Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2810/2016 ~ М-1565/2016 от 28.04.2016

№ 2-2810/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2016 года       г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Дмитриеве Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Т.В., Зайцева В.А. к АО «Ресурс» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Зайцева Т.В., Зайцев В.А. обратились в суд с иском о взыскании с ответчика АО «Ресурс» неустойки в размере 71 714 рублей за просрочку передачи объекта долевого строительства и взыскании разницы стоимости объекта долевого строительства в размере 86 836 рублей. Свои требования истцы мотивировали тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № от -Дата-, по условиям которого ответчик обязан передать истцам квартиру площадью 50,9 кв.м. не позднее -Дата-. Цена квартиры по условиям договора составляет 2 210 000 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартира передана -Дата-, просрочка составила 59 дней. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за просрочку исполнения обязательств по договору с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 71 714 рублей. По данным БТИ с учётом с учетом площадей неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) фактическая площадь переданной квартиры составила 48,9 кв.м., что на 2 кв.м. меньше проектной площади - 50,9 кв.м. Размер переплаты стоимости объекта долевого строительства составил 86 836 рублей. Истцы обратились к ответчику с претензией с просьбой перечислить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства и возвратить излишне выплаченную сумму за жилую площадь в течение 10 дней. Ответчиком было предложено частичное удовлетворение требований истцов.

В предварительном судебном заседании -Дата- истцами представлено заявление об увеличении исковых требований, согласно которому истцы просят взыскать с ответчика 86 836 рублей в качестве переплаты за площадь квартиры и взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 144 644 рублей за период с -Дата- по -Дата-, соразмерно долям в договоре.

В настоящем судебном заседании истцы Зайцева Т.В., Зайцев В.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Гатауллина Р.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала приобщенный к материалам дела отзыв, согласно которому п. 4.1.2. заключенного между сторонами договора застройщик обязан своевременно выполнить обязательства по строительству многоквартирного дома и передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объект долевого строительства в течение 60 календарных дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Указанный 60-дневный срок истекает -Дата-. Таким образом, период просрочки передачи объекта участнику долевого строительства начинается с -Дата- и составляет 59 дней. С учетом изложенного, размер неустойки составляет 71 714,50 рублей. Застройщик пытался всеми силами сдать объект в срок, указанный по договору. Но в связи с тяжелой финансовой ситуацией в компании и тяжелой экономической ситуацией в стране в целом, застройщик не смог сдать объект в определенный договором срок. В связи с этим, застройщик предлагал участникам долевого строительства заключить дополнительное соглашение о переносе планового срока окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию на III квартал 2015 года, но участники долевого строительства по настоящему договору отказались подписывать данное соглашение, преследуя свои корыстные цели. В соответствии с п. 3.2. договора, цена договора подлежит изменению в случае, если фактическая площадь Объекта долевого строительства по обмерам организации, осуществляющей техническую инвентаризацию по окончании строительства будет больше или меньше общей проектной площади Объекта долевого строительства, указанной в п.2.2. настоящего договора, более чем на 3%. В соответствии с п.2.2. договора общая проектная площадь квартиры равна 50,9 кв.м. Фактическая площадь квартиры составила 48,9 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью составляет 2 м. За вычетом 3%, разница между уточненной и ранее оплаченной площадью составила 0,5 кв.м. Таким образом, возмещению подлежит разница в сумме 21 709 рублей. В случае удовлетворения судом требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта капитального строительства, просила применить ст.333 ГК РФ, в том числе, в отношении штрафа, предусмотренного п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела:

-Дата- между ЗАО «Ресурс» («Застройщик») и Зайцевой Т.В., Зайцевым В.А. («Участники долевого строительства») заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - договор).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. п.1, 2.1, 2.2 договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Многоквартирный 17-ти этажный (в т.ч. тех.этаж) жилой ..., Жилого комплекса на ..., расположенный на земельном участке площадью 12 056 кв. метра под кадастровым № в квартале, ограниченном улицами Ухтомского, Авиационная, Курортная в Первомайском районе г. Ижевска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства в общую долевую собственность квартиру как Объект долевого строительства: Зайцева Т.В. - 3/4 доли, Зайцев В.А.- 1/4 доли. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по договору в соответствии с проектной
документацией является жилое помещение (квартира):

