Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2017 (2-554/2016;) ~ М-458/2016 от 04.10.2016

Дело № 2-53/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Большая Мурта 02 февраля 2017 года

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кузнецовой С.А.,

с участием представителя истца - администрации Большемуртинского района Красноярского края Медведева С.В.,

при секретаре Шумихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Большемуртинского района Красноярского края к Джураеву Р. Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Большемуртинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Джураеву Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Свои требования истец обосновывает тем, что 31 января 2014 года администрация Большемуртинского района Красноярского края и ответчик Джураев Р.Р. заключили договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения временного сооружения торгового назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 30 января 2019 года. Указанный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 31 января 2014 года. Согласно условиям договора арендная плата в год составляет 601655,90 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик обязался два раза в год в срок до 10 января и до 10 июля вносить арендную плату, однако обязанности по внесению арендной платы не исполняет. 23 ноября 2015 года истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 31 января 2014 года, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 601655,90 рублей и пени в размере 135375,05 рублей. Решением Большемуртинского районного суда Красноярского края от 02 февраля 2016 года, вступившим в законную силу 15 июня 2016 года, исковые требования были удовлетворены в полном объеме. В период с 03 октября 2015 года по 15 июня 2016 года ответчик пользовался указанным земельный участком, однако арендную плату не вносил. В соответствии с условиями договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор обязался выплатить пеню из расчета 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 03 октября 2015 года по 15 июня 2016 года составляет 274526,05 рублей, задолженность по пени за период с 03 октября 2015 года по 03 октября 2016 года составляет 276658,15 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 274526,05 рублей, пени в размере 276658,15 рублей.

В судебном заседании представитель истца - администрации Большемуртинского района Красноярского края Медведев С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, обосновывал вышеизложенными доводами.

В судебное заседание ответчик Джураев Р.Р. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен заказными письмами, в том числе по адресу регистрации, которые вернулись с отметкой «истек срок хранения».

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации поселка Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края Лобанов Ю.П. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление, в котором не возражал об удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, признав неявку ответчика в суд неуважительной.

Выслушав представителя истца Медведева С.В., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела, 31 января 2014 года между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и ответчиком Джураевым Р.Р. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения временного сооружения торгового назначения, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с 31 января 2014 года по 30 января 2019 года. Указанный договор подписан сторонами.

Основанием для заключения данного договора является постановление администрации Большемуртинского района Красноярского края от 31 января 2014 года за № 105, подписанное после подведения открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды.

Судом установлено, что спорный земельный участок был передан в аренду Джураеву Р.Р. по акту приема-передачи от 31 января 2014 года.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата установлена в размере 601655,90 рублей в год.

В силу пункта 3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором два раза в год равными долями в срок до 10 января и 10 июля путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Поскольку ответчик Джураев Р.Р. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы решением Большемуртинского районного суда Красноярского края от 02 февраля 2016 года по гражданскому делу по иску администрации Большемуртинского района Красноярского края к Джураеву Р.Р. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, вступившим в законную силу 15 июня 2016 года, договор аренды № 12 от 31 января 2014 года находящегося в государственной собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения временного сооружения торгового назначения, расположенного по адресу: <адрес>», заключенный между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и Джураевым Р.Р. был расторгнут; с Джураева Р.Р. в пользу администрации Большемуртинского района Красноярского края взыскана задолженность по арендной плате за 2015 год в размере 601655,90 рублей, пени за период с 11 июля 2014 года по 26 августа 2014 года и за период с 11 января 2015 года по 31 октября 2015 года в размере 135375,05 рублей, всего 737030,95 рублей; запись № от 07 февраля 2014 года о государственной регистрации договора аренды № 12 от 31 января 2014 года находящегося в государственной собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения временного сооружения торгового назначения, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и Джураевым Р.Р. прекращена.

Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 12 от 31 января 2014 года за период с 03 октября 2015 года по 15 июня 2016 года в размере 274526,05 рублей.

Вместе с тем, расчет суммы задолженности по арендной плате предоставлен им за период с 01 января 2016 года по 15 июня 2016 года.

Расчет следующий:

601655,90 руб./ 366 дней х 167 дней (с 01 января 2016 года по 15 июня 2016 года) = 274526,05 рублей.

Проверив представленный расчет, суд признает его верным, основанным на условиях договора аренды, сумма задолженности по арендной плате ответчиком Джуревым Р.Р. не оспаривалась, свой расчет задолженности по арендной плате им представлен не был, как и не было представлено доказательств, подтверждающих оплату арендной платы за указанный период.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 15 июня 2016 года в размере 274526,05 рублей.

В соответствии с 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать пени за период с 03 октября 2015 года по 03 октября 2016 года в размере 276658,15 рублей.

Вместе с тем, расчет пени представлен им за период с 01 ноября 2015 года по 03 октября 2016 года.

Расчет следующий:

601655,90 руб. х 0,1% х 61 день (с 01 ноября 2015 года по 31 декабря 2015 года) = 36701,01 рубль;

601655,90 руб. х 0,1% х 10 дней (с 01 января 2016 года по 10 января 2016 года) = 6016,56 рублей;

601655,90 руб. + 274526,05 руб. х 0,1% х 267 дней (с 11 января 2016 года по 03 октября 2016 года) = 233940,58 рублей.

Общая сумма пени за вышеуказанные периоды составляет 276658,15 рублей (36701,01 руб. + 6016,56 руб. + 233940,58 руб.).

Проверив представленный расчет, суд признает его верным, основанным на условиях договора аренды, сумма пени ответчиком Джуревым Р.Р. не оспаривалась, свой расчет пени им представлен не был.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 01 ноября 2015 года по 03 октября 2016 года в размере 276658,15 рублей

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 8711,84 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Джураева Р. Р. в пользу администрации Большемуртинского района Красноярского края задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 15 июня 2016 года в размере 274526,05 рублей, пени за период с 01 ноября 2015 года по 03 октября 2016 года в размере 276658,15 рублей, а всего 551184 (пятьсот пятьдесят одну тысячу сто восемьдесят четыре) рубля 20 копеек.

Взыскать с Джураева Р. Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8711 (восемь тысяч семьсот одиннадцать) рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Кузнецова