Решение от 16.02.2016 по делу № 2-354/2016 (2-6116/2015;) от 30.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2016 года                         <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Бескровной О.А., при секретаре Курдюковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора о регулировании обязательств, возникших в связи с наймом жилого помещения, взыскании задолженности по договору, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. дата между ФИО4 и ФИО5 заключен договор о регулировании обязательств, возникших в связи с наймом жилого помещения. Договор заключен в связи с наличием у ФИО5 перед истцом задолженности по оплате найма указанного жилого помещения и коммунальным платежам за период с дата по дата. Кроме того, договором установлен порядок и условия оплаты за наем жилого помещения, начиная с дата в размере 35000 рублей в месяц до 20 числа каждого месяца, а также освобождение жилого помещения, определен размер имеющейся перед истцом задолженности за указанный период времени в размере 600000 рублей и дата, до которой задолженность должна быть возвращена истцу. Поскольку условия договора не выполнены, задолженность истцу не возвращена, в квартире по адресу: <адрес> проживает не только ФИО5 с которой заключен договор, но и члены ее семьи, просит суд расторгнуть договор от дата о регулировании обязательств, возникших в связи с наймом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5, взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по оплате найма указанного жилого помещения за период с дата по дата в размере 600000 рублей, взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по оплате найма указанного жилого помещения за период с дата по дата в размере 70000 рублей, выселить ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец, ее представитель по доверенности ФИО11 на исковых требованиях настояли, просили удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

ФИО5, присутствующая также в качестве представителя по доверенностям ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в части, суду пояснила, что имеет перед истцом задолженность до 300000 рублей, которую признает, в остальной части исковых требований просила отказать, сообщила, что самостоятельно выселиться из квартиры не может, поскольку указывала адрес места проживания в суде при рассмотрении иного спора и, в связи с необходимостью получения судебной корреспонденции по указанному адресу, просит ни ее, ни членов ее семьи из квартиры не выселять.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО12, полагавшего, что требования истца о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец ФИО4, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от дата.

дата ФИО4 на правах собственника жилого помещения, реализуя предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, заключила с ФИО5 в простой письменной форме договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. дата ФИО4 заключила с ФИО5 договор о регулировании обязательств, возникших в связи с наймом жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, а граждане свободны в заключении договора. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено нормами ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, правоотношения, связанные с пользованием ответчиками спорной квартирой, возникли и регулируются нормами главы 35 ГК РФ.

Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ), которая в данном случае соблюдена, стороны подписали договор, соответственно, пришли к согласию по всем указанным в договоре условиям.

Заключенный между сторонами договор носит краткосрочный характер, срок его действия определен по договоренности сторон с дата по дата, что соответствует положениям ст.683 ГК РФ, равно как и ст. 610 ГК РФ, в соответствии с которыми договор заключается на срок, определенный договором, в связи с чем, право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, было предоставлено ответчице с членами ее семьи в период с дата по дата, определен датой освобождения жилого помещения.

Ответчики заселились и проживали в указанной квартире, что не отрицается присутствующими в судебном заседании сторонами, следовательно обязательства договора со стороны истца были исполнены и каких-либо претензий по данному вопросу со стороны ответчиков не поступало, доказательств нарушения обязательств со стороны собственника жилья суду не представлено.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора, срок ежемесячной оплаты найма жилого помещения установлен до 20 числа каждого месяца в размере 35000 рублей, при этом, в размер оплаты найма не входят коммунальные платежи за пользование электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу с п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что соглашение между сторонами договора об изменении его условий в части размера и порядка платы за жилое помещение не заключалось, поэтому ответчица является обязанной по условиям договора производить ежемесячную оплату за пользование жилым помещением в предусмотренном договором размере.

Оценивая обстоятельства возникновения у ответчицы перед истцом задолженности по внесению оплаты по договору, суд принимает во внимание, что ответчица не представила бесспорных и достоверных доказательств наличия уважительных причин невнесения нанимателем и членами ее семьи платы за жилое помещение. Истица указала в иске и данное не отрицалось ее представителем по доверенности, а также не было опровергнуто ответчиком с предоставлением своего расчета задолженности и доказательств полной оплаты платежей за наем жилого помещения за весь период пользования помещением по договору аренды, что с июня дата по дата образовалась задолженность в размере 600000 рублей, а также за период с дата по дата образовалась задолженность в размере 70000 рублей, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу изложенного требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 670000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В части исковых требований о расторжении договора о регулировании обязательств, возникших в связи с наймом жилого помещения, выселении ответчиков из занимаемого помещения, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в предусмотренных законом случаях.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Ответчица, заключив с истицей договор о регулировании обязательств, возникших в связи с наймом жилого помещения, приняла на себя обязательства по исполнению данного договора, в том числе по оплате за пользование жилым помещением ежемесячно в оговоренном размере, передаче и освобождению помещения по истечении срока действия договора.

Статья 425 ГК РФ определяет, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Поскольку в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, срок действия рассматриваемого договора на момент рассмотрения спора по существу истек дата, а прекращение договора является основаниями для освобождения ответчиками спорного жилого помещения и производства всех денежных обязательств за пользование жилым помещением, вытекающих из условий договора, неисполнение обязательств в одностороннем порядке не допускается, оснований считать, что указанный договор пролонгирован не имеется, соглашение о продлении срока действия договора между сторонами на определенный период с указанием даты начала и окончания срока его действия, не заключалось, в связи с чем, требование о расторжении договора аренды суд не находит подлежащими удовлетворению, считая их в данном случае излишне заявленными.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, части 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, требования истца о выселении ответчиков из принадлежащего ей помещения, подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░5, ░░░6, ░░░7, ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 670000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1, ░░░6, ░░░2, ░░░3 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░░