Решение по делу № 2-251/2013 ~ М-136/2013 от 14.02.2013

Дело 2-251/2013 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 апреля 2013 года                                                                        г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Чернета С.А.

при секретаре Макулиной А.В

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бочкаревой Г.Ю к Бочкареву А.Н, ООО «ЖКУ» о прекращении права общей совместной собственности, определении долей в праве собственности на квартиру, определении порядка пользовании квартирой, заключении соглашения на оплату, и встречных исковых требований Бочкарева А.Н к Бочкаревой Г.Ю об определении долей в праве собственности на квартиру, передачу доли и выплате денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Бочкарева Г.Ю. обратилась в суд с иском к Бочкареву А.Н., ООО «ЖКУ» о прекращении права общей совместной собственности, определении долей в праве собственности на квартиру, определении порядка пользовании квартирой, заключении соглашения на оплату, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование ссылается, что с ДД.ММ.ГГГГ она и Бочкарев А.Н. являются собственниками <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор был зарегистрирован, квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности. Истец просит выделить ей <данные изъяты> долю в праве собственности на указанную квартиру, определить порядок пользования квартирой: Бочкареву А.Н. передать в пользование комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, ей передать в пользование комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, местами общего пользования определить комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, прихожую № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, ванную комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, туалет № площадью <данные изъяты> кв.м. Просит обязать ООО «ЖКУ» заключить соглашение с собственниками квартиры Бочкаревой Г.Ю. и Бочкаревым А.Н. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально доли каждого в праве собственности на указанную квартиру.

Бочкаревым А.Н. были заявлены встречные исковые требования, он просит признать договор купли-продажи спорной квартиры недействительным в части передачи в совместную собственность квартиры Бочкареву А.Н. и Бочкаревой Г.Ю., признать за Бочкаревым А.Н. право собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Бочкарев А.Н. уточнил встречные исковые требования, просит определить за Бочкаревым А.Н. <данные изъяты> доли и за Бочкаревой Г.Ю. на <данные изъяты> долю в праве собственности на спорную квартиру, передать Бочкареву А.Н. <данные изъяты> долю <адрес> по <адрес>, выплатить денежную компенсацию в пользу Бочкаревой Г.Ю. стоимость <данные изъяты> доли квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Бочкарева Г.Ю. иск поддержала, просит его удовлетворить, во встречном иске отказать. Пояснила, что фактически сложился порядок пользования квартирой о котором она заявила исковые требования. На период приобретения квартиры, а также до него, она постоянно работала на дому, оказывая услуги по пошиву одежды, и получая за это денежное вознаграждение.

Ответчик Бочкарев А.Н. и его представитель Муратов А.Г. исковые требования не признали, просят в иске Бочкаревой Г.Ю. отказать, встречный иск удовлетворить. Указали, что за квартиру производили удержания с его заработной платы. Бочкарева Г.Ю. денежные средства не вносила, находилась дома, официально не работала. Услуги по пошиву одежду оказывала периодически.

Представитель ответчика ООО «ЖКУ» в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменном отзыве указали, что исковые требования Бочкаревой Г.Ю. в части возложения на них обязанности заключить соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг считают необоснованными, просят в данной части в иске отказать (л.д.35).

Представитель третьего лица ОАО «Алтай-кокс» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве на иск просили суд исключить ОАО «Алтай-кокс» из числа третьих лиц, так как имеющийся спор не влияет на их права и обязанности.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить заявление по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Суд учитывает, что согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Бочкарев А.Н. возражает против удовлетворения иска в части выделения <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру в пользу Бочкаревой Г.Ю., он считает, что большая часть квартиры принадлежит ему. Пояснил, что денежные средства на приобретение квартиры были вложены преимущественно им. Считает, что сумма, вложенная Бочкаревой Г.Ю. в спорную квартиру составляет <данные изъяты> долю о внесенных денежных средств и она может претендовать лишь на <данные изъяты> долю от квартиры.

Материалами дела установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Бочкарев А.Н. и Бочкарева Г.Ю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7, 24-26, 52-57).

Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежал по праву собственности АО «Алтай-кокс» на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта приемки дома в эксплуатацию (л.д.45).

Согласно договора на аренду помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ между Бочкаревым А.Н. и АО «Алтай-кокс» был заключен договор аренды спорной квартиры сроком на 10 лет на состав семьи: жену Бочкареву Г.Ю., сына Бочкарева Е.А. и дочь Бочкареву Ю.А. Согласно п.2 договора за пользование жилым помещением арендатор уплачивает ежемесячно арендную плату в размере <данные изъяты> руб., просчитанную на льготных условиях из расчета <данные изъяты> экономически обоснованной стоимости жилого помещения. Арендная плата является ежемесячным взносом для последующего выкупа жилья в собственность. По истечении срока настоящего договора и соответственно выплаты <данные изъяты> стоимости предоставленного жилого помещения арендатор получает его в собственность с оформлением соответствующих документов. Оставшиеся <данные изъяты> стоимости жилого помещения арендодатель берет на себя. (л.д.42-44).

Согласно справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Алтай-кокс» для оформления договора купли-продажи, стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. (л.д.46, 46 оборот).

Согласно заявления Бочкарева А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, поданного на имя генерального директора ОАО «Алтай-кокс», он просил оформить <адрес> в собственность, указывал состав семьи: Бочкарева А.Н., Бочкареву Г.Ю., Бочкарева Е.А. и Бочкареву Ю.А. (л.д.47).

Согласно заявления Бочкарева А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, поданного на имя главного бухгалтера ОАО «Алтай-кокс», он просил удержать из заработной платы <данные изъяты> руб. в счет погашения стоимости квартиры, приобретенной по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (л.д.48).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ Бочкаревым А.Н. выплачена сумма задолженности за квартиру, приобретенную у ОАО «Алтай-кокс» в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.49).

