Решение по делу № 2-1109/2015 ~ М-1095/2015 от 30.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2015 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующий федеральный судья Колесников А.А.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N.2-1109/2015 по иску Калугина Е. М. к заместителю начальника Алапаевских районных коммунальных электрических сетей (АРКЭС) ПАО "Облкоммунэнерго" Стафееву Э. В., Публичному акционерному обществу "Облкоммунэнерго" о признании незаконным бездействия, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

установил:

Калугин Е.М. как собственник жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> обратился с требованием к заместителю начальника Алапаевских районных коммунальных электрических сетей (далее - АРКЭС) Публичного Акционерного Общества "Облкоммунэнерго" (далее - ПАО "Облкоммунэнерго") Стафееву

Э.В. о признании незаконным бездействия, выразившегося в отсутствии ответа на его письменное обращение о переносе от его дома теплового узла. Истец также просит обязать указанного должностного лица и ПАО "Облкоммунэнерго" произвести демонтаж принадлежащего ПАО "Облкоммунэнерго" теплового узла, расположенного очень близко к его дому и перенести тепловой узел в другое место за счет ответчика.

От ранее заявленного требования оградить его от возможного преследования ответчиком, являющегося единственным поставщиком тепловой энергии населению <адрес>, Калугина Е.М. отказался, о чем представил письменное заявление. Его отказ принят судом, о чем вынесено соответствующее определение.

В обоснование заявленных требований Калугин Е.М. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанный дом в собственность. В <данные изъяты> проведено центральное отопление с установкой тепловых узлов для каждого дома, они выведены над землей. К его дому тепловой узел установлен вплотную к фундаменту и стене дома, что лишает возможности ремонтировать и обслуживать дом, устроить проезд на земельный участок. Монтаж теплового узла таким образом выполнен с нарушением строительных норм и правил. Он лишен возможности пользоваться домом и земельным участком. В переговорах с представителями ПАО "Облкоммунэнерго" ему обещали осуществить перенос теплового узла за счет общих расходов сторон, но ничего выполнено не было. На письменное обращение к заместителю начальника АРКЭС Стафееву Э.В. не получил своевременного ответа в нарушение Федерального закона от 2 мая 2006 г. N.59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

Третье лицо на стороне истца Калугина Н.Г., супруга истца и сособственник дома, поддержала исковые требования по заявленным основаниям.

Ответчик Стафеев Э.В., заместитель начальника Алапаевских районных коммунальных электрических сетей Публичного Акционерного Общества "Облкоммунэнерго", исковые требования не признал и пояснил, что с его стороны отсутствовало бездействие, так как обращение Калугина Е.М. он передал руководству ПАО "Облкоммунэнерго", которому ответ был направлен. Вопрос переноса теплового узла от дома Калугина Е.М. к его компетенции как заместителя руководителя не относится. Он не имеет полномочий по распоряжению ремонтным фондом предприятия. Средства у предприятия на перенос теплового узла от дома истца не предусмотрены и с Калугиным Е.М. этот вопрос не разрешался.

Представитель ПАО "Облкоммунэнерго" Галимов С.В. иск не признал, представил подробные основной и дополнительные письменные отзывы. Согласно выраженной позиции ПАО "Облкоммунэнерго" занимается выработкой и поставкой тепловой энергии, по заявленному требованию Калугина Е.М. не может рассматриваться в качестве субъекта, осуществляющего публичные государственные функции. На претензию Калугина Е.М. от ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ ДД.ММ.ГГГГ, который им был получен.

ПАО "Облкоммунэнерго" произвело реконструкцию тепловых сетей в <данные изъяты> на основании Разрешения на строительство и в соответствии с утвержденным проектом. Тепловые сети по ул.<данные изъяты> были выполнены с подземной прокладкой с отдельными выводами на поверхность, в том числе с установкой запорной арматуры у доме <адрес>. Работы были выполнены специализированной подрядной организацией в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняты по Акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Замечаний предъявлено не было и предписаний органов технического надзора о несоответствии реконструкции законодательству не поступало. Тепловой узел в непосредственной близости к дому Калугина Е.М. смонтирован в соответствии с утвержденным проектом и по просьбе прежнего собственника дома.