Подъезд	1
Этаж	5
Номер квартиры	48
Количество жилых комнат	2
Площадь жилых комнат, кв.м.	28,2
Общая площадь квартиры, кв.м. (с учетом балконов/лоджий         и         соответствующего понижающего коэффициента)	50,9

В соответствии с п.2.5 договора плановый срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - II квартал 2015 года

В соответствии с п.4.1.2 договора застройщик обязан своевременно выполнить обязательства по строительству Многоквартирного дома и передать Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи Объект долевого строительства в состоянии, указанном в п.п. 2.2., 2.6. настоящего Договора, в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, то есть, не позднее -Дата-.

Согласно п. 3.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником, составляет 2 210 000 рублей. Данное обязательство истцами исполнено, согласно платежному поручению № от -Дата- денежная сумма по договору в полном объеме перечислена ответчику.

Обязательства по передаче в установленный срок объекта долевого строительства ответчиком не исполнены. Объект долевого строительства передан ответчиком истцам -Дата-, что подтверждается актом приема-передачи от указанной даты.

Согласно акту приема-передачи квартиры от -Дата- в соответствии с договором истцам передана в собственность квартира общей площадью 47,6 кв.м., с учетом балкона/лоджий и соответствующего понижающего коэффициента 48,9 кв.м.

-Дата- истцами в адрес ответчика заявлено о наличии у них претензий к несвоевременности передачи объекта долевого строительства, площади и стоимости квартиры.

Данные обстоятельства следуют из объяснений сторон, подтверждаются соответствующими письменными доказательствами.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленные в них сроки.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательный акты Российской Федерации» (далее в тексте ФЗ-214) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.27 ФЗ-214 его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 4 ФЗ-214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.9 ст. 4 ФЗ-214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 4 ст. 7 ФЗ-214 условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Данная норма права корреспондирует с п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон N 2300-1), согласно которой условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со ст.10 ФЗ-214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Разрешая требования о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства, суд исходит из того, что объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не передан, что является ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, так как договором предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, ответчиком АО «Ресурс» на -Дата- (день подписания передаточного акта) допущена просрочка исполнения обязательства на 59 дней (с -Дата-), поэтому требование истца о взыскании с ответчика неустойки суд находит обоснованным.

Расчет неустойки на -Дата- выглядит следующим образом:

2 210 000 х 1/300 х 8,25% х 59 х 2 = 71 714,50 рублей, где

2 210 000 рублей - цена договора,

59 - количество дней просрочки,

8,25 % - ставка рефинансирования на день исполнения обязательства,

1/300- размер неустойки в день,

2 - коэффициент увеличения неустойки, если застройщиком является гражданин в соответствии со ст. 6 Закона.

Нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, в долевом строительстве которого участвовали истцы, безусловно, нарушает их права.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки в силу ч.3 ст.401 ГК РФ суд не усматривает.

В материалы дела представлены возражения представителя ответчика о несоразмерности последствий нарушения обязательства заявленной неустойке.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в абз. 2 п. 34 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном случае ответчиком заявлено о несоразмерности заявленного истцом размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

Оценивая данное заявление, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки, поскольку ответчиком не представлено достаточных доводов и доказательств, свидетельствующих о том, что неустойка в данном случае, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено таких исключительных обстоятельств, которые бы требовали уменьшения размера неустойки, напротив, необходимо принять во внимание длительность периода неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, соотношение взысканной неустойки и цены договора. Кроме того, ставка подлежащей взысканию неустойки - 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки - прямо установлена законом и направлена на противодействие недобросовестным действиям застройщиков по незаконной задержке сроков строительства.

