Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7713/2015 ~ М-7171/2015 от 20.08.2015

Дело № 2-7713/32-2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Исаковой В.В.,

с участием представителя истца Даниленко Т.С., ответчика Сувориной Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к Сувориной Л. П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Петрозаводска и ФИО6 был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а ФИО7 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного на <адрес>. Участок предоставлялся из земель поселений для <данные изъяты>. В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды № в связи со смертью ФИО6 арендатором по договору аренды стала Суворина Л.П. На основании обращения ответчика в Администрацию Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 договора годовая арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению № 2 к договору, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке. В соответствии с п. 13 ст. 3 Закона РК от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до <данные изъяты> числа текущего месяца. На основании положений Закона РК от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», вступивших в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за использование земельных участков в расчете на год определяется уполномоченными органами, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков, по результатам торгов (конкурсов, аукционов), на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. Поскольку спорный земельный участок, используется для <данные изъяты>, и данный вид разрешенного использования согласно ЗРК от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» не входит в исчерпывающий перечень видов разрешенного использования, по которому законом и иными нормативно-правовыми актами установлен процент кадастровой стоимости, то истцом расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ произведен на основании рыночной стоимости земельного участка. Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ был направлен в адрес ответчика. Согласно расчету арендной платы за земельный участок задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п.5.3 договора аренды № арендатору насчитаны пени за просрочку платежей из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Претензия, направленная в адрес ответчика с просьбой оплатить имеющуюся задолженность, осталась последним без внимания. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Даниленко Т.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Суворина Л.П. в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, заслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если договором они не определены, то считается, что действует порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании Закона РК от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», размер арендной платы за использование земельных участков в расчете на год определяется уполномоченными органами, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков, по результатам торгов (конкурсов, аукционов), на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Петрозаводска (ныне - Администрацией Петрозаводского городского округа) и ФИО8 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного на <адрес>, который передан ФИО6 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № 3).

Участок предоставлялся из земель поселений для <данные изъяты> (п. 1.3 Договора).

Согласно п.2.1 Договора аренды арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению № 2.

Арендная плата не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендатора. Арендная плата взимается в размере <данные изъяты>. в год с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы и считается надлежаще принятым арендатором с момента отправления арендодателем уведомления заказным письмом по юридическому адресу арендатора (п.п. 2.2., 2.3., 2.4. Договора).

В соответствии с п. 2.7 Договора арендатор обязуется в соответствии с условиями, установленными пунктом 2.6 настоящего договора, произвести оплату за фактическое пользование земельным участком в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В случае неуплаты в указанный срок наступает ответственность, предусмотренная п. 5.3 настоящего Договора.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды № в связи со смертью ФИО6 арендатором по договору аренды стала Суворина Л.П., на основании обращения которой в Администрацию Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорный земельный участок используется для <данные изъяты>, и данный вид разрешенного использования согласно ЗРК от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» не входит в исчерпывающий перечень видов разрешенного использования, по которому законом и иными нормативно-правовыми актами установлен процент кадастровой стоимости, расчет арендной платы за пользование земельным участком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, производился Администрацией Петