Решение по делу № 2-4430/2016 ~ М-3575/2016 от 31.05.2016

Дело 2-4430(2016)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2016г.

Мотовилихинский суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Завадской Е.В.

при секретаре Блиновой Н.В.,

с участием истцов Кокоулиной О.А., Мурыгина А.В.,

ответчика Задорина В.Н.,

представителя ответчика Зиборова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокоулиной О.А., Мурыгина А.В. к ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт», Задорину В.Н. о возложении обязанности произвести демонтаж рекламной конструкции,

у с т а н о в и л:

Кокоулина О.А., Мурыгин А.В. обратились в суд с иском к ООО «Обувь России», ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» о возложении обязанности произвести демонтаж рекламной конструкции, указав в заявлении, что на фасаде жилого <адрес> расположена рекламная вывеска обувного магазина «Вестфалика», владельцем торгового бренда которого является ООО «Обувь России». Магазин находится в помещении, расположенном в <адрес> Обслуживание дома производит ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт». Вывеска закреплена перед стеной дома и на наружной поверхности балкона квартиры истцов выше уровня подоконников таким образом, что видна задняя неэстетичная часть вывески, а так же закрывается часть окон квартиры, в результате чего уменьшилась норма поступления дневного света в жилое помещение, ухудшены условия проживания и испорчен вид из окна. В темное время суток вывеска освещается ярким мигающим светом, мешает нормальному сну. После обращения к арендатору помещения и в управляющую компанию вопрос о демонтаже вывески не был решен. Просит обязать ответчиков произвести демонтаж рекламной конструкции с надписью «Обувь Вестфалика» с освещением с фасада здания <адрес>

Определением от 30 июня 2016 года произведена замена ответчика ООО «Обувь России» на Задорина В.Н., ООО «Обувь России» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истцы Мурыгин А.В., Кокоулина О.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Ответчик Задорин В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ООО «Обувь России» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ранее направили письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями н6е согласились.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено судом, жилое помещение в виде <адрес> принадлежит на праве собственности Мурыгину А.В. на основании договора купли-продажи, заключенного между Кокоулиной О.А. и Мурыгиным А.В.

18 марта 2016 года между Кокоулиной О.А. (продавцом) и Мурыгиным А.В. (покупателем) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в соответствии с которым продавец с 01 апреля 2016 года остается проживать в квартире по адресу: <адрес> в качестве нанимателя (арендатора) с условием внесения денежных средств в сумме <данные изъяты> в месяц плюс коммунальные платежи.

Нежилое помещение площадью 136,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Задорину В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

20 декабря 2015 года между ИП Задориным В.Н. (Арендодателем) и ООО МФО «Обувь России» (Арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 136,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» на основании договора управления многоквартирным домом от 01 декабря 2014 года.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 26 декабря 2015 года, собственниками помещений приняты решения о взимании платы в размере <данные изъяты> + НДС за 1 кв.м. площади ежемесячно за пользование общим имуществом в том числе за размещение на общем имуществе многоквартирного <адрес> вывесок, рекламных и иных конструкций с владельцев таких вывесок и конструкций, а так же о поручении ООО «УК «ТехКомфорт» заключить договоры с собственниками нежилых помещений на размещение на общем имуществе многоквартирного дома вывесок, рекламных и иных конструкций.

01 января 2016 года между ООО «УК «Техкомфорт» и Задориным В.Н. заключен договор № о предоставлении прав на размещение объектов наружной рекламы. В соответствии с п. 1.2 Договора Управляющая компания предоствляет Пользователю право на размещение на фасаде <адрес> вывески с информацией о фирменном наименовании Пользователя, а так же наружной рекламы, рекламных конструкций, а пользователь обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном п. 3.1 настоящего Договора.

Судом установлено, что на фасаде многоквартирного жилого <адрес> ответчиком Задориным В.Н. размещена рекламная конструкция следующего содержания: «WESTFALIKA SHOES».

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из п. 4 названной статьи следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 3 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ рекламой является информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке; объект рекламирования - товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.

Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне них, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником (часть 1 статьи 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ).

Рекламная конструкция должна использоваться исключительно в целях распространения рекламы, социальной рекламы (часть 2 статьи 19 Федерального закона «О рекламе»).

В соответствии с частью 9 статьи 19 Федерального закона о рекламе установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 - 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции.

В силу части 10 статьи 19 Федерального закона «О рекламе» установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 2 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ настоящий Федеральный закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 9 Закона Российской Федерации № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

В силу пункта 1 статьи 10 названного Закона изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Статья 54 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что юридическое лицо имеет свое наименование, которое указывается в его учредительных документах. Пунктом 4 названной статьи установлено, что юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, должно иметь фирменное наименование.

Таким образом, спорная конструкция «WESTFALIKA SHOES», не является вывеской, поскольку не содержит информации о наименовании организации, а предназначена для поддержания и формирования интереса неопределенного круга лиц к магазину и его товарам, размещение данной конструкции на здании не является обязательным для ответчика в силу закона и направлено на привлечение внимания к магазину, следовательно в соответствии с Федеральным законом от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ она является рекламной конструкцией.

В установленном законом порядке разрешение органа местного самоуправления на размещение рекламных конструкций не получено, следовательно, на собственника нежилого помещения Задорина В.Н. следует возложить обязанность по демонтажу рекламной конструкции «WESTFALIKA SHOES». Требования, заявленные к ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» удовлетворению не подлежат, поскольку нарушения прав истцов управляющей организацией не установлено.

Кроме того, как следует из пояснений истцов, а так же представленных фотоснимков, крепление рекламной конструкции частично произведено непосредственно к балкону <адрес>, собственником и пользователем которой являются истцы. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. «в», «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются - ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, балконное ограждение не включено в состав общего имущества, так как предназначено для обслуживания только одного жилого помещения, поэтому его использование для размещения рекламной конструкции, в силу вышеприведенных правовых норм, возможно только с разрешения собственника квартиры.

Использование балкона по своему усмотрению является правом собственника квартиры, поэтому в результате крепления спорной конструкции имеются препятствия к реализации такого права, что ущемляет права истца.

При таких обстоятельствах, истец Мурыгин А.В. вправе требовать от ответчика прекратить пользоваться принадлежащим ему имуществом путем демонтажа спорной конструкции.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, суд считает необходимым возложить на Задорина В.Н. обязанность по демонтажу рекламной конструкции в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Возложить на Задорину В.Н. обязанность по демонтажу рекламной конструкции «WESTFALIKA SHOES», размещенной на фасаде <адрес> в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Управляющая компания «ТехКомфорт» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:                подпись            Завадская Е.В.

Копия верна. Судья