество:квартиру,состоящую из двух комнат, общей площадью 37,9кв.м., расположенную на 1 этаже одноэтажного дома,кадастровый (или условный) <...>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <...>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, <...> года рождения, уроженцу <...>, втомчисле:

определитьспособреализациизаложенногоимуществаввидепродажиспубличныхторгов;

определитьначальнуюпродажнуюстоимостьзаложенногоимуществавразмере721600(семьсот двадцать одна тысяча шестьсот)рублей.

- взыскатьвпользуАкционерного общества «Агентство по ипотечномужилищному кредитованию» (АО «АИЖК», ИНН <...>, ОГРН <...>)сФИО36000(шесть тысяч)рублейза предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

ОтветчикФИО1, всудебномзаседаниинесогласилсясисковымитребованиями.Ранеевсудебномзаседаниионпояснял,чтоон стал жертвой мошенников. Просил суд в удовлетворении заявленных требований истцу отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО7так же просил суд в удовлетворении заявленных истцом требований отказать.

Заслушавответчика,исследовавписьменныематериалыдела,судсчитаетисковоезаявлениеподлежащимудовлетворениюпоследующимоснованиям.

Какустановленовходесудебногоразбирательства,01.07.2011годамеждуООО«Корпорация«Юг-Ипотека»иФИО1былзаключендоговорзайма<...>ЮИ.

ПоусловиямдоговораФИО1былпредоставленцелевойзаймвсумме630000рублейнаприобретениеквартиры,находящейсяпоадресу:РоссийскаяФедерация,<...>,Лабинскийрайон,<...>,стоимостью 900000 рублей под12,7%годовыхнасрок120месяцев(п.1.1,1.3,3.1договора).Заемщикобязалсясвоевременновернутьсуммузаймаиуплатитьпроцентызапользованиеимвпорядкеисроки,установленныедоговором.Размережемесячногоплатежасоставил9118рублей(л.д.9-13).

Принарушениисроковвозвратазаймазаемщикуплачиваетзаймодавцунеустойкуввидепенивразмере0,1%отсуммыпросроченногоплатежапоисполнениюобязательствповозвратусуммызаймазакаждыйкалендарныйденьпросрочки.Принарушениисроковуплатыначисленныхпроцентовзапользованиезаймомпроцентов,заемщикуплачиваетзаймодавцунеустойкуввидепенивразмере0,1%отсуммыпросроченногоплатежапоисполнениюобязательствпоуплатепроцентовзакаждыйкалендарныйденьпросрочки(п.п.5.2-5.3договора).

Всилуп.1.4договораобеспечениемисполненияобязательствзаемщикаявляетсяипотекаквартирывсилузакона.

СвоиобязательствапередзаемщикомБанкисполнилнадлежащимобразом,суммакредитавразмере630000рублейбылавыплаченаФИО1сзачислениемналицевойсчет01.07.2011годанаоснованииплатежногопоручения<...>от01.07.2011года(л.д.57).

01.07.2011годаФИО1оформленазакладная(л.д.16-23),выданапервоначальномузалогодержателюООО«Корпорация«Юг-Ипотека».

Наоснованиидоговоракупли-продажизакладных<...>-фот30.12.2010годаправапозакладнойпереданыОАО«АИЖК»,очемсвидетельствуетотметкавзакладнойосменевладельца,датапередачизакладной–18.07.2011года(л.д.20).

    Какследуетизуведомления(л.д.59-60),расчетавзыскиваемойсуммы(л.д.5-8)ФИО1невыполнялисьвзятыенанегообязательства,неоднократнонарушалисьсрокивнесенияплатежейпокредиту.Посостояниюна<...> сумма задолженности ответчика перед истцом составила 1066364 рубля 22 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 575039 рублей 00 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 251023 рубля, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 99450 рублей 44 копейки рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 140851 рубль 78 копеек;

Расчетзадолженностиподоговорузайма,втомчислесуммыосновногодолгапроцентов,пенизапросроченныепроцентыиосновнойдолгсудомпроверен,являетсяправильным.

Согласнопункту1статьи807ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации,подоговорузаймаоднасторона(займодавец)передаетвсобственностьдругойстороне(заемщику)деньгиилидругиевещи,определенныеродовымипризнаками,азаемщикобязуетсявозвратитьзаймодавцутакуюжесуммуденег(суммузайма)илиравноеколичестводругихполученныхимвещейтогожеродаикачества.Договорзаймасчитаетсязаключеннымсмоментапередачиденегилидругихвещей.

