Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4092/2022 ~ М-2682/2022 от 17.06.2022

№2-4092/2022

УИД 63RS0038-01-2022-005039-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Бережном Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела №2-4092/2022 по иску Колчина В.И. к Беридзе Г.О. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец Колчин В.И. обратился в суд с иском (с последующими уточнениями) к Беридзе Г.О. о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Колчиным В.И. и Беризде Г.О., состоявшимся; о признании за Колчиным В.И. право собственности на земельный участок площадью 614,00 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером: №, в границах согласно каталогу координат, изготовленному специалистами ООО «Геомакс» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Колчиным В.И. и Беридзе Г.О. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 614,00 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в границах согласно каталога координат, изготовленного ООО «Геомакс» от ДД.ММ.ГГГГ.

В тот же день истцом была произведена полная оплата стоимости приобретённого имущества в размере <данные изъяты> руб., о чем составлена расписка.

По договоренности, между сторонами, в Росреестр для регистрации вышеуказанного договора они должны были обратиться в течении 30 дней, после подписания договора, но по неизвестной причине ответчик до настоящего времени уклоняетесь от завершения сделки.

Земельным участком истец пользуется на правах собственника, ответчик ему в этом не препятствует.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена досудебная претензия, но до настоящего времени нарушение его прав ответчиком не устранено.

Спор по границам земельного участка отсутствует, притязаний со стороны третьих лиц нет.

Представитель истца по доверенности Богданова И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Беридзе Г.О. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором подтвердил, что данный договор купли-продажи между ними был заключен. Денежные средства в счет оплаты по договору от Колчина В.И. им получены в полном объеме. Свои обязательства считает исполненными, т.к. земельный участок фактически передан им К. вместе с правоустанавливающими документами. Полагает, что оформлением права собственности К. должен заниматься самостоятельно. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лица: Управление Росреестра по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и ме6сте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лица: ПСДК «Авиатор» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу статьи 549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что на основании решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Беридзе Г.О. признано право собственности на земельный участок площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно каталога координат, изготовленного ООО «Геомакс» ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Беридзе Г.О. (Продавец) и Колчиным В.И. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Согласно п. 3 договора, денежные средства за земельный участок в размере <данные изъяты> руб. переданы Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора.

Пунктом 7 договора купли-продажи установлено, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Передача Продавцом земельного участка, а также принятие Покупателем осуществлена при подписании настоящего договора.

В силу п. 9 данного договора, право собственности на земельный участок, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

До момента совершения сделки по отчуждению земельного участка право собственности продавца Беридзе Г.О. на данный объект недвижимости не было зарегистрировано.

Справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ПСДК «Авиатор», свидетельствует о том, что право пользования земельным участком за номером 280/119 по 2 линии, расположенным по адресу: <адрес> закреплено за Синеоковым В.П. на основании решения Куйбышевского Горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю №. После смерти Синеокова В.П. по владение вступила Фильтерштейн Е.Г. Фактически пользовалась земельным участком и оплачивала членские взносы по 2009 год (по карточке ПСДК «Авиатор»). Иные наследники или покупатели земельного участка, находящегося по 2 линии участок 280/119 в ПСДК «Авиатор» не заявляли о своих правах собственности на земельный участок, долг по членским взносам составляет на 2021 год - <данные изъяты> руб. Сведениями о каких-либо спорах, претензиях по поводу владения земельным участком за 2870/119 по 2 линии ПСДК «Авиатор» не располагает. Иные лица требований в отношении вышеуказанного земельного участка не предъявляли.

Согласно ст. 8 ГК РФ государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не является основанием возникновения этого права, но определяет момент его возникновения.

Поскольку на момент заключения договора продавец Беридзе Г.О. не зарегистрировал за собой право собственности на указанный в решении суда земельный участок, то право собственности на него у ответчика не возникло.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Колчина ФИО12 к Беридзе Г.О. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2022 г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.