Истец не представил доказательств невозможности эксплуатации дома, обновления фасада, не указал на реальные препятствия в пользовании недвижимым имуществом. На представленных Калугиным Е.М. вместе с претензией фотоизображениях видно, что в отношении дома им выполняются работы по его содержанию. На момент приобретения дома Калугин Е.М. был осведомлен об имеющейся конструкции теплового узла перед домом, но не отказался от покупки дома. Он проект реконструкции, разрешение на строительство и акт приемки объекта не обжаловал и недействительным признать не просил.

Место, на котором расположена наружная часть теплового узла, обеспечивающего теплом дом истца, находится вне земельного участка, принадлежащего Калугина Е.М., что следует из схемы тепловой сети и кадастрового паспорта. Граница земельного участка истца не установлена. Наружный вывод тепловой сети не создает обременений в пользовании земельным участком Калугина Е.М.

Проход и проезд на его земельный участок производится с правой стороны от фасада дома за счет земель общего пользования, находящихся в муниципальной собственности Участок тепловой сети, расположенный с левой стороны дома, не препятствует проходу и проезду на участок истца. Истец не доказал необходимость дополнительного проезда на участок. Реконструкция тепловых сетей ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> была выполнена с учетом имеющихся проходов и проездов на территории земельных участков в поселке. Истец не согласовывал проезд на своей участок с левой стороны дома с муниципальными органами с учетом существующей прокладки тепловой сети в <данные изъяты>, что может расцениваться как самовольные действия по устройству прохода и проезда на свой участок в месте, которое для этого не предусмотрено.

ПАО "Облкоммунэнерго" не допустило нарушений конституционных прав истца на использование его частной собственности, не занимало земельный участок истца, поскольку наружный вывод тепловой сети с запорной арматурой выполнен вне земельного участка Калугина Е.М. и для обслуживания тепловой сети у дома истца не требуется использование принадлежащего ему земельного участка. Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей между ПАО "Облкоммунэнерго" и потребителем Калугиным Е.М. проходит по запорной арматуре. Участок от запорной арматуры с наружным выводом и расположенный у дома <адрес> находится на балансе истца. Он добровольно принял на себя обязанность по обслуживанию данного участка. Кроме того, Калугин Е.М. имеет возможность с учетом границы своей балансовой ответственности изменить расположение тепловой сети от запорной арматуры в той части, которая расположена у его дома.

В отзыве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика ООО "Теплоэнергетика" указано, что договорных отношений с собственником жилого дом по <адрес> Калугиным Е.М. не имеется, тепловая энергия отпускается на границах балансовой принадлежности ПАО "Облкоммунэнерго".

От третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования Алапаевское, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела, отзыв не поступил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, так как сведений о причинах их неявки не имеется.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.45,46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N.10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N.22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, в частности, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Калугин Е.М. и его супруга Калугина Н.Г. приобрели в долевую собственность бревенчатый жилой дом в <адрес> общей площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира - дома, расположенного в границах участка.

Право собственности Калугина Е.М. и его супруги Калугиной Н.Г. на указанные дом и земельный участок подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, согласно которым они приобрели права с ДД.ММ.ГГГГ

Копией домовой книги подтверждено, что Калугин Е.М. и Калугина Н.Г. проживают в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.3 ст.53 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно.

Согласно ч.1 ст.1068 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

Из представленных документов следует, что действовавшее ранее как Государственное унитарное предприятие <адрес> "Облкоммунэнерго" приказом Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N.3221 вместе с имущественным комплексом было приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество "Облкоммунэнерго", о чем были внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, а в связи с изменениями в законодательстве с ДД.ММ.ГГГГ - Публичное акционерное общество "Облкоммунэнерго".

Поскольку согласно ч.5 ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией, к ПАО "Облкоммунэнерго" перешли права и обязанности ГУП СО "Облкоммунэнерго".

Распоряжением Генерального директора Государственного унитарного предприятия <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ (ГУП СО "Облкоммунэнерго" в связи с участившимися случаями самовольного предоставления информации сотрудники структурных подразделений обязаны при поступлении запросов, писем и прочих документов незамедлительно направлять их в Управление Предприятия.

С данным распоряжением Стафеев Э.В. был ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ Такое распоряжение сохраняло действие и после реорганизации юридического лица.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ Стафеев Э.В. принят на должность заместителя начальника Алапаевских районных электрических коммунальных сетей (АРКЭС) по теплоэнергетике в Государственном унитарном предприятии Свердловской области "Облкоммунэнерго".

