Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1232/2017 ~ М-623/2017 от 06.04.2017

Дело № 2-1232/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года      г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.,

при секретаре Иващенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» к Баргесян О.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

                    У С Т А Н О В И Л :

    МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» обратился в суд с иском к Барсегян О.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что 17.10.2016 года между истцом (МКУ КУМИ г. Канска) и ответчиком (Барсегян О.Г.) заключен договор аренды земельного участка № АЗ-78-16, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности площадью 6513 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0101004:1739, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства нежилого здания технического обслуживания автомобилей. Вышеуказанный земельный участок истец передал ответчику по акту приема- передачи от 17.10.2016 года. В соответствии с договором аренды № АЗ-78-16 от 17.10.2016 года срок аренды участка устанавливается с 04.09.2015 по 03.09.2020 года, арендная плата начисляется с 17.10.2016 года. В соответствии с договором арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 го- числа первого месяца квартала, за который вноситься арендная плата путем перечисления денежных средств на счет указанный в договоре. По договору аренды за ответчиком числится задолженность за период с 05.09.2015 по 31.12.2016 года в сумме 537421 рубль 03 копейки. В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня за период с 01.01.2017 года по 04.04.2017 года составляет 50518,61 руб.

Истец просит суд взыскать с Баргесяна О.Г. в пользу МКУ «КУМИ г. Канска» задолженность по договору аренды земельного участка АЗ-78-16 в сумме 537421 рублей 03 копейки за период с 05.09.2015 по 31.12.2016 года и пени в размере 50518 рублей 61 копейку за период с 01.01.2017 года по 04.04.2017 года.

В судебном заседание представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» Запольская Г.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме. Действительно, решением Красноярского краевого суда от 22 марта 2017 года изменена кадастровая стоимость земельного участка с 10161322,08 рублей до 880000 рублей, однако указанная стоимость может быть применима только с 01 января 2017 года.

Ответчик Барсегян О.Г. исковые требования признал частично, пояснил, что поскольку кадастровая стоимость земельного участка изменилась и составляет 880000 рублей, то сумму арендной платы необходимо пересчитать за весь период, просил также уменьшить размер взыскания пени, поскольку до настоящего времени не может пользоваться участком, строительство на нем не начато.

Суд заслушав представителя истца Запольскую С.Г., ответчика Барсегян О.Г. изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 17.10.2016 года между истцом (МКУ КУМИ г. Канска) и ответчиком (Барсегян О.Г.) заключен договор аренды земельного участка № АЗ-78-16, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности площадью 6513 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0101004:1739, расположенный по адресу: <адрес> для строительства нежилого здания технического обслуживания автомобилей. Вышеуказанный земельный участок истец передал ответчику по акту приема- передачи от 17.10.2016 года. В соответствии с договором аренды № АЗ-78-16 от 17.10.2016 года срок аренды участка устанавливается с 04.09.2015 по 03.09.2020 года, арендная плата начисляется с 17.10.2016 года. В соответствии с договором арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 го- числа первого месяца квартала, за который вноситься арендная плата путем перечисления денежных средств на счет указанный в договоре. По договору аренды за ответчиком числится задолженность за период с 05.09.2015 по 31.12.2016 года в сумме 537421 рубль 03 копейки. В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня за период с 01.01.2017 года по 04.04.2017 года составляет 50518,61 руб.

Суд полагает, что общая задолженность по взысканию арендной платы подлежит взысканию в полном объеме. Доводы ответчика Барсегян О.Г. о том, что арендная плата должна быть изменена в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не соответствуют действующему законодательству.

Действительно, решением красноярского краевого суда от 22 марта 2017 года кадастровая стоимость земельного участка изменена с 10161322 рублей 08 копеек до 880000 рублей. Стоимость определена по состоянию на 08 сентября 2014 года. При этом установлено считать датой обращения Барсегяна О.Г. с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка – 09.01.2017 года.

    Согласно абзаца 5 ст. 24.20 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости.

Поскольку решением Краевого суда дата обращения Барсегяна О.Г. с заявлением об оспаривании результатов кадастровой стоимости определена 01 января 2017 года, пересчет арендной платы ранее этой даты не может быть произведен.

В соответствии с третьим абзацем статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в редакции до 01.01.2017 (далее - Закон N 135-ФЗ) сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости), за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. К таким случаям относятся положения пятого абзаца этой же статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" предусмотрено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона N 135-ФЗ).

Поскольку решением суда установлена дата подачи Барсегяна О.Г. с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой оценки - 09 января 2017 года, исчислять арендную плату в соответствии с новым размером кадастровой стоимости земельного участка 880000 рублей ранее этой даты суд не может, так как это не соответствует законодательству.

Вместе с тем расчет задолженности, предоставленный истцом, ответчик не оспаривает, поэтому суд полагает возможным удовлетворить требования в этой части в полном объеме.

Разрешая ходатайство ответчика Барсегян О.Г. о снижении размера пени, суд приходит к мнению, что данное ходатайство ответчика подлежит удовлетворению с учетом разумности и справедливости. Суд снижает размер пени до 14000 рублей, полагая, что такой размер в полной мере будет отвечать последствиям неисполнения обязательства. При определении размера неустойки суд учитывает и то, что фактически земельный участок ответчиком не используется, прибыль не извлекается.

Кроме того, с ответчика следует взыскать государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в доход государства в размере 8714 рублей согласно ст. 103 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» к Барсегяну О.Г. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Баргесяна О.Г. в пользу МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Канска» задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-78-16 от 17.10.2016 за период с 05.09.2015 года по 31.12.2016 года в сумме 537421 рублей 03 копейки, неустойку в размере 14000 рублей за период с 01.01.2017 года по 04.04.2017 года.

Взыскать с Баргесяна О.Г. государственную пошлину в доход государства за рассмотрение дела в суде в размере 8714 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:                 Глущенко Ю.В.