Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5715/2018 ~ М-5783/2018 от 27.09.2018

Дело №2-5556/10-2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2018 года

    Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего – судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Корсаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Влахно Бориса Анатольевича к ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> ФИО5 умерла, истец является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство. Объектом договора является квартира со строительным № общей проектной площадью 38,73 кв.м., расположенная на третьем этаже секции 5, порядковый номер квартиры на межквартирной площадке слева направо 2. Стоимость работ по договору 3 098 400 рублей, которая была оплачена в полном объеме. Срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен как 3 квартал 2016 года. Свои обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства ответчик не выполнил до настоящего времени, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, составляющая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1 113 874 рубля 80 копеек, компенсация морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф.

    Кроме того, истец также обратился к ответчику с аналогичным иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО5 умерла, истец является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство. Объектом договора является квартира со строительным № общей проектной площадью 38,73 кв.м., расположенная на 4 этаже секции 5, порядковый номер квартиры на межквартирной площадке слева направо 2. Стоимость работ по договору 3 098 400 рублей, которая была оплачена в полном объеме. Срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен как 3 квартал 2016 года. Свои обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства ответчик не выполнил до настоящего времени, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, составляющая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1 126 268 рублей 40 копеек, компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

    В судебном заседании указанные дела объединены в одно производство.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Дмитриева О.А. заявленные требования поддержала в полном объеме.

    В судебное заседание ответчик, будучи неоднократно уведомленным по юридическому адресу регистрации, не явился. Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6, пп.1-3 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Гюнай» (застройщик) и Влахно Б.А., действующим в интересах ФИО5 (участник), был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора застройщик обязуется в рамках инвестиционного контракта собственными силами и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – квартиру строительный № общей проектной площадью 38,73 кв.м., расположенную на третьем этаже секции 5, порядковый номер квартиры на межквартирной площадке слева направо 2, а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен как 2 квартал 2016 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства – 3 квартал 2016 года с правом досрочного исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства. Участник выплачивает застройщику денежные средства в размере 3 098 400 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также между теми же лицами и на тех же условиях был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства – квартиру строительный № общей проектной площадью 38,73 кв.м., расположенную на четвертом этаже секции 5, порядковый номер квартиры на межквартирной площадке слева направо 2, а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен как 2 квартал 2016 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства – 3 квартал 2016 года с правом досрочного исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства. Участник выплачивает застройщику денежные средства в размере 3 098 400 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ условий договоров позволяет сделать вывод о том, что объекты долевого строительства должны были быть переданы участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 свои обязательства исполнила в полном объеме, уплатив ДД.ММ.ГГГГ по приходным кассовым ордерам № и № денежные средства в размере 3 098 400 рублей по каждому ордеру. Однако свои обязательства по передаче объектов участнику ответчик в установленные договорами сроки не исполнил до настоящего времени.

Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими договорами участия в долевом строительстве, квитанциями к приходным кассовым ордерам, претензиями истца об исполнении обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, является истец Влахно Б.А., что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу ФИО5.

Таким образом, к истцу в порядке универсального правопреемства перешли права и обязанности наследодателя в рамках указанных договоров (ст.1110 ГК РФ).

Согласно п.9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из содержания договоров участия в долевом строительстве, учитывая, что роль истца заключалась только в оплате стоимости сданных квартир в жилом доме и приобретаемых исключительно для удовлетворения личных нужд, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком возникли отношения, вытекающие из договора подряда и регулируемые законодательством о защите прав потребителей.

    Как было указано ранее, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Поскольку свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве ответчик не исполнил до настоящего времени, размер неустойки, определенной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда), составит 1 571 921 рубль 60 копеек (3 098 400 * 10% (ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) : 150 * 761) по каждому из договоров.

    Расчеты, представленные стороной истца, не могут быть признаны обоснованными, поскольку в них неверно определена ставка рефинансирования (ключевая ставка), установленная Банком России на день исполнения обязательства.

    Вместе с тем в силу п.3 ст.196 ГПК РФ суд не может выйти за рамки заявленных истцом требований.

    В связи с этим при определении размера подлежащей взысканию неустойки по договору № суд учитывает заявленную ко взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму неустойки в размере 1 113 874 рубля 80 копеек и определяет ко взысканию 1 200 630 рублей (1 113 874,80 + 3 098 400 * 10% : 150 * 42 дня (за период с 20 сентября по ДД.ММ.ГГГГ). При определении размера подлежащей взысканию неустойки по договору № суд учитывает заявленную ко взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму неустойки в размере 1 126 268 рублей 40 копеек и определяет ко взысканию 1 196 498 рублей 80 копеек (1 126 268,40 + 3 098 400 * 10% : 150 * 34 дня (за период с 20 сентября по ДД.ММ.ГГГГ).

    Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки ответчик в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ не заявлял.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, длительность нарушения прав истца, а также требования разумности и справедливости, и считает возможным удовлетворить требования частично в общем размере 20 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил претензии истца-потребителя о выплате неустойки, с него подлежит взыскании штраф в размере 1 208 249 рублей 40 копеек ((1 200 630 + 1 196 498,80 + 20 000) : 2).

По смыслу действующего законодательства штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

Ходатайства об уменьшении размера подлежащего взысканию штрафа ответчик в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ не заявлял.

В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 203 рубля 37 копеек, а также в доход муниципального образования «Город Курск» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины от уплаты которых истец освобожден в размере 31 039 рублей 71 копейка (13 200 + 13 200 + 4 339,71 – по требованиям имущественного характера и 300 рублей – по требованиям неимущественного характера)..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» в пользу Влахно Бориса Анатольевича неустойку в размере 2 397 128 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 1 208 249 рублей 40 копеек, судебные расходы в размере 7 203 рубля 37 копеек, а всего взыскать 3 632 581 (три миллиона шестьсот тридцать две тысячи пятьсот восемьдесят один) рубль 57 (пятьдесят семь) копеек.

В остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 039 (тридцать одну тысячу тридцать девять) рублей 71 (семьдесят одну) копейку.

Решение может быть обжаловано сторонами в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 6 ноября 2018 года в 17 часов.

Судья