Согласно должностной инструкции заместителя начальника (РКЭС) по теплоэнергетике он относится к категории руководителей (п.1.1). В частности, он осуществляет техническое и административное руководство всеми тепловыми сетями и котельными своего подразделения (п.2.1) и обеспечивает выдачу технических условий в пределах предоставленных прав на проектирование и строительство объектов теплопотребления, которые будут подключаться к тепловым сетям ГУП СО "Облкоммунэнерго" (п.2.8). Он вправе представлять интересы ГУП СО "Облкоммунэнерго" во взаимоотношениях в другими предприятиями, учреждениями, организациями на основании доверенности, выданной генеральным директором ГУП СО "Облкоммунэнерго" и в пределах предоставленных прав (3.1).

Стафеев Э.В. с инструкцией ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ

Содержание должностных полномочий Стафеева Э.В. указывает на то, что он не имеет право самостоятельно, без согласования с генеральным директором и без предоставления ему прав, разрешать вопрос о переносе или реконструкции существующих тепловых сетей, в том числе теплового узла у дома истца.

Суд приходит к выводу о том, что по заявленным требованиям истца Стафеев Э.В. является ненадлежащим ответчиком и в удовлетворении требований к нему должно быть отказано.

Согласно ст.2 Федерального закона от 02 мая 2006 г. N.59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" и абз.3 п.3 и п.6.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации граждане имеют право обращаться в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам, к каковым относятся лица, постоянно, временно или по специальному полномочию осуществляющие функции представителя власти либо выполняющие организационно-распорядительные, административно-хозяйственные функции в государственном органе или органе местного самоуправления.

Обязание рассматривать обращения граждан применительно к организациям, не входящим в систему органов публичной власти, означает определенное вмешательство в их деятельность как самостоятельных субъектов права и, по сути, ограничение их прав и свобод, тем более что исполнение этой обязанности обременительно как с организационной точки зрения, так и с точки зрения несения дополнительных расходов, в том числе на содержание персонала (п.6.1 указанного Постановления Конституционного Суда Российской Федерации).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждены основные виды деятельности ПАО "Облкоммунэнерго" и его правопредшественника ГУП СО "Облкоммунэнерго" такие как: передача и распределение электрической энергии; производство, передача и распределением тепловой энергии, но публичными функциями не были наделены. Довод о неисполнении ПАО "Облкоммунэнерго" Федерального закона от 02 мая 2006 г. N.59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" является несостоятельным, так как не возлагает на ответчика обязанности перед истцом, относящиеся к предмету регулирования указанным законом.

Калугин Е.М. подавал письменное обращение по поводу переноса теплового узла у своего дома ДД.ММ.ГГГГ, как следует из отметки о получении, к инженеру-теплотехнику ФИО1, который не имел полномочий для разрешение такого вопроса.В письменной Претензии к начальнику АРКЭС Стафееву Э.В. от ДД.ММ.ГГГГ Калугин Е.М. требовал о переносе теплового узла от его дома, приложив 8 фотографий. Ответ на его Претензию был дан ДД.ММ.ГГГГ за подписью Генерального директора ПАО "Облкоммунэнерго", направлен почтовым отправлением и был вручен Калугину Е.М. ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется копия уведомления о вручении.

Ни в одном из письменных обращений не содержится условия о переносе теплового узла за счет полной и частичной оплаты Калугиным Е.М., предполагается выполнение работ за счет ПАО "Облкоммунэнерго".

В соответствии с п.5 ч.1 ст.8, ч.ч.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Отделом по Архитектуре и Градостроительству Администрации муниципального образования Алапаевское подтверждена выдача разрешения на реконструкцию тепловых сетей в <адрес> на основании заявления ГУП СО "Облкоммунэнерго" с выдачей разрешения на строительство RU66394000-35/ЕН от ДД.ММ.ГГГГ Обоснованности реконструкции подтверждала проектная и исполнительная документация, положительное заключение негосударственной экспертизы N.66-017-04/12-1 на реконструкцию тепловых сетей в <адрес>.

Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом по Архитектуре и Градостроительству Администрации муниципального образования Алапаевское, на основании ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, была разрешена реконструкция объекта капитального строительства - тепловых сетей в <данные изъяты>

Тепловые сети <данные изъяты> имеют подземную прокладку с отдельными выводами на поверхность, что соответствует выданному разрешению на строительство, предусматривающему смешанный способ прокладки и положениям СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети", согласно которым предусмотрены параметры расположения тепловых сетей относительно различного рода объектов, сооружений, а также допуски по расположению тепловых сетей, которые в ходе реконструкции нарушены не были, изменение параметров расположения тепловой сети не производилось.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведена реконструкция теплотрассы в <данные изъяты>

Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, назначенной приказом ГУП СО "Облкоммунэнерго" № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект "Реконструкция теплотрассы в <данные изъяты> выполнен в соответствии с договором подряда и требованиями Заказчика, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в действие. При этом работы выполнялись подрядной организацией ООО "СтройТрансИнжиниринг-2" в соответствии с проектно-сметной документацией по объекту.

Каких-либо замечаний по объекту реконструкции предъявлено не было. Предписания органов технического надзора о несоответствии проведенной реконструкции градостроительному законодательству и иным нормам и правилам в адрес ПАО "Облкоммунэнерго" не поступало.

Суду была представлена копия проектной документации по реконструкции тепловых сетей в <данные изъяты> Как следует из Общих указаний к проекту, он предусматривает теплоснабжение <адрес> от существующей котельной. Прокладка трубопроводов от котельной к потребителям - подземная бесканальная. Рядом со зданиями предусмотрен подъем трубопроводов с установкой запорной арматуры. Надземный участок трубопроводов с узлом учета закрывается металлическими кожухами, установленными на стене зданий.

Из представленного Плана тепловой сети, являющегося частью проекта, видно, что тепловая сеть проходит по улице <данные изъяты> по границе проезжей части на стороне домов с четной нумерацией. От тепловой сети (обозначенной толстой светлой линией) индивидуально подключаются жилые дома. Границы участков обозначены тонкими черными линиями. Светлые тонкие линии между тепловой сетью и границами домовладений с нанесенными цифрами обозначают расстояние от тепловой сети до ввода сети в каждый дом (граница балансовой принадлежности).

Из этого Плана следует, что на <данные изъяты> тепловая сеть подключена на удалении от домов под номерами: №, № и подведена непосредственно к домам под номерами: №, №, №, №, № и в том числе к дому истца №, что указывает на предусмотренное проектом индивидуальное подключение каждого домовладения.

Суд приходит к выводу о том, что подключение к тепловой сети непосредственно с жилым домом не является нарушением или отступлением от проекта. Это обстоятельство подтверждает утверждение ответчика о том, что каждый жилой дом подключался индивидуально, с учетом пожеланий владельца дома на момент составления проекта и выполнения работ по его реализации.

Из содержания Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до его заключения Калугин Е.М. ознакомился с техническим состоянием жилого дома по <адрес> и не имел претензий. Индивидуальный жилой дом не имел видимых технических (строительных) недостатков. Калугин Е.М. принял от прежнего владельца документацию на дом (п.п.8,9). Наличие надземного вывода трубопровода с установкой запорной арматуры перед домом не явилось препятствием для Калугина Е.М. как покупателя для приобретения дома.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ на поставку тепловой энергии для нужд частного жилого фонда № между ОАО "Облкоммунэнерго" и Калугиным Е.М. были разграничены балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность сторон, согласно которой наружные распределительные сети и колодец на точке подключения, включая задвижку подключения, находятся на балансе Теплоснабжающей организации (ПАО "Облкоммунэнерго"), а система теплоснабжения внутри здания и устройства для присоединения до запорной арматуры находятся на балансе потребителя (Калугина Е.М.).

Истец Калугин Е.М. утверждал, что тепловой узел расположен на его земельном участке и в подтверждение представил схему расположения жилых строений на улице <данные изъяты> и план земельного участка.

Суд находит такое утверждение не доказанным.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.7 ст.38 и ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N.221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованным лицом, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> подтверждено, что площадь участка составляет <данные изъяты> с разрешенным использованием под приусадебный участок. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и граница указанного земельного участка пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером 66:01:3701001:17.

Поскольку граница земельного участка, на котором расположен дом истца не была согласована, и граница его участка пересекает границу другого земельного участка, представленные истцом схема и план являются недопустимыми доказательствами, а без установления границы между его участком и участком общего пользования, по которому проходит проезжая часть улицы <данные изъяты> (находящейся в муниципальной собственности), утверждение о расположении теплового узла на земельном участке истца является преждевременным.

