Решение по делу № 2-1222/2019 ~ М-1306/2019 от 25.09.2019

Дело №2- 1222/2019

59RS0044-01-2019-001841-32                                                              подлинник

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чусовой                                                                                     07 ноября 2019 года

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Башировой А.А.,

с участием прокурора Завьялова А.М.,

представителя истца Шубиной Ю.В.,

при секретаре Безводинских И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чусовом гражданское дело по исковому заявлению администрации Чусовского муниципального района Пермского края к Ширинкиной Ольге Владимировне, Бочкареву Дмитрию Владимировичу о расторжении договора коммерческого найма, выселении,

у с т а н о в и л:

25.09.2019 г. администрация Чусовского муниципального района обратилась в Чусовской суд с иском к Ширинкиной О.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения ... от ....., и о выселении Ширинкиной О.В. и Бочкарева Д.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения, мотивируя требования тем, что ответчица Ширинкина О.В. систематически нарушает права и законные интересы истца как собственника спорного жилого помещения, а также нарушает покой и интересы соседей, разрушает жилое помещение, что делает невозможным совместное с ней проживание. Кроме того, Ширинкина О.В. без законных на то оснований вселила в указанное жилое помещение Бочкарева Д.В., без письменного согласия истца как наймодателя на вселение указанного гражданина в жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шубина Ю.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что на основании решения жилищной комиссии от .... ... МУ «Администрация Чусовского городского поселения», чьи полномочия в настоящее время осуществляет администрация Чусовского муниципального района, предоставила Ширинкиной О.В. жилое помещение общей площадью. ... кв.м., расположенное по адресу: ... на основании договора коммерческого найма жилого помещения ... от ..... сроком по ..... Ранее Ширинкина О.В. занимала данное жилое помещение на условиях временного найма. Вышеуказанное жилое помещение было передано Ширинкиной О.В. по акту приема-передачи от ..... и является объектом муниципальной собственности МО «Чусовское городское поселение». Согласно условиям договора коммерческого найма, Ширинкина О.В. вселяется в спорное жилое помещение одна. Однако ответчица без законных на то оснований вселила в указанное жилое помещение Бочкарева Д.В. без согласия истца на вселение, предусмотренное ст.679 ГК РФ и п.2.2 договора коммерческого найма. Кроме того. Ширинкина О.В. неоднократно, на протяжении ... лет, систематически нарушает права и законные интересы соседей: находясь в состоянии алкогольного опьянения, устраивает драки и скандалы со своим сожителем Бочкаревым Д.В., ночью нарушает тишину, угрожает соседям расправой, кидается на всех с ножом или топором. В квартиру заходит через окно, которое периодически выбивает вместе с входными дверями. Просят расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения ... от ...., заключенный с Ширинкиной О.В., а также выселить Ширинкину О.В. и Бочкарева Д.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Ответчики Ширинкина О.В., Бочкарев Д.В., извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Третье лицо МО МВД России «Чусовской» в судебное заседание своего представителя не направили, просили провести судебное заседание в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательств, опросив свидетеля, заключение прокурора, полагавшего иск администрации Чусовского муниципального района подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... включено в реестр объектов собственности муниципального образования « Чусовское городское поселение», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ( л.д.56).

Данное жилое помещение на основании решения жилищной комиссии от .... ... ( л.д.10), предоставлено по договору коммерческого найма жилого помещения ... от .... ( л.д.7-9) во временное владение и пользование Ширинкиной Ольге Владимировне сроком до .....

Согласно материалам дела, ранее данное жилое помещение было также предоставлено Ширинкиной О.В. на состав семьи 1 человек по договору найма жилого помещения в общежитии от ....., в связи с тем, что по месту регистрации : ... ( л.д.41- адресная справка) Ширинкина О.В. имеет только регистрацию, помещение принадлежит на праве собственности иным лицам ( л.д.51-53- свидетельства о гос. регистрации права). Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю, у ответчицы в собственности жилые помещения не значатся (л.д.50- выписка).

