Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2017 ~ М-271/2017 от 20.03.2017

Дело № 2-363/2017

З А Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года город Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи с участием прокурора при секретаре Ткачук Н. А., Шаровой А.Б., Таркан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухаревой И.А. к Шандор П.П. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жильем,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что 01 июля 2014 года между ними был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г... По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательство оплачивать услуги ЖКХ и электроэнергию по квитанциям до 30 числа каждого месяца. Пунктом 4.2 предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы более двух раз по истечении установленного договором срока. В связи с тем, что ответчик ни разу не произвел оплату по договору, истица просит расторгнуть заключенный между ними 01 июля 2014 года договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании истица требования поддержала. Дополнила, что ответчик более шести месяцев в комнате не проживает, не пользуется ею, его вещей в жилом помещении нет.

Ответчик Шандор П.П. в суд не явился, судом принимались надлежащие меры по его извещению о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истицы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее помещение (прекратить им пользоваться).

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.В соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Сухарева И.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ХХ.ХХ.ХХ. года).

01 июля 2014 года между Сухаревой И.А. и Шандор П.П. заключен договор найма жилого помещения, из содержания которого следует, что истица предоставила ответчику во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение по адресу: ... пригодное для проживания в нем, за плату по квитанциям за услуги ЖКХ и электроэнергии. Договор заключен на три года (п.1.7 договора).

В соответствии с п.1.5 договора плата за помещение составляет сумму квитанций за услуги ЖКХ и электроэнергии и вносится до 30 числа каждого месяца. Пунктом 3.2 договора установлена обязанность нанимателя самостоятельно вносить плату за услуги ЖКХ и электроэнергию.

Из представленных в материалы дела справок о состоянии счетов следует, что последний платеж за электроэнергию был внесен 04 мая 2016 года, за водоотведение – в апреле 2016 года, за водоснабжение – в апреле 2016 года, за отопление и горячее водоснабжение – в мае 2016 года, за капитальный ремонт общего имущества – в апреле 2016 года, за обслуживание общего имущества – в мае 2016 года.

10 февраля 2017 года истица направила ответчику уведомление о досрочном расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 20 февраля 2017 года, в связи с неисполнением нанимателем обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требование ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах, учитывая невнесение ответчиком платы за жилое помещение более шести месяцев, суд считает, что имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения.

В связи с тем, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, длительное время не пользуется комнатой, вещей его в комнате нет, имеются основания для признания Шандор П.П. утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... заключенный 01 июля 2014 года между Сухаревой И.А. и Шандор П.П..

Признать Шандора П.П., ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Н. А. Ткачук