Всоответствииспунктом2статьи808ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации,вподтверждениедоговоразаймаиегоусловий,можетбытьпредставленарасписказаемщикаилиинойдокумент,удостоверяющиепередачуемузаймодавцемопределеннойденежнойсуммыилиопределенногоколичествавещей.

Пунктом1статьи810ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациипредусмотрено,чтозаемщикобязанвозвратитьзаймодавцуполученнуюсуммузаймавсрокивпорядке,которыепредусмотреныдоговоромзайма.

Вслучаях,когдасроквозвратадоговоромнеустановленилиопределенмоментомвостребования,суммазаймадолжнабытьвозвращеназаемщикомвтечениетридцатиднейсодняпредъявлениязаймодавцемтребованияобэтом,еслииноенепредусмотренодоговором.

Статьи309,310ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациипредусматривают,чтообязательствадолжныисполнятьсянадлежащимобразом,всоответствиисусловиямиобязательстваитребованиямизакона,иныхправовыхактов.Приэтом,одностороннийотказотисполненияобязательстваиодностороннееизменениеегоусловий,недопускаются,заисключениемслучаев,предусмотренныхзаконом.

Всилупункта2статьи811ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации,еслидоговоромзаймапредусмотреновозвращениезаймапочастям(врассрочку),то,принарушениизаемщикомсрока,установленногодлявозвратаочереднойчастизайма,займодавецвправепотребоватьдосрочноговозвратавсейоставшейсясуммызаймавместеспричитающимисяпроцентами.

Разрешаяспор,суд,сучетомположенийст.ст.809,810,811,309,310ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииприходитквыводуоналичииправовыхоснованийдляудовлетворениятребованийистцаовзысканиисответчиковзадолженностиподоговору,обращениивзысканияназаложенноеимущество,таккаквсудебномзаседаниибылдостоверноустановленфактненадлежащегоисполнениязаемщикамипринятыхобязательствподоговору.

Суд не может принять доводы ответчика о том, что в отношении него было совершено мошенничество, поскольку на дату принятия судом решения приговор по такому уголовному делу отсутствует. ФИО1 в судебном заседании не отрицал, что от своего имени заключал договор займа, что сам подписывал все документы. Его доводы относительно того факта, что он не получал денежные средства не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено документов, свидетельствующих об этом.

Требованиеистцаовзысканиипроцентовзапользованиезаймомвразмере251023рублей,такжеподлежатудовлетворению,посколькусоответствуютусловиямзаключенногодоговораиположениямст.809ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации,всилупункта2которой,процентызапользованиезаемнымиденежнымисредствамивыплачиваютсяежемесячнододнявозвратасуммызайма.

НаличиезадолженностипередАО«АИЖК»подоговору,РудьС.А.неоспаривалось,доказательств,указывающихнаневерностьпредставленныхистцомрасчетовзадолженности,ответчикомнепредставлялось.Всвязисчем,требованияАО«АИЖК»овзысканиизадолженностиподоговору<...>ЮИот<...>,1066364 рубля 22 копейки подлежатудовлетворениювполномобъеме.

Судсчитает,чторазмертребованийистцасоразмеренстоимостизаложенногоимущества,ответчикдопустилсистематическоенарушениесроковвнесенияежемесячныхплатежейпокредитномудоговору.Такимобразом,имеютсяоснованиядляобращениявзысканияназаложенноеимущество.

Всоответствиисч.1ст.348ГКРФ,взысканиеназаложенноеимуществодляудовлетворениятребованийзалогодержателя(кредитора)можетбытьобращеновслучаенеисполненияилиненадлежащегоисполнениядолжникомобеспеченногозалогомкредитногодоговора.

Всоответствиисост.336ГКРФ,предметомзалогаможетбытьвсякоеимущество,втомчислевещииимущественныеправа(требования)заисключениемимущества,изъятогоизоборота,атакже,всоответствиисост.78ФЗ«Обисполнительномпроизводстве»,взысканиенаимуществодолжника,заложенноеподоговоруобипотеки,обращаетсявсоответствиисФЗот16.07.1998года<...>-ФЗ«Обипотеке(залогнедвижимости)».

Частью1статьи50Федеральногозакона"Обипотеке"установлено,чтозалогодержательвправеобратитьвзысканиенаимущество,заложенноеподоговоруобипотеке,дляудовлетворениязасчетэтогоимуществаназванныхвстатьях3и4настоящегоФедеральногозаконатребований,вызванныхнеисполнениемилиненадлежащимисполнениемобеспеченногоипотекойобязательства,вчастностинеуплатойилинесвоевременнойуплатойсуммыдолгаполностьюиливчасти,еслидоговоромнепредусмотреноиное.