В соответствии с ч. 3 ст. 677 Гражданского кодекса РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абз. 4 п. 2 ст. 687

На основании ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

    Согласно п.2 статьи 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункта 5.1 договора коммерческого найма от .... ..., договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя в судебном порядке, а наниматель и граждане, за действия которых он отвечает- выселению в следующих случаях: а) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение двух раз по истечении установленного договором срока платеж;. Использование жилого помещения ( в целом или части его с нарушением пункта 1.1 настоящего договора найма; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения обязательств по договору.

Согласно ч.4 с. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч.1 с. 91 ЖК РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что необходимым условием выселения ответчиков по указанным выше основаниям является не только доказанность того обстоятельства, что ответчики систематически нарушают права и законные интересы истца, которые являются существенными, но и доказанность того факта, что ответчики игнорируют требования истца прекратить свои противоправные действия, и продолжают нарушать права и законные интересы истца.

Из материалов дела следует, что Ширинкина О.В. по месту жительства характеризуется отрицательно, систематически злоупотребляет спиртным напитками, ведет аморальный образ жизни, мешает комфорту и спокойствию соседей, в связи с чем жильцы многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... неоднократно обращались в МО МВД России «Чусовской», а также с жалобами в администрацию ( л.д.11,48).

    Согласно информации МО МВД России «Чусовской» ( л.д.30), за .... год в отношении Ширинкиной О.В. зафиксировано 7 фактов регистрации сообщений, заявлений о преступления, происшествиях, в том числе:

КУСП ... от .... по факту высказывания в адрес жильца ... угроз убийством .....;

КУСП ... от .... о том, что .... около .... часов в комнате общежития, расположенного по адресу: ... Ширинкина О.В. высказывала в адрес жильца данной комнаты . угрозу убийством.

Из письма МО МВД России «Чусовской» от .... ( л.д.31) следует, что за .... год в отношении Ширинкиной О.В. зарегистрировано ... сообщений и заявлений о преступлениях, а также ... сообщений в отношении Бочкарева Д.В.

Данные обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела подтверждаются также материалами КУСП, обозревавшимися в судебном заседании, исходя из содержания которых Ширинкина О.В. и Бочкарев Д.В., проживая вместе по адресу: ..., совместно употребляют спиртные напитки. Находясь в алкогольном опьянении устраивают дома скандалы, драки, ссоры с применением ножа, неоднократно оба привлекались к административной ответственности по ст.6.1.1, 20.21, 20.1 КоАП РФ, С Бочкаревым Д.В. и Ширинкиной О.В. сотрудниками полиции были проведены профилактические беседы о ведении здорового образа жизни, об уголовной и административной ответственности.

Свидетель в судебном заседании суду пояснила, что работала ранее мастером в Ляминском ЖЭУ, сейчас в ООО «УК «Ерзовка», Ширинкину О.В. знает с .... года, когда последняя устроилась на работу в Ляминское ЖЭУ. В связи с этим, ей предоставили комнату в общежитии по адресу: .... Однако в данном жилом помещении Ширинкина О.В. проживает только последние полтора года, ранее она проживала с очередным сожителем по адресу: ... в .... Все эти полтора года, пока она проживает в комнате по ... Ширинкина О.В. пьет, скандалит, устраивает драки со своим сожителем Бочкаревым Д.В., который проживает у нее незаконно, поэтому попадает к ней в комнату через окно. Во время скандалов Ширинкина О.В. и Бочкарев Д.В. устраивают драки, которые часто заканчиваются поножовщиной. Будучи в состоянии алкогольного опьянения, Ширинкина О.В. становится агрессивной, кидается на соседей, угрожает расправой, берется за нож, ведет себя вызывающе и аморально. На замечания реагирует также агрессивно, соседи по несколько раз за ночь могут вызывать наряд полиции. В конце октября .... года Ширинкина О.В. оставила в комнате включенной плитку, чуть не сожгла дом, пожар успели потушить, загорелись только ее вещи. В ноябрьские праздники ..... Ширинкина О.В. и Бочкарев Д.В. вновь устроили пьяную драку между собой. Ширинкину О.В. предупреждали неоднократно о недостойном поведении, о том, что она нарушает покой и интересы соседей, но она никак на данные предупреждения не реагирует.

