Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5317/2014 ~ М-4737/2014 от 26.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2014 г.       г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи                 Головиной Е.А.

при секретаре        Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5317/14 по иску Щербакова Ю.Г. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец Щербаков Ю.Г. обратился с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему на основании свидетельства о праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В (дата) г. он решил оформить в собственность земельный участок, находящийся под домом и прилегающей территории. В установленном законом порядке он стал собирать необходимый пакет документов для оформления земельного участка в собственность. После проведения геодезической съемки площадь участка составила 682 кв.м. Министерство имущественных отношений Самарской области выдало ему распоряжение, на основании которого он поставил земельный участок на кадастровый учет, полученный кадастровый паспорт он сдал в Министерство, но получил отказ. Данный земельный участок ранее принадлежал Щербакову В.С., которому в (дата) году он был предоставлен на праве бессрочного пользования под строительство жилого дома, который в (дата) г. подарил его своему брату Щербакову Г.С., который является отцом истца. Истец просит признать за ним Щербаковым Ю.Г. право собственности на земельный участок, общей площадью 682 кв.м., земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Осипчик В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации г.о. Самары по доверенности Щелкунова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц - Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно договору № от (дата) года Щербакову В.С. был предоставлен земельный участок общей площадью 590 кв.м. по адресу: <адрес>, на праве бессрочного пользования под строительство жилого дома на право личной собственности.

Согласно договору дарения от (дата) года Щербаков В.С. подарил Щербакову Г.С. целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес> находящееся на земельном участке мерою 590 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) года Щербакову Ю.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары Заяриной М.В. (дата) года по реестру №, принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно распоряжению Департамента управления имуществом г.о. Самара утверждена схема земельного участка площадью 682,00 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося к категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №

Земельный участок площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, его площадь соответствует материалам межевания. Границы с соседними землепользователями согласованы, о чем в материалы дела приложен акт установления и согласования границ земельного участка.

По сообщению Департамента строительства и архитектуры от (дата) года земельный участок по адресу: <адрес> площадью 682 кв.м. принадлежит к зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, ограничения- охранная зона газопровода, часть объекта принадлежит к территории общего пользования.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата). собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Щербаков Ю.Г.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от (дата) года зарегистрированные права на земельный участок по адресу: <адрес> кв.м. отсутсвуют.

Уведомлением от (дата) г. Министерства имущественных отношений по Самарской области истцу было отказано в предоставлении земельного участка, так как часть земельного участка принадлежит территории общего пользования.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В силу п.2.2 ст.9 Закона Самарской области «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Судом установлено, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, созданный (созданные) до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 "О собственности в СССР", при этом фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР".

При этом границы земельного участка согласованы, спора по границам земельного участка в ходе судебного заседания не установлено, притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не имеется. Кроме того, следует отметить, что спорный земельный участок уже поставлен на кадастровый учет по результатам межевания границ земельного участка, имеет кадастровый номер №, т.е. сформирован в заявленных границах, Департаментом утверждена схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что кроме истца на спорный земельный участок никто не претендует, границы с соседними землепользователями согласованы, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, созданный (созданные) до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 "О собственности в СССР", при этом фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР", земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет в утвержденных границах и площадью 682 кв.м., суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербакова Ю.Г. к Администрации г.о. Самара, Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Щербаковым Ю.Г. право собственности на земельный участок, общей площадью 682 кв.м., земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     подпись Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 25 ноября 2014г.