Решение по делу № 2-360/2014 ~ М-211/2014 от 21.02.2014

Дело № 2-360/2014           

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2014 года                                                        

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Азановой С.В.

при секретаре Чикишевой Е.В.

с участием представителя истца Сергеевой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Офимкина А. Г. к администрации Чусовского городского поселения, Межрайонной ИФНС России № 14 по Пермскому краю о признании права собственности на квартиру по адресу: ...,

У С Т А Н О В И Л:

.... в Чусовской суд обратился Офимкин А.Г. с исковыми требованиями к администрации Чусовского городского поселения, о признании права собственности на квартиру по адресу: ....

.... требования предъявлены также к Межрайонной ИФНС № 14 по Пермскому краю (заявление л.д. ...).

Из искового заявления следует, что Офимкин А.Г. .... заключил договор купли-продажи квартиры по адресу: ... с С., сделка удостоверена нотариусом. Все условия договора были исполнены: денежные расчеты произведены, квартира передана в фактическое пользование Офимкина А.Г., вещи С. из квартиры вывез. Истец отремонтировал квартиру, оформил лицевой счет для оплаты коммунальных платежей, вселил туда свою мать, а после ее смерти - брата, то есть владеет квартирой как собственник.

.... С. умер, в связи с чем у Офимкина А.Г. отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец не участвовал, его представитель Сергеева Л.К. на исковых требованиях настаивала по доводам искового заявления.

Ответчики - администрация Чусовского городского поселения, Межрайонная ИФНС № 14 по Пермскому краю просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, сообщили об отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Офимкина А.Г. обоснованными и удовлетворяет их исходя из следующего.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу 31.01.1998г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно абзацу 1 части 1 статьи 16 указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Судом установлено, что .... между С. и Офимкиным А.Г. заключен договор купли-продажи, по условиям которого С. продал Офимкину А.Г. однокомнатную квартиру по адресу: .... Договор удостоверен нотариусом Чусовского нотариального округа Б. (копия договора л.д. 19). Указанная квартира принадлежала продавцу С. на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан ... от ...., регистрационного удостоверения ..., выданного ... БТИ ...., на что имеется ссылка в договоре купли-продажи и подтверждается справкой ... «ЦТИ» от .... (л.д. ...).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д. ...).

.... С. умер, что подтверждается справкой о смерти ... от .... (л.д. ...). Наследственное дело после смерти С. не заводилось, заявлений от наследников не поступало, что подтверждается сообщением компетентного нотариуса (л.д. ...). Таким образом, у Офимкина А.Г. отсутствует возможность подать заявление о регистрации перехода права собственности в силу закона в связи со смертью второй стороны сделки.

Свидетель О. - жена Офимкина А.Г. пояснила, что в ..... ее муж купил у С. квартиру по адресу: ...32, она ходила вместе с мужем к нотариусу для заключения договора. После заключения договора ее муж сделал в квартире ремонт. Офимкин А.Г. вселил в квартиру мать Оф., когда она умерла - пустил туда жить брата О. ..... Офимкин А.Г. платит коммунальные платежи за квартиру и налоги.

Свидетели К. и А., проживающие в ..., пояснили, что в .... Офимкин А.Г. делал ремонт в квартире по адресу: .... Сейчас в этой квартире проживает О. ....

В материалах дела имеются копии квитанций (л.д. ...) о начислении Офимкину А.Г. коммунальных платежей по квартире по адресу: ..., он же значится нанимателем указанной квартиры в карточке формы «Б» (л.д. ...), что свидетельствует об открытии лицевого счета на имя Офимкина А.Г. на спорную квартиру.

Также в материалах дела имеется сообщение ... от .... (л.д. ...), из которого следует, что мать истца - Оф. (родственные отношения подтверждаются свидетельством о рождении истца л.д. ...) получала пенсию по месту фактического проживания по адресу: ..., что подтверждает доводы истца о вселении матери в квартиру.

Таким образом, суд делает вывод, что условия договора купли-продажи от .... полностью исполнены, денежные средства уплачены в полном объеме, о чем в договоре имеется подпись продавца, Офимкин А.Г. осуществляет права владения и распоряжения квартирой, что в совокупности позволяет сделать вывод о приобретении Офимкиным А.Г. права собственности на спорную квартиру в силу договора.

На основании изложенного, требования Офимкина А.Г. о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., подлежат удовлетворению. Вместе с тем, в удовлетворении требований к Межрайонной ИФНС России № 14 по Пермскому краю суд отказывает как в требованиях, предъявленных к ненадлежащему ответчику.

.Г. осуществляет права владения квартирой олном объеме, о чем в договоре имеется подпись продавца. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах н и удостоверен нотариусом этих

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Признать за Офимкиным А. Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в ... Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии ....

В удовлетворении требований к Межрайонной ИФНС России № 14 по Пермскому краю Офимкину А. Г. отказать.

На решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.

Судья                                   С.В.Азанова