Исходя из п.1.1 договора коммерческого найма ... от ...., спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., предоставлено для использования в целях проживания только Ширинкиной О.В.

Согласно статье 679 Гражданского кодекса РФ, пп. «м» п.2.2 договора коммерческого найма от ...., вселение иных граждан в предоставленное жилое помещение допускается только с письменного согласия наймодателя.

В то же время судом установлено и материалами дела подтверждено, что Ширинкина О.В., без законных на то оснований, вселила в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ... Бочкарева Д.В. Истец, как Наймодатель и собственник жилого помещения, согласия на вселение Бочкарева Д.В. не давал. Данное обстоятельство подтверждается заявлением Ширинкиной О.В. в адрес администрации Чусовского муниципального района о вселении Бочкарева Д.В. ( л.д.13), решением жилищной комиссии от ..... ( л.д.14) об отказе Ширинкиной О.В. во вселении Бочкарева Д.В.

Фактическое проживание Бочкарева Д.В. без законных оснований в жилом помещении, расположенном по адресу: Чусовой. ... подтверждается актами обследования и осмотра жилого помещения от ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ...., ....,...., .... ( л.д.18-30).

В адрес Ширинкиной О.В. ...., ...., .... ( л.д.16-17,47) администрацией Чусовского муниципального района были направлены предупреждения о необходимости устранения нарушений с требованиями о соблюдении прав и законных интересов соседей, содержании жилого помещения, расположенного по адресу: ... в надлежащем санитарном состоянии, а также о выселении Бочкарева Д.В. из предоставленного Ширинкиной О.В. жилого помещения. Данные предупреждения получены ответчицей лично ( л.д.49).

Бочкареву Д.В. .... также было направлено требование об освобождении незаконно занимаемого им жилого помещения, с которым он также лично ознакомлен (л.д.15).

Однако на полученные предупреждения ни Ширинкина О.В., ни Бочкарев Д.В. не отреагировали, нарушения не устранили, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, из материалов дела следует, что требования истца как наймодателя и собственника занимаемого ответчиками жилого помещения о досрочном расторжении договора коммерческого найма законны и обоснованны, поскольку Ширинкина О.В. и проживающей с ней без законных оснований Бочкарев Д.В., за действия которого ответчица отвечает, систематически нарушают обязательства по договору коммерческого найма: содержат помещение в ненадлежащем санитарном состоянии, сохранность предоставленного жилого помещения не обеспечивают, нарушают покой и законные интересы соседей.

Суд приходит к выводу о том, что аморальное и противоправное поведение ответчика Ширинкиной О.В. делает невозможным проживание с ней по соседству граждан, поскольку она не корректирует свое поведение в соответствии с правилами общежития, не реагирует на предупреждения о возможности выселения, на проводимые со стороны государственных органов и органов местного самоуправления профилактические беседы, на постановления о привлечении к административной ответственности.

В связи с чем, суд находит обоснованными заявленные требования истца о расторжении с ответчицей Ширинкиной О.В. договора коммерческого найма ... от .... досрочно.

В соответствии о статьей 688 Гражданского кодекса РФ, в связи с расторжением договора коммерческого найма, Ширинкина О.В. и Бочкарев Д.В. подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... без предоставлении другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения ... от ...., заключенный между Муниципальным учреждением «Администрация Чусовского городского поселения» и Ширинкиной Ольгой Владимировной.

Выселить Ширинкину Ольгу Владимировну и Бочкарева Дмитрия Владимировича из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение в течение месяца с момента его составления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края.

Судья                                                             А.А.Баширова