Решение по делу № 2-881/2017 ~ М-604/2017 от 11.05.2017

Дело №2-881/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием представителя ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности Липова Р.В., представителя ответчика Управления Росреестра по Московской области по доверенности Пашинцева П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-881/2017 года по иску Батыжиной ФИО9 к администрации городского округа Кашира, Управлению Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, о предоставлении земельного участка за плату,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Батыжина Т.М. обратилась с указанным иском к ответчикам администрации городского округа Кашира и Управлению Росреестра по Московской области и с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просит суд: 1. Обязать Управление Росреестра по МО устранить реестровую ошибку в части исключения сведений (описания) о местоположении границ, координатах характерных точек границ, земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

2. Внести изменения в сведения (описание) о местоположении границ, координатах характерных точек границ, земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

3. Установить минимальный размер земельного участка, с координатами поворотных точек, необходимый для эксплуатации и обслуживания нежилого здания истца, соответствующий <данные изъяты> кв.метрам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

4. Обязать администрацию городского округа Кашира предоставить в собственность истца за плату в размере 15 (пятнадцать) процентов от кадастровой стоимости, земельный участок, в границах координат поворотных точек, соответствующий установленному размеру - <данные изъяты> кв.метрам.

В обоснование заявленных требований истец Батыжина Т.М., ссылаясь на положения ст.ст. 12, 209, 234, 304 ГК РФ, ст. ст. 60,64 ЗК РФ, мотивирует их тем, что ей на праве собственности принадлежит здание котельной, назначение: нежилое, <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м.; инв. №, лит.<данные изъяты>, кадастровый №, с местоположением: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. С целью оформления прав на земельный участок, изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, истцом было организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка. При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером ФИО11 было выявлено, что границы (стены) принадлежащего ей (Батыжиной Т.М.) на праве собственности здания имеют общие границы (с разницей <данные изъяты> см.) со смежным земельным участком (кадастровый №), согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего на праве собственности администрации <адрес>. Тем самым, ущемляются права истца Батыжиной Т.М. в части эксплуатации, обслуживания здания (строения), отсутствие подъездных (въездных) путей. Принадлежащее истцу на праве собственности здание внесено в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №; имеет технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ; впервые право собственности зарегистрировано на правопредшественника истца от ДД.ММ.ГГГГ (тех.паспорт, раздел <данные изъяты>); здание существует на данной местности более <данные изъяты> лет (тех.паспорт раздел <данные изъяты>, акт оценки стоимости здания от ДД.ММ.ГГГГ). Батыжина Т.М. указывает на то, что земельный участок ответчика внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, т.е. гораздо позже, и землеустроители, проводившие землеустроительные работы земельного участка ответчика не могли об этом не знать, не принимая во внимание длительность (более <данные изъяты> лет) землепользования участком под зданием правопредшественников истца. Установление границ участков осуществляется, помимо всего прочего, с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, отражающих ранее существовавшие фактические границы. В межевом плане (деле) земельного участка ответчика отсутствует согласование границ земельного участка ответчика с правопредшественником. Заявитель Батыжина Т.М. утверждает, что данный межевой план был подготовлен без учета требований <данные изъяты> «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку отсутствуют необходимые расстояния от границ (стен) здания для его эксплуатации, обслуживания, подъездных (въездных) путей и т.п. Из содержания схемы расположения земельного участка ответчика (приложение к Постановлению Администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №), выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового плана территории (№) видно, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № имеют явные признаки вкрапливания, изломанности границ, что является недопустимым в силу положений ст.11.9 п.6 ЗК РФ. На обращение истицы Батыжиной Т.М. ДД.ММ.ГГГГ с вопросом, связанным с государственным земельным контролем, землеустройством и мониторингом земель в Межмуниципальный отдел по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по МО с просьбой провести проверку соответствия межевания земельного участка ответчика действующему законодательству, ею получен ответ о разрешении земельного спора в судебном порядке (том 1 л.д. 4-6; том 2 л.д.34-35 – уточненные исковые требования).