Сучетомуказанныхобстоятельств,судсчитаетнеобходимымобратитьвзысканиенапредметзалога–квартиру,расположеннуюпоадресу:Лабинскийрайон,<...>.

Согласност.ст.349,350ГКРФ,ст.56Закона«Обипотеке(залогенедвижимости)»,реализация(продажа)заложенногоимущества,производитсяпутемпродажиспубличныхторговвпорядке,установленномпроцессуальнымзаконодательством.Начальнаяпродажнаяценазаложенногоимущества,скоторойначинаютсяторги,определяетсярешениемсудавслучаяхобращениявзысканиянаимуществовсудебномпорядке,либосоглашениемзалогодержателясзалогодателемвостальныхслучаях.

СогласноОтчету <...>/ГК от<...> об оценке рыночной и ликвидационной стоимости <...>, расположенной по адресу <...> исполненному специалистом – оценщиком Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» ФИО8,рыночнаястоимостьквартиры,расположеннойпоадресу:<...>,Лабинскийрайон,<...>составляет902000рублей.

Согласноп.п.4п.2ст.54ФЗРФот16.07.1998годаN102-ФЗ«Обипотеке(залогенедвижимости)», начальнаяпродажнаяценаимуществанапубличныхторгахопределяетсянаосновесоглашениямеждузалогодателемизалогодержателем,достигнутоговходерассмотренияделавсуде,авслучаеспора-самимсудом.Еслиначальнаяпродажнаяценазаложенногоимуществаопределяетсянаоснованииотчетаоценщика,онаустанавливаетсяравнойвосьмидесятипроцентамрыночнойстоимоститакогоимущества,определеннойвотчетеоценщика.

Такимобразом,начальнаяпродажнаяценазаложенногоимуществадолжнабытьустановленавразмере721600рублей.

Всоответствиисост.98ГПКРФстороне,впользукоторойсостоялосьрешениесуда,судприсуждаетвозместитьсдругойсторонывсепонесенныеподелурасходы.Таким образом, сФИО1впользуОАО«АИЖК»подлежатвзысканиюрасходыпоуплатегосударственнойпошлиныв размере 13531 рубль 82 копейки за предоставление требования о взыскании задолженности по вышеуказанному договору займа, а так жерасходы по уплате государственной пошлины в размере 6000(шесть тысяч) рублей за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Наоснованииизложенного,руководствуясьст.ст.194-198,199ГПКРФ,суд

Решил:

ИсковыетребованияАкционерного общества«Агентствопоипотечномужилищному кредитованию»(АО «АИЖК») кФИО1 договора займа, взысканиизадолженностиподоговорузаймаиобращениивзысканияназаложенноеимущество–удовлетворить.

Расторгнуть Договор займа <...>ЮИ от <...>, заключенный между ООО «Корпорация «Юг-Ипотека» и ФИО2;

    Взыскать в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК», ИНН <...>, ОГРН <...>, юридический адрес: <...>, <...>) с ответчика ФИО2 (<...> года рождения, уроженца <...>) задолженность по Договору займа <...>ЮИ от <...> по стоянию на <...> в размере 1066364 (один миллион шестьдесят шесть тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 22 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 575039 рублей 00 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 251023 рубля, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 99450 рублей 44 копейки рублей, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов – 140851 рубль 78 копеек;

    Взыскать с ФИО2 (<...> года рождения,уроженца <...>) в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК», ИНН <...>, ОГРН <...>) сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 13531 рубль 82 копейки за предоставление требования о взыскании задолженности по Договору займа <...>ЮИ от <...>;

    Обратить взыскание в счет погашения задолженности по Договору займа <...>ЮИ от <...> на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 37,9кв.м., расположенную на 1 этаже одноэтажного дома,кадастровый (или условный) <...>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <...>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, <...> года рождения, уроженцу <...>, в том числе:

определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов;

определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 721600(семьсот двадцать одна тысяча шестьсот) рублей.

Взыскать в пользуАкционерного общества «Агентство по ипотечномужилищному кредитованию» (АО «АИЖК», ИНН <...>, ОГРН <...>)сФИО4 по уплате государственной пошлины в размере 6000(шесть тысяч) рублей за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

<...>вогосуда,черезЛабинскийгородскойсуд.

Судья:___________________________ФИО15