По мнению суда, неустойка в размере 71 714,50 рублей соразмерна последствиям нарушенного обязательства, нарушениям прав истцов, справедлива с точки зрения соблюдения имущественного баланса интересов сторон, отвечает требованиям разумности и подлежит взысканию в пользу истцов.

Таким образом, с учетом долей участия истцов по договору у Зайцевой Т.В. - 3/4 доли, у Зайцева В.А. - 1/4 доли, с ответчика в пользу истца Зайцевой Т.В. подлежит взысканию неустойка в размере 53 785,88 рублей, в пользу истца Зайцева В.А. - 17 928,63 рублей.

Разрешая требования о соразмерном уменьшении цены договора, суд исходит из следующего.

Согласно п. 3.2. договора цена договора подлежит изменению в случае, если фактическая площадь Объекта долевого строительства по обмерам организации, осуществляющей техническую инвентаризацию (далее по тексту - БТИ) по окончании строительства (при этом фактическая площадь Объекта долевого строительства рассчитывается сторонами с учетом площадей неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) в соответствии с разделом 1 Договора) будет больше или меньше общей проектной площади Объекта долевого строительства, указанной в п.2.2. настоящего договора, более чем на 3% (три процента).

Исследовав условия данного договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что положения п. 3.2 договора фактически направлены на освобождение застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение договора, что противоречит действующему законодательству и нарушает права участника долевого строительства, предусмотренные ст. 7 ФЗ-214, в том числе, на соразмерное уменьшение цены договора.

По условиям договора и в силу вышеуказанных положений Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан создать объект долевого строительства определенной площадью, которая должна соответствовать площади, указанной в договоре и проектной документации.

Условие о размере объекта долевого строительства является существенным, поскольку стороны отнесли его к предмету договора. Параметры и размеры объекта долевого строительства также характеризуют и его качество.

Создание объекта долевого строительства, которое не соответствует по площади условиям договора и проектной документации по смыслу ч. 1 ст. 7 ФЗ-214 является нарушением условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ-214 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора дольщик имеет право требовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По условиям договора ответчик обязан построить и передать дольщику квартиру общей проектной площадью 50,9 кв. м.

Как следует из материалов дела, ответчик создал квартиру общей площадью 48,9 кв.м.

Таким образом, ответчик создал и передал истцам объект долевого строительства меньшей площадью, чем было предусмотрено договором, на 2 кв.м., то есть застройщик ненадлежащим образом исполнил обязательство по созданию объекта долевого строительства с параметрами и характеристиками, предусмотренными договором.

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ-214 дольщики вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Цена договора определена, исходя из 43 418 рублей за 1 кв.м. общей площади по проекту, соответственно сумма соразмерного уменьшения цены договора составляет 86 836 рублей.

Таким образом, с учетом долей участия истцов по договору, с ответчика в пользу истца Зайцевой Т.В. подлежит взысканию денежная сумма в размере 65 127 рублей в счет уменьшения цены договора, в пользу истца Зайцева В.А. - 21 709 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 года №17 применительно к п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

По смыслу вышеприведенных положений взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Однако, учитывая, что штраф является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должен служить средством обогащения, но при этом направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому его размер должен соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд находит возможным снизить штраф, взыскав в пользу истца Зайцевой Т.В. 20 000 рублей, в пользу Зайцева В.А. - 13 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 339.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «город Ижевск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 371 рубля, от уплаты которой были освобождены истцы при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцевой Т.В., Зайцева В.А. к АО «Ресурс» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Ресурс» в пользу Зайцевой Т.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 53 785,88 рублей, денежную сумму в счет уменьшения цены договора в размере 65 127 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 000 рублей.

Взыскать с АО «Ресурс» в пользу Зайцева В.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 17 928,63 рублей, денежную сумму в счет уменьшения цены договора в размере 21 709 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 13 000 рублей

Взыскать с АО «Ресурс» в доход бюджета МО «город Ижевск» государственную пошлину в размере 4 371 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2016 года.

Судья         В.Ю. Суворова