Истец Батыжина Т.М. и ее представитель Батыжин А.Н. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. От Батыжиной Т.М. поступило по электронной почте письменное ходатайство о рассмотрении дела, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ без ее участия.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира – Липов Р.В. возражал против удовлетворения уточненных требований истца Батыжиной Т.М., указав, что администрацией городского округа не нарушено прав истицы, поскольку она не обращалась в административном порядке в администрацию городского округа Кашира с вопросом об установлении границ спорного земельного участка. Ответчик в лице представителя указал, что истцом после уточнения первоначально заявленных требований изменен предмет и основание иска, и не представлено доказательств нарушения ее прав действиями (бездействием) администрации городского округа Кашира. Также судом не привлечен к участию в деле, кадастровый инженер, которым, как установлено судебной экспертизой, при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположения границ данного земельного участка при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения и площади земельного участка. Ответчик считает, что именно действиями кадастрового инженера, при уточнении местоположения и площади земельного участка, которые были впоследствии воспроизведены в ГКН, нарушены права истицы Батыжиной Т.М.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области - Пашинцев П.Д. указал, что в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчикас кадастровым номером №,имеет место реестровая ошибка: ошибка, воспроизведенная в документе, на основании которого сведения о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером № вносились в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с чем, Управлением Росреестра по Московской области не нарушены права истца Батыжиной Т.М. и допущенная кадастровым инженером реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником нежилого здания котельной, <данные изъяты>-этажного, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит.<данные изъяты>, кадастровый № является Батыжина Т.М., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.9); кадастровым паспортом данного здания с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 171-173); инвентаризационной карточкой на нежилое здание котельной лит.<данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № (том 1 л.д. 175-183).

Принадлежащее истцу Батыжиной Т.М. на праве собственности нежилое здание внесено в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № и имеет технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенный вид использования: для размещения объекта коммунального хозяйства является Муниципальное образование «Каширский муниципальный район», что следует из Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 32-34).

Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и копия межевого плана на данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают его постановку на ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д. 78-79; том 1 л.д. 35-50).

В силу положений п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, который не принадлежит продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части участка, занятого данной недвижимостью и необходимого для ее эксплуатации.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ: граждане и юридические лица, имеющие в собственности недвижимое имущество, расположенное на земельных участках, обладают исключительным правом на выкуп этих участков или приобретение права аренды. В этом случае перечисленные лица должны обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением на приобретение прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана) (ч.5 ст.36 ЗК РФ).

В соответствии со ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а так же по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

Истцом Батыжиной Т.М. представлены доказательства нарушения ее прав при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, сведения о местоположении которого, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, в виде заключения от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО12

Из заключения кадастрового инженера ФИО13 следует, что в результате проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания - котельной с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено отсутствие доступа на обслуживание указанного здания по границе <данные изъяты>, <данные изъяты>,<данные изъяты>, <данные изъяты> со стороны земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка с кадастровым номером № фактически на местности не имеют каких-либо ограждений (том 1 л.д.24-26).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ч.4 ст.1 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О кадастровой деятельности» следует, что кадастровые работы - это работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, сведения о таком недвижимом имуществе. В отношении земельных участков согласно ст.37 данного Федерального закона результатом кадастровых работ является межевой план.

Положениями частей 1-3; 7-9 ст. 39 «Порядок согласования местоположения границ земельных участков» ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, обеспечивают учет законных интересов правообладателей смежных земельных участков посредством необходимости согласования местоположения границ земельных участков с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, и не нарушают конституционные права граждан.

Из содержания части 9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что она направлена на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом данных, содержащихся в правоустанавливающих и других документах, а так же предусматривает необходимые гарантии для защиты имущественных и других прав участников земельных отношений, которые не имеют документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков.

Межевой план земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику администрации городского округа Кашира, не содержит сведений о согласовании границ земельного участка ответчика с собственником нежилого здания - котельной.

Суд соглашается с доводами истца Батыжиной Т.М., что данный межевой план был подготовлен без учета требований № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных постановлением Госстроя СССР от. ДД.ММ.ГГГГ №, так как отсутствуют необходимые расстояния от границ (стен) здания для его эксплуатации, обслуживания, подъездных (въездных) путей и т.п.

