Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-648/2017 ~ М-695/2017 от 13.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Плавск Тульской области 11 декабря 2017 года

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поляничевой И.А.,

с участием

истца – Орлова В.М.,

представителя соответчика Администрации муниципального образования Плавский район, по доверенности Козорез Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Орлова Виктора Михайловича к Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Орлов Виктор Михайлович обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.метров, в том числе жилой площадью ... кв.метров.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (предыдущий адрес объекта: <адрес> он постоянно проживает, но официальная регистрация в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом принадлежит ему, однако, правоустанавливающих документов на данное жилое помещение у него никогда не было. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет данным недвижимым имуществом как его собственник. Он несет бремя содержания данного имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. Правоудостоверяющим документом на жилое помещение является выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией МО Молочно-Дворское Плавского района за №, утвержденная постановлением № главы администрации МО Молочно-Дворское Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным документом, совершена запись от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственную книгу № о собственнике, в которой указано, что он является собственником жилого помещения. Право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано на указанный объект недвижимости. В настоящее время он желает привести в соответствие с действующим законодательством РФ правоустанавливающие документы, поставить на кадастровый учет объект недвижимости и зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Вышеуказанные обстоятельства послужили причиной его обращения в суд. Поскольку он владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, то он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Орлов В.М. поддержал свои исковые требования, и просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Полагал, что право собственности на дом должно быть признано за ним на основании ст.234 ГК РФ, так как он пользуется им все это время добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом. Пояснил, что спорный дом был построен его бабушкой ФИО ДД.ММ.ГГГГ, но ни каких документов на дом не имелось, права не оформлялись. После прохождения службы в армии, он длительное время проживал за пределами Плавского района. В 1997 году в связи со сложившимися семейными обстоятельствами он вернулся в Плавский район и стал проживать и пользоваться спорным жилым домом, как своим собственным.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района Н.И.Левыкина просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Орлова В.М.

Представитель соответчика – Администрации муниципального образования Плавский район, по доверенности Козорез Э.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Орлова В.М.

Выслушав доводы истца, мнение представителя соответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме этого в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Орлову Виктору Михайловичу.

Однако в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственной книги не является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на жилой дом.

Из справки Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района №, следует, что на основании приказа по СТУ Ново-Жуковское № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации домов в д.Ольхи, д.Новое Жуково, д.Гремячево, с.Скородное, п.Южный Ново-Жуковоского сельского округа МО «Плавский район» дому без номера, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области право собственности на жилой дом № по <адрес>, не зарегистрировано.

Из представленных Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрацией муниципального образования Плавский район, Администрацией муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района сведений судом установлено, что спорный жилой дом не является государственной или муниципальной собственностью.

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указано, что он 1945 года постройки, поставлен на учет в 2014 году, общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., жилая площадь -... кв.м., собственником указан Орлов Виктор Михайлович, без предъявления правоустанавливающих документов.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1., ФИО2 подтвердили, что Орлов В.М. с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени постоянно, непрерывно, открыто владеет и пользуется жилым домом № по <адрес>, как своим собственным. Ранее указанным домом владела его бабушка и его родители, которые умерли ДД.ММ.ГГГГ. Наследников после их смерти кроме Орлова В.М. не имеется.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сведений, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Факт владения жилым домом подтвержден представленными истцом письменными доказательствами, в т.ч. квитанциями об оплате за электроэнергию и водоснабжение, а также договором поставки пластиковых окон.

Судом достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - жилым домом № в <адрес> более двадцати лет. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Суд приходит к выводу, что Орлов В.М. стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно, и должны быть удовлетворены. Удовлетворение исковых требований Орлова В.М. не ущемляет законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.