Согласно приказа генерального директора ОАО «Алтай-кокс» № от ДД.ММ.ГГГГ было решено продать <адрес>.44 по <адрес> в собственность гражданам Бочкареву А.Н., Бочкаревой Г.Ю., Бочкареву Е.А и Бочкаревой Ю.А. Продаваемая квартира имеет остаточную балансовую стоимость <данные изъяты> руб. Продажу осуществить по продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб., которая Бочкаревым А.Н. выплачена полностью (л.д.50).

Согласно заявлению Бочкарева А.Н., Бочкаревой Г.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, поданного на имя генерального директора АО «Алтай-кокс», они просили оформить спорную квартиру в совместную собственность (л.д.51).

Затем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры между ОАО «Алтай-кокс» и Бочкаревыми А.Н., Г.Ю. (л.д.52-57).

Из чего следует, что <адрес> по <адрес> является совместной собственностью Бочкаревой Г.Ю. и Бочкарева А.Н.

Согласно справки о заключении брака, выданной отделом ЗАГС <адрес> комитета по делам ЗАГС Республики Алтай, Бочкарев А.Н. и Бочкарева Г.Ю. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, данный брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Повторное свидетельство о заключении брака 11-БЭ № выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22, 82, 83).

Согласно решения Заринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между Бочкаревой Г.Ю. и Бочкаревым А.Н. был расторгнут.

В соответствии со ст.40 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего на момент заключении и расторжения брака судом в 1991 году, брак считается прекращенным со времени регистрации развода в книге регистрации актов гражданского состояния.

Из пояснений сторон судом было установлено, что в ЗАГС за регистрацией расторжения брака они не обращались.

Согласно копии паспорта истца Бочкаревой Г.Ю. ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> произведена регистрация расторжения брака с Бочкаревым А.Н., брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № (л.д.30).

Ответчиком Бочкаревым А.Н. не предоставлено доказательств того, что данная квартира была приобретена им одним в период их расторжения брака.

В силу ст. 34, 39 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и при разделе общего имущества супругов при определении долей в этом имуществе доли супруговпризнаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

В судебном заседании установлено, и подтверждено свидетельскими показаниями, что на момент рассмотрения спора несовершеннолетних детей у сторон нет. Установлено, что Бочкарева Г.Ю. занималась домашним хозяйством, следила за детьми, занималась приусадебным участком выращивая овощи, а также работала на дому получая за это денежные средства. Фактов расходования общего имущества в ущерб семье не установлено.

В связи с чем суд считает возможным прекратить режим общей совместной собственности супругов и признать право собственности на <данные изъяты> долю <адрес> в <адрес> края за Бочкаревой Г.Ю.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <адрес> в <адрес> как видно из выписки из технического паспорта квартира состоит из трех комнат: комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, мест общего пользования - кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, ванной комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, туалета № площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением,- квартирой № в <адрес> в <адрес>, исходя из фактически сложившегося порядка, и выделения в пользование истцу Бочкаревой Г.Ю.- жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, ответчику Бочкареву А.Н. жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, места общего пользования определить: комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, прихожую № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, ванную комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, туалет № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Указанное разъяснение содержится в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года", утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о заключении отдельных соглашений с каждым из собственников (законным представителем) на оплату коммунальных услуг соразмерно доле в праве собственности.

Доводы ответчика ООО «ЖКУ» о возможности заключения только одного договора управления на отдельную квартиру в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть приняты судом, так как данное обстоятельство препятствует заключению отдельных соглашений с каждым из сособственников квартиры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на сособственника доли в праве собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время на <адрес> в <адрес> открыт один лицевой счет, что соответствует показаниям сторон, письменному возражению представителя ООО «ЖКУ».

В связи с изложенным, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о заключении отдельных соглашений с каждым из собственников на оплату коммунальных услуг соразмерно доле в праве собственности.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть следует взыскать с Бочкарева А.Н. в пользу Бочкаревой Г.Ю. расходы по оплате госпошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты> руб., с ООО «ЖКУ» в пользу Бочкаревой Г.Ю. <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бочкаревой Г.Ю. удовлетворить.

Прекратить режим права общей совместной собственности Бочкарева А.Н и Бочкаревой Г.Ю. на <адрес> края.

Определить доли в праве собственности на <адрес> края за Бочкаревым А.Н и Бочкаревой Г.Ю по <данные изъяты> доле каждому.

Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, по которому:

Бочкаревой Г.Ю передать в пользование комнату № площадью <данные изъяты> кв. м (по экспликации на <адрес> в <адрес>);

Бочкареву А.Н передать в пользование комнату № площадью <данные изъяты> кв. м. (по экспликации на <адрес> в <адрес>);

Оставить в совместное пользование сторон комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, прихожую № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, ванную комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, туалет № площадью <данные изъяты> кв.м (по экспликации на <адрес> в <адрес>).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно -коммунальное управление» (ОГРН №, ИНН №) заключить соглашения с собственниками <адрес> в <адрес> Бочкаревой Г.Ю и Бочкаревым А.Н на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально доли каждого в праве собственности на указанную квартиру на <данные изъяты> долю с каждым.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно -коммунальное управление» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Бочкаревой Г.Ю затраты на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Бочкарева А.Н в пользу Бочкаревой Г.Ю затраты на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований Бочкарева А.Н к Бочкаревой Г.Ю об определении долей в праве собственности на квартиру, передачу доли и выплате денежной компенсации отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Заринский городской суд.

Судья        С.А.Чернета