Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-515/2015 ~ М-463/2015 от 26.06.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    р.<адрес>    ДД.ММ.ГГГГ

                   Хохольский районный суд <адрес> в составе председательствующего Привалова А.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истицы ФИО5, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным завещания, признании права собственности недвижимое имущество,

    УСТАНОВИЛ:

         ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование иска он указал, что в 2008 году между ним и ФИО8 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. С 2003 года по 05.01.2014г. он проживал с ФИО7 После того, как у него произошел инсульт, они расстались. ФИО7, воспользовавшись беспомощностью истца, ввела в заблуждение ФИО8 и уговорила ее заключить договор купли-продажи. В ходе судебного разбирательства ФИО6 уточнил исковые требования, указав, что договор купли-продажи является ничтожным, так как заключен в нарушение норм законодательства и ущемляет права ФИО6, как добросовестного покупателя, выполнившего все действия по купле-продаже земельного участка. ФИО8 была введена в заблуждение ФИО7 и оформила доверенность с правом оформления сделок с недвижимостью. В уточненном иске ФИО6 полагает, что ФИО8 не является ответчиком по иску. Право на уточнение исковых требований является безусловным правом истца, а потому дело рассмотрено судом по существу по основаниям и предмету, сформулированным в уточненном иске.

         Истец ФИО6 извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель ФИО9 иск поддержал.

    Ответчики ФИО7, ФИО10 возражали против удовлетворения иска, пояснив, что ФИО10 купил земельный участок, так как вместе с ФИО7 длительное время пользовался данным земельным участком.

    Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

    По договору купли-продажи от 15.04.2014г. ФИО7, действующая по доверенности от имени ФИО8, продала ФИО10 земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> По условиям договора земельный участок продан за 50000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора.

    Право собственности ФИО10 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    ФИО6 не представлено никаких доказательств, подтверждающих заключение им договора купли-продажи земельного участка с ФИО8 в установленной законом письменной форме, в том числе, передачу ей денежных средств за покупку участка, о чем утверждает истец. Намерение купить земельный участок само по себе не освобождает лицо от заключения договора купли-продажи в установленной законом форме. В отличие от истца право собственности ответчика ФИО10 возникло на основании письменного договора купли-продажи.

    Доводы истца о том, что договор купли-продажи от 15.04.2014г. заключен в нарушение норм законодательства, ущемляет права истца, как добросовестного покупателя, выполнившего все действия по покупке земельного участка, ни на чем не основаны. ФИО6 не выполнил основное требование законодательства о необходимости составления договора купли-продажи в письменной форме.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

    Таким образом, действующим законодательством урегулированы отношения, возникающие в результате заключения нескольких договоров купли-продажи в отношении одного земельного участка. В таких случаях не требуется признания сделки недействительной, так как покупатель вправе потребовать требовать от продавца возмещения убытков.

    С учетом изложенного, суд полагает, что иск ФИО6 не подлежит удовлетворению, поскольку им не представлено доказательств заключения договора купли-продажи в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, передачи ему земельного участка во владение на основании договора купли-продажи, оплату земельного участка в соответствии с условиями договора купли-продажи, наличия у покупателя права требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи, а не признания сделки недействительной.

    Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

    ░░░2 ░ ░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░                                                                                         ░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.