Решение по делу № 2-71/2012 ~ М-11/2012 от 10.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны 24 января 2012 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Беспалова А.Г. к Шалыгину И.Н., Шалыгину А.Н., Шалыгину В.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Беспалов А.Г. обратился в суд с иском к Шалыгину И.Н. о признании права собственности на жилой дом, пояснив, что между ним и ФИО1 был заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора он купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, уплатив ему денежные средства в сумме 10000 рублей.

Фактически договор был сторонами исполнен, так как он уплатил денежные средства, а ФИО1 передал ему жилой дом. С ФИО1 он договорился, что они оформят сделку и документы на дом, когда у него будут денежные средства для этого.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Его наследником является Шалыгин И.Н., который претензий по поводу продажи жилого дома не имеет.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Беспалов А.Г. заявленное исковое требование поддержал, подтвердив доводы искового заявления, дополнив требованием о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики Шалыгин И.Н., Шалыгин В.Н., Шалыгин А.Н. исковые требования Беспалова А.Г. признали и не возражали против их удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении данного имущества.

В пп.5 п.1 ст.12 ЗК РФ, закреплен принцип, согласно которому единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях или в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со свидетельством о смерти № (л.д.5) ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок (л.д.6), ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, назначение которого- земли населенных пунктов, площадь - 5000 кв.м., кадастровый номер №

Согласно межевому плану земельного участка площадь земельного участка, расположенного по адресу: : <адрес>, кадастровый номер № составляет 5000 кв.м..

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 5000 кв.м., правообладатель – ФИО1.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности умершему ФИО1

Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) следует, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>., имеет общую площадь 41,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОГУП ОЦ «<данные изъяты>» Ливенского филиала (л.д.9—14, 16-19), площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 84,3 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 41,3 кв.м., из нее жилой- 13,6 кв.м., подсобной- 27,7 кв.м.

Из расписки (л.д.15) следует, что ФИО1 продал дом с земельным участком Беспалову А.Г. за 10000 рублей.

Из материалов наследственного дела №, предоставленного по запросу суда нотариусом Ливенского нотариального округа ФИО2, следует, что наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1, являлся его сын Шалыгин В.Н..

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Беспалова А.Г. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку истец приобрел у прежнего собственника по договору купли -продажи жилой дом с земельным участком, выплатив продавцу денежные средства в оговоренной ими сумме, что подтверждается распиской. Оформить государственную регистрацию права собственности по данной сделке стороны не смогли в связи со смертью продавца недвижимости - ФИО1, в настоящее время наследники умершего, в том числе наследник, обратившийся в течение 6 месяцев с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору, не возражают против исковых требований Беспалова А.Г., признавая совершенную их отцом сделку. Правомочия умершего в отношении указанных объектов недвижимости подтверждаются имеющимися в деле документами – выписками из похозяйственной книги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209, 218,552 ГК РФ, ст.ст.12,35 ЗК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Беспаловым А.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Беспаловым А.Г. право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер :№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: