Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2012 ~ М-111/2012 от 17.02.2012

Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2012 года п. Архара

Архаринский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Самойленко Л.А.,

секретаря судебного заседания Мосягиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой Валентины Федоровны к администрации Архаринского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Гончарова В.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Архаринского района о признании права собственности на недвижимое имущество - здание кафе с пристроенным гаражом, расположенным на земельном участке в <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала, в их обоснование суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО5 здание кафе с пристроенным гаражом, по адресу <адрес>, расположенные на земельном участке общей площадью 304,4 кв.м, кадастровый номер 28:08:012107:92. Указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел у ФИО2 за 45 000 рублей, а ФИО2 приобрел указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Знак» за 20 000 рублей. При каждой покупке оформлялись договоры купли-продажи без регистрации права собственности.

Просит признать на ней право собственности на здание кафе с пристроенным гаражом общей площадью 376,4 квадратных метров, кадастровый номер 28:08:012107:92:08:003:1248, расположенными на земельном участке, площадью 304,4 квадратных метров, кадастровый номер 28:08:012107:92, в <адрес>.

Ответчик муниципальное образование «<адрес>» своего представителя в суд не направил, возражения против иска не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет.

Истица не возражает рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица.

Третье лицо ФИО5 суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел спорный объект недвижимости, расположенный в <адрес>, у ФИО2 по договору купли-продажи за 45 000 рублей. Договор был заключен в простой письменной форме, однако переход права не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ он продал здание кафе с пристроенным у нему гаражом ФИО1.

Третье лицо ФИО2 суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел здание кафе с пристроенным к нему гаражом, расположенное в <адрес>, в обществе с ограниченной ответственностью «Знак» по договору купли-продажи. Договор был заключен в письменной форме, однако переход права не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ он продал здание кафе с пристроенным к нему гаражом ФИО5. Данный договор также не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из показаний истицы следует, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 здание кафе с пристроенным гаражом, расположенные в <адрес>, расположенные на земельном участке общей площадью 304,4 кв.м, Указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел у ФИО2 за 45 000 рублей, а ФИО2 приобрел указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Знак» за 20 000 рублей. При каждой покупке оформлялись договоры купли-продажи без регистрации права собственности.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися материалами дела и показаниями ФИО5 и ФИО2

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 в счет задолженности по заработной плате приобрел у ООО «Знак» за 20 000 рублей здание кафе с пристроенным гаражом и павильоном, расположенное на земельном участке в <адрес>.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Отважненского сельсовета <адрес> за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 1125 квадратных метров во временное пользование, расположенный в <адрес>.

Имеется землеустроительное дело по межеванию земель № здания кафе с пристроенным гаражом и павильоном, расположенных в <адрес>.

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 приобрел у ФИО2 за 45 000 рублей здание кафе с пристроенным гаражом, расположенное на земельном участке, площадью 304,4 квадратных метров в <адрес>.

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела у ФИО5 за 10 000 рублей здание кафе с пристроенным гаражом, расположенное на земельном участке, площадью 304,4 квадратных метров в <адрес>.

Согласно справке Отдела по управлению муниципальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ здание кафе с пристроенным гаражом, расположенное в <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности.

Из сведений, представленных Бурейским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на данные объекты недвижимого имущества.

Имеется технический паспорт на указанное помещение и кадастровый паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица не является собственникам здания кафе с пристроенным гаражом, расположенным на земельном участке площадью 304,4 квадратных метров в <адрес>, поскольку право собственности не оформлено в установленном законом порядке. Однако она приобрела указанное имущество, что подтверждается договором купли-продажи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гончаровой Валентины Федоровны к администрации Архаринского района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Гончаровой Валентиной Федоровной право собственности на здание кафе с пристроенным гаражом общей площадью 376,4 квадратных метров, кадастровый номер 28:08:012107:92:08:003:1248, расположенные в с. Заречное Архаринского района на земельном участке, площадью 304,4 квадратных метров, кадастровый номер 28:08:012107:92.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий:                  Л.А. Самойленко