Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4335/2016 ~ М-3019/2016 от 03.06.2016

Дело № 2-4335/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                                                                 08 августа 2016 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Герасименко Е.В.,

при секретаре Богатовой Я.В.,

с участием истца Егоровой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Г.В., Егоровой В.П. Егорова А.Б. к Утюжникову К.Ю., Утюжниковой Н.П. о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Егорова Г.В., Егорова В.П., Егоров А.Б. первоначально обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, с требованиями о возложении на ответчика обязанности погасить регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ №; № и № об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи между Егоровой Г.В., Егоровой В.П., Егоровым А.Б. и Утюжниковым К.Ю., Утюжниковой Н.П., приобретена квартира, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира приобреталась по жилищному сертификату за счет средств федерального бюджета, предоставляемых в виде социальной выплаты. Согласно п. 1.7 договора купли-продажи квартиры недвижимость под обременением не состоит. Однако Управлением Росреестра по Красноярскому краю сделаны записи №; № и № об ипотеки в силу закона, которая препятствует истцам в полной мере осуществлять свои права как собственников жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству ответчика, с согласия истца, произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю на надлежащих - Утюжникова К.Ю., Утюжникову Н.П.

В судебное заседании истец Егорова В.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме и по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истцы Егорова Г.В., Егоров А.Б. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В судебное заседание ответчики Утюжников К.Ю., Утюжникова Н.П. не явились, о дате месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Красноярскому краю – Варфоломеева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила письменные возражения по существу иска, ссылаясь на то, что записи об ипотеки в силу закона сделаны Управлением Росреестра на основании условий заключенного между сторонами договора, в случае удовлетворения требований истцов, указанные записи будут погашены.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражает.

Выслушав позицию истца Егоровой В.П., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Егоровой Г.В., Егоровой В.П., Егоровым А.Б. с одной стороны, и Утюжниковым К.Ю., Утюжниковой Н.П. с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчики продали принадлежащую им на праве общей собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а Егорова Г.В., Егорова В.П., Егоров А.Б. купили в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности приобретают право общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии с п. 2.1 договора стороны оценили квартиру в 2 236 097 рублей.

Пунктом 1.3 договора купли-продажи предусмотрено, что квартира приобретается за счет средств федерального бюджета, предоставляемых в виде социальной выплаты государственного жилищного сертификата.

Согласно пункту 3.3. договора расчет между сторонами производится путем перечисления в сумме 2 236 097 руб. безналичным путем за счет средств жилищного сертификата со счета открытого на имя Егоровой Г.В.

В соответствии с п. 4.3 договора купли-продажи право собственности у покупателей на квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру. Объект недвижимости будет находится в залоге у продавца до полной оплаты квартиры.

При этом, как указано в п. 1.10 договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению, что у продавца возникает право залога в соответствии со ст. 488 ГК РФ.

Дополнительным соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что изложив п. 2.2 договора в редакции: оплата производится за счет средств федерального бюджета, предоставленных в виде социальной выплаты, право на получение которой удостоверяется сертификатом ВП № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края. Оплата со сертификату должна была быть произведена безналичным путем, в течении 15 рабочих дней.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому краю в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации перехода права собственности и права общей долевой собственности Егоровой Г.В., Егоровой В.П., Егорова А.Б., а так же записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Утюжникова К.Ю., Утюжниковой Н.П. № №; № и №.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно выписке из лицевого счета: Банковский счет ГЖС (жилище 2015-2020) на имя Егоровой Г.В. № открытого в ПАО Сбербанк, ДД.ММ.ГГГГ осуществлено зачисление суммы в размере 2 236 097 руб., и ДД.ММ.ГГГГ осуществлено их списание в пользу продавцов.

Соответственно, истцы, как покупатели, все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выполнили. Обеспечиваемое ипотекой обязательство прекращено ввиду его надлежащего исполнения, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению.

Ограничение (обременение) права собственности на квартиру создает истцу препятствия для реализации права собственника распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать полноценное право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчики в добровольном порядке уклоняются от явки в Управление Росреестра по Красноярскому краю для снятия существующего ограничения права: ипотеки в силу закона, а в их отсутствие снятие обременения не возможно.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым исковые требования Егоровой Г.В., Егоровой В.П., Егорова А.Б. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егоровой Г.В., Егоровой В.П., Егорова А.Б. удовлетворить в полном объеме.

Признать существующее обременение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращенным, что является основанием для погашения регистрационных записей № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                      Е.В.Герасименко.

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*