Согласно ст. 11.9 п.6 ЗК РФ: образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»: 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно заключению №, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, фактическая площадь застройки нежилого здания котельной (лит.<данные изъяты>), принадлежащего Батыжиной Т.М., определенная по результатам геодезических работ, составляет <данные изъяты> кв.м. Исследования, проведенные экспертом, показывают на пересечение фактических границ местоположения здания котельной (лит.Б) с кадастровым номером № с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером № по данным ЕГРН. При определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика Муниципального образования «Каширский муниципальный район» с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположения границ данного земельного участка при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения и площади земельного участка. Характерными признаками, подтверждающими наличие кадастровой ошибки в установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в том числе, является, наличие пересечения кадастровых границ участка со строениями соседних землепользователей. В связи с чем, в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика Муниципального образования «Каширский муниципальный район» с кадастровым номером №, имеет место реестровая ошибка: ошибка, воспроизведенная в документе, на основании которого сведения о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером № вносились в Единый государственный реестр недвижимости. Минимальная площадь земельного участка, необходимого для размещения, эксплуатации о обслуживания в соответствии с функциональным назначением объекта капитального строительства – здания котельной (лит.<данные изъяты>), составляет – <данные изъяты>.м./<данные изъяты> = <данные изъяты> кв.м., что соответствует требованиям № МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений» (том 1 л.д.205-238).

Экспертом предложен вариант № установления границ земельных участков сторон в соответствии с функциональным назначением объекта недвижимости, принадлежащего истице Батыжиной Т.М., а также без потери площади земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором воспроизведены в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Данный вариант также предусматривает устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка Муниципального образования «Каширский муниципальный район» с кадастровым номером № по данным ЕГРН, путем приведение размера его площади и местоположения границ в соответствие с местоположением фактических границ здания котельной (лит.<данные изъяты>) и выделении земельного участка истице Батыжиной Т.М., необходимого для размещения, эксплуатации и обслуживания в соответствии с функциональным назначением, принадлежащего ей объекта капитального строительства – здания котельной (лит.<данные изъяты>).

Законные права и интересы истца Батыжиной Т.М. нарушены, которые подлежат судебной защите (ст.11 ГК РФ), поскольку государственный кадастр недвижимости содержит недостоверные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №

Суд, оценив представленные истцом Батыжиной Т.М. доказательства, не оспоренные ответчиками в силу требований ст.56 ГПК РФ, приходит к выводу, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН подлежат изменению в связи с реестровой ошибкой, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Внесение сведений в ЕГРН об объекте недвижимости, являющегося предметом спора, позволяет истцу реализовать право на выкуп земельного участка для обслуживания и эксплуатации нежилого здания.

Исходя из положений п.2 ст.39.3 ЗК РФ: без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях:- предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Положения п.2 ч.1 ст. 39 ¹ ЗК РФ предусматривают основания для предоставления земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности-договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка за плату.

Согласно ч.1 ст. 39²⁰ ЗК РФ: если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений на таких земельных участках.

На основании ст.39⁴ ЗК РФ: при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу требований ст.12 Закона Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» цена продажи земельных участков находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам или юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, устанавливается Правительством Московской области.

Согласно Постановлению Правительства Московской области от 02.05.2012 г. № 639/16 с 1 июля 2012 года установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном: 1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения; относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования); вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство); 2) пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

Материалами дела подтверждается, что испрашиваемый истцом Батыжиной Т.М. земельный участок сформирован с учетом площади и границ, фактически используемых истцом в процессе эксплуатации нежилого здания.

Так как спорный земельный участок необходим истцу Батыжиной Т.М. для обслуживания и эксплуатации нежилого здания, то суд при определении его стоимости исходит из цены продажи равной пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования Батыжиной ФИО14 к администрации городского округа Кашира, Управлению Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, о предоставлении земельного участка за плату, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области устранить реестровую ошибку в части исключения сведений (описания) о местоположении границ, координатах характерных точек границ, земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения (описание) о местоположении границ, координатах характерных точек границ, земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить минимальный размер земельного участка, с координатами поворотных точек, необходимый для эксплуатации и обслуживания нежилого здания - котельной, <данные изъяты>-этажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит.<данные изъяты>, кадастровый №, принадлежащего Батыжиной ФИО15, соответствующий <данные изъяты> кв.метрам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать администрацию городского округа Кашира Московской области предоставить Батыжиной ФИО16 в собственность за плату в размере 15 (пятнадцать) процентов от кадастровой стоимости, земельный участок по адресу: <адрес> в границах координат поворотных точек, соответствующий установленному размеру - <данные изъяты> кв.метрам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина