Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2019 ~ М-629/2019 от 15.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

12 августа 2019 года                         с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–704/2019 по исковому заявлению Садчиковой <данные изъяты> и Садчикова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области и администрации сельского поселения Кротовка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, ОАО «РЖД» в лице филиала Куйбышевская железная дорога, Бабурину <данные изъяты>, Бабуриной <данные изъяты>, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты>, об установлении границ земельного участка

у с т а н о в и л:

Садчиковы А.А. и А.А. обратились в суд, указав, что на праве общей собственности в соответствии с договором купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ в связи с разделом земельного участка № после выезда на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам было образовано два земельных участка, имеющих обозначения ЗУ1 и ЗУ2. Согласно постановлению администрации сельского поселения Кротовка № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку истцов, площадью <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>. Площадь образованного земельного участка соответствует суммарной площади, указанной в свидетельствах о государственной регистрации права.

Истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка.

В постановке земельного участка на кадастровый учет было отказано, так как границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, границы и площадь которого в соответствии с действующим законодательством не установлены. Согласно данных ГКН правообладателем данного земельного участка является ГП Кротовской дистанции пути Самарского отделения КЖД, поэтому истцы обращаются в суд.

Истцы просят исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером № Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № согласно ситуационной схемы от 03.07.2019 г., изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В.

В судебное заседание Садчикова А.А. не явилась, в заявлении уточнила требования, просила при вынесении решении суда указать адресу земельного участка <адрес> <адрес>, рассмотреть дело без её участия, требования поддержала.

В судебное заседание истец Садчиков А.А. не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, уточнил адрес, просил указать адресом земельного участка <адрес> требования удовлетворить. В предварительном судебном заседании пояснил, что у них с соседями Бабуриными один коттедж на две семьи, земельный участок общий под домом, сейчас они хотят отделить своей участок, то есть размежевать общий. Спора с соседями нет. Но на их участок накладывается участок который ранее принадлежал Кротовской дистанции пути.

Представитель истцов – адвокат Попова М.В. просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кротовка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и кадастровый инженер Халявин С.В. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Третьи лица Бабурин В.Г. и Бабурина Н.Е. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить, спора по границам не имеется.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что согласно материалам инвентаризации полосы отвода Куйбышевской железной дороги спорный земельный участок по адресу: <адрес> не входит в состав земельного участка полосы отвода Куйбышевской железной дороги, просит вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истцам Садчикову А.А. и Садчиковой А.А. на праве общедолевой собственности <данные изъяты> соответственно принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, что подтверждает выписка из ЕГРН. Площадь земельного участка указана <данные изъяты>+/-30 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В материалах дела имеется межевое дело, выполненное МУП «Земля» в 2005году.

Доли земельного участка были приобретена истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области.

На данном участке находятся две квартиры, <адрес> принадлежит истцам, <адрес> – Бабуриным (третьим лицам по делу)

Постановлением главы администрации сельского поселения Кротовка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от 24.05.2019 г. № земельным участкам, образуемым в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> присвоены следующие адресу: ЗУ1 площадью <данные изъяты> – <адрес> площадью <данные изъяты> <адрес>

По заявлению истцов были проведены кадастровые работы с целью раздела участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровый номер исходного земельного участка № В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было образовано два земельных участка имеющих обозначения :ЗУ1 и :ЗУ2.

Сумма площадей образуемого земельного участка :ЗУ2 соответствует сумме долей свидетельств о государственной регистрации права серия 63-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ., серия 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

25.06.2019г. было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №, где были описаны следующие замечания:

1. Отсутствие сведений о границах территориальной зоны, в которой расположен земельный 1 участок. Данный пункт был отработан и указана зона «жилой застройки — Ж1»; 2. Адреса земельных участков в представленном межевом плане не соответствуют адресам: земельных участков, присвоенным Постановлением № от 24.05.2019г. Данный пункт отработан, адреса земельных участков в межевом плане приведены в соответствие с Постановлением № от 24.05.2019г. 3. Согласно третьего пункта данного уведомления границы образуемых земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, границы и площадь которого в соответствии с действующим законодательством не установлены. Правообладателем согласно данных ГКН является ГП Кротовской дистанции пути Самар отд КЖД, однако правоподтверждающий документ на данный земельный участок отсутствует.

Для устранения причины указанных в пункте 3 уведомления №, рекомендовано обратиться в суд, для устранения пересечений земельного участка с кадастровым номером №, с земельными участками с кадастровым номером №, №, №, а именно аннулировать данные графической части из ГКН.

Из выписки ЕГРН от 08.08.2019 г. на земельный     участок с кадастровым номером № следует, что площадь участка составляет <данные изъяты> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Сведения о правообладателях отсутствуют.

От соседей истцов - собственников жилого помещения по адресу <адрес> Бабуриных возражений относительно исковых требований истцов не поступило.

Требования об определении границ земельного участка истцов по представленной ситуационной схеме от 03.07.2019 года суд считает подлежащими удовлетворению, возражений от сторон по делу в этой части не поступило.

Поскольку для межевания земельного участка истцов препятствием является пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, требования о внесении изменений в сведения государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) и исключении сведений о его местонахождении суд также считает подлежащими удовлетворению, сведений о правообладателе данного участка не имеется, в привлеченное к участию в деле ОАО «РЖД» возражений против требований об аннулировании границ данного участка не заявило. Представленная ситуационная схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, согласно ситуационной схеме от 03.07.2019г, изготовленной кадастровым инженером Халявиным <данные изъяты>, которую считать неотъемлемой частью решения.

С целью исправления реестровой ошибки исключить из государственного кадастра недвижимости (государственного реестра недвижимости) сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 12.08.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>