Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2014 ~ М-229/2014 от 10.04.2014

№ 2- 231/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сковородино 5 мая 2014 года

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи ФИО7.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности недвижимое имущество, указывая, что с 1998 года и по настоящее время пользуется квартирой и земельным участком в <адрес>. Квартиру ей, как застройщику предоставили в 1998 году и выдали акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома. В акте приемки неправильно была указана <адрес>, так как ее квартира действительно находится на земельном участке под кадастровым номером <данные изъяты> <адрес>. Земельный участок принадлежит на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

При оформлении квартиры в собственность, было отказано из-за ошибки в акте приема-передачи и разъяснено право, признания собственности через суд. Указанная квартира не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, ранее не было внесено в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости-квартиру общей площадью 51,9кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, поскольку в ином порядке установить право собственности нет возможности.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из постановления главы Сковородинского района № 530 от 16.12.1998 года следует, что утверждены акты государственной комиссии на приемку в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, в том числе <адрес> – общей площадью 89 кв.м.

Из акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия произвела осмотр построенного застройщиком ФИО1 дома в <адрес>. Земельный участок отведен постановлением главы администрации <адрес>. Фактически застройщик ФИО1 построила в двухквартирном одноэтажном брусчатом жилом доме трехкомнатную квартиру общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м. Комиссия предложила трехкомнатную квартиру принять в эксплуатацию.

Из паспорта ФИО1 следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ вс<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание, расположенное в <адрес>, общей площадью 51,9кв.м, кадастровый № <данные изъяты>, имеет назначение: жилая квартира в многоквартирном доме, этажность-1, год ввода в эксплуатацию- 1988 год.

Из кадастрового паспорта земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок расположен <адрес>, разрешённое использование – жилой дом, площадь 1004 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, разрешенное использование жилой дом общей площадью 1004 кв.м. расположенный <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО1,

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом, в течении пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Сковородинского района и актом приемки в эксплуатации жилого жома № 530 от 16 декабря 1998 года введена в эксплуатацию построенная застройщиком ФИО1 трехкомнатная квартира в двухквартирном одноэтажном брусчатом жилом доме общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м., расположенная по адресу п<адрес>.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1998 года пользуется квартирой <адрес> как своей собственной, несёт расходы по её содержанию.

Истец ФИО1 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода истец ФИО1 владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО1 документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО1 в течении периода времени ( более 15 лет), т.е. более срока, установленного статьей 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 признании права собственности недвижимое имущество, а именно на <адрес>, удовлетворить.

Признать ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес>.

Копию настоящего решения, после вступления его в законную силу в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.

Судья ФИО7