Истец не отрицает факт проезд на участок с правой стороны от фасада дома с земель общего пользования, которые находятся в муниципальной собственности. Организация дополнительного проезда на участок с левой стороны от фасада дома также будет затрагивать земли общего пользования, находящиеся в муниципальной собственности, на что требуется разрешение. С органами местного самоуправления Калугин Е.М. согласование о дополнительном проезде на участок не проводил, хотя такое согласование требуется, поскольку предполагает проезд с участка земель общего пользования, по которому проложены коммуникации, в том числе тепловая сеть, находящаяся в этой части на балансе ПАО "Облкоммунэнерго".

Как видно из 8 фотоизображений, приложенных к претензии Калугина Е.М., адресованной ПАО "Облкоммунэнерго" и приобщенных к делу, отчетливо видно, что в доме установлены пластиковые окна, окантовки бревен дома окрашены по спилам, окрашена наружная часть фундамента дома. Это указывает на действия Калугина Е.М. по эксплуатации принадлежащего дома. На фотографиях, выполненных от фасада в сторону теплового узла <данные изъяты> четко видно, что трубы проходят на расстоянии не менее 0,5-1 метра от фундамента и стены дома, что позволяет обслуживать дом и фундамент.

Часть выходящей на поверхность тепловой сети у дома <адрес> от запорной арматуры в направлении к дому находится на балансе истца Калугина Е.М., поэтому он не лишен права изменить ее расположение, еще больше удалив от своего дома.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и СОГУП "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" (филиал "Алапаевское БТИ") следует, что невозможно определить принадлежность тепловой сети и теплового узла перед домом истца в <адрес>, сведения о правах на данные объекты отсутствуют.

Согласно ч.ч.2,3 ст.623 и ч.1 ст.650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование здание или сооружение. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

Согласно приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 04 октября 2011 г. N.1525 в государственную собственность Свердловской области с зачислением к государственную казну Свердловской области принято имущество муниципального образования Алапаевское, в состав которого были включены тепловые сети в <данные изъяты>. Указанное имущество было закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП СО "Облкоммунэнерго".

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области передало в аренду (владение и пользование) ПАО "Облкоммунэнерго" объекты теплоснабжения и горячего водоснабжения Муниципального образования Алапаевское сроком на <данные изъяты> в целях осуществления деятельности по теплоснабжению, горячему водоснабжению потребителей на территории муниципального образования (п.1.1,1.5). По акту приема-передачи (приложение N.1 к договору), в частности, были переданы тепловые сети в <данные изъяты>, с датой ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (п.32).

По договору Арендатор (ПАО "Облкоммунэнерго") обязуется осуществлять мероприятия по эксплуатации, техническому обслуживанию арендуемого оборудования; эксплуатировать Имущество в соответствии с условиями договора и сохранением целевого назначения; по окончании действия договора передать Имущество в том состоянии, в каком оно было получено, с учетом нормального износа (п.2.3.1, 2.3.2, 2.4.2,

2.4,13).

С учетом содержания указанных Приказа и Договора аренды тепловые сети в <данные изъяты> не находятся в собственности ПАО "Облкоммунэнерго", а используются временно на условиях аренды. Изменение технического состояния тепловой сети с отступлением от проектной документации, о котором просит истец Калугин Е.М., ответчик ПАО "Облкоммунэнерго" не вправе производить без согласования с собственником имущества.

Расходы по переносу теплового узла не могут быть возложены на арендатора имущества, а могут быть произведены только в интересах и за счет Калугина Е.М. Однако, истец перенос теплового узла на условиях его оплаты не предлагал, согласование с собственником имущества не проводил.

Судом установлено, что существующий рядом с домом по <адрес> тепловой узел возведен в соответствии с утвержденным проектом, не нарушает действующих строительных и градостроительных норм и правил. По делу не доказано со стороны ответчика ПАО "Облкоммунэнерго" действий, нарушающих права истца Калугина Е.М. на владение домом и земельным участком. Также не подтверждена обязанность ответчика без оплаты и без согласования истцом с собственником тепловой сети выполнять работы по переносу теплового узла. При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 53, 304, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 195, 198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска Калугина Е. М. к заместителю начальника Алапаевских районных коммунальных электрических сетей (АРКЭС) ПАО "Облкоммунэнерго" Стафееву Э. В., Публичному акционерному обществу "Облкоммунэнерго" о признании незаконным бездействия, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

В случае обжалования решения в апелляционном порядке информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на сайте Свердловского областного суда в сети Интернет по адресу: http://oblsud.svd.sudrf.ru.

Судья Алапаевского суда.