Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1074/2021 (2-6908/2020;) ~ М-3827/2020 от 26.08.2020

Дело № 2-1074/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2021 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Шенфельд Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к Наголкиной (Пацкевич) А9, Гусак (Клюевой) А10 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» обратилось в суд с иском к Наголкиной (Пацкевич) А.А., Гусак (Клюевой) Н.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 00.00.0000 года между Наголкиной (Пацкевич) А.А., Гусак (Клюевой) Н.В. и ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» заключен договор займа У на сумму 2000 000 рублей под 13,70 % годовых на срок по последнее число 204-ого календарного месяца, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Х. При заключении кредитного договора был заключен договор залога в отношении указанной квартиры, состоящей из 1 комнаты, имеющей общую площадь 40,8 кв.м. В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1». В результате уточненных исковых требований по состоянию на 00.00.0000 года образовалась задолженность размере 2041796,73 рубля, в том числе 1745275,68 рубля остаток неисполненных обязательств по договору займа 238509,81 рубля сумма начисленных, но не уплаченных за пользование займом, 58011,25 рубля начисленные пени, которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу с установлением начальной продажной цены в размере 80% от 2016 000 рублей. Кроме того, истец просит, начиная с 00.00.0000 года и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,7 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа.

00.00.0000 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «Ипотечный центр ДВИЦ».

Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 00.00.0000 года произведена замена истца ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» на АО «ДВИЦ Ипотечный центр».

Представитель истца АО «Ипотечный центр ДВИЦ», третьего лица ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики Наголкина (Пацкевич) А.А., Гусак (Клюева) Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении в адрес суда не направили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая изложенное, на основании ст. 233 ГПК РФ и с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 00.00.0000 года между Наголкиной (Пацкевич) А.А., Гусак (Клюевой) Н.В. и ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» заключен договор займа У на сумму 2 000 000 руб. под 13,70 % годовых, на срок по последнее число 204-ого календарного месяца, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Х, состоящей из одной комнаты, общей площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером У.

При заключении кредитного договора заключен договор залога в отношении указанной квартиры, состоящей из 1 комнаты, имеющей общую площадь 40,8 кв.м.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДВИЦ Ипотечный центр», что следует из отметки в закладной.

В соответствии с п. 2.2.1. договора займа займодавец обязался предоставить заемщикам заем, а заемщики обязались возвратить заем и уплатить проценты за пользование им в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Обязанность по предоставлению суммы займа истцом исполнена надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением У от 00.00.0000 года о причислении денежных средств в размере 2000000 рублей на банковский счет У, открытый на имя Пацкевич А.А.

В связи с неоднократным нарушением обязательств по внесению платежей по договору займа истцом в адрес ответчиков 00.00.0000 года направлено требование, в соответствии с которым истец просит погасить образовавшуюся по состоянию на 00.00.0000 года задолженность в течение 15 дней с момента получения ответчиками настоящего требования.

В связи с неисполнением заемщиками взятых на себя обязательств по состоянию на 00.00.0000 года образовалась задолженность размере 2 041 796,73 рубля, в том числе 1 745 275,68 рубля - остаток неисполненных обязательств по договору займа, 238 509,81 рубля - сумма начисленных, но не уплаченных за пользование займом процентов, 58 011,25 рубля - начисленные пени.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что предусмотренные договором займа являются мерой ответственности заемщика за просрочку исполнения обязательств, при этом размер начисленных пени составляют 58 011,25 рублей соответственно, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, финансовые потери банка в связи с допущенной просрочкой исполнения обязательств по договору займа, суд полагает возможным уменьшить размер начисленных пени, взыскав с ответчиков пени в размере 20 000 рублей.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, иного расчета ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиками так и не погашена, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчиков суммы задолженности по основному долгу и процентам, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом, или договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

В обеспечение исполнения обязательств заключен договор ипотеки.

Права Залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой удостоверены Закладной, составленной 00.00.0000 года, зарегистрированной в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Согласно отметке, о смене владельца закладной права на закладную переданы ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» на основании договора купли-продажи закладных У от 00.00.0000 года. 00.00.0000 года права на закладную переданы АО «ДВИЦ Ипотечный центр».

Имущество, являющееся предметом залога, находится в собственности ответчика Наголкиной (Пацкевич) А.А., что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности Х.

С учетом изложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчиками, нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, состоящую из 1 комнаты, имеющую общую площадь 40,8 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером У, общей площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: Х, в соответствии с экспертным заключением ООО «КрайОценка» У от 00.00.0000 года, составленного на основании определения суда Октябрьского района г. Красноярска от 00.00.0000 года, составляет 2855944 рубля.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд считает возможным руководствоваться отчетом об оценке У от 00.00.0000 года, выполненным ООО «КрайОценка», которым стоимость квартиры определена в размере 2 855 944 рублей. Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80 % от суммы, установленной отчетом об оценке, в размере 2284755,2 рубля.

Истец просит суд, начиная с 00.00.0000 года и до момента полного исполнения решения суда, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,7 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору займа, а также неустойки в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа.

К отношениям по договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа договора. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

При этом в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, а в соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон прекращаются при расторжении договора.

В соответствии с п. 4 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 этого Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Из разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Вместе с тем п. 2.6.11 договора займа устанавливает, что в случае обращения Займодавцем взыскания на предмет ипотеки по основаниям, установленным действующим законодательством и договором, либо взыскания задолженности по договору, стороны пришли к соглашению о расторжении договора с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки/взыскании задолженности по договору.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом по договору, начиная с 00.00.0000 года и до момента вступления настоящего решения суда в законную силу, в размере 13,7 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору займа, а также неустойка в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает требование истца о взыскании в его пользу расходов по уплате госпошлины в размере 23 566 рублей подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░11, ░░░░░ (░░░░░░░) ░12 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░13, ░░░░░ (░░░░░░░) ░14 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2079796 ░░░░░░ 55 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ 1745275 ░░░░░░ 68 ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, 238509 ░░░░░░ 81 ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, 20 000 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 566 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2027 351 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 49 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░15, ░░░░░ (░░░░░░░) ░16 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ 00.00.0000 ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13,7 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2284755 ░░░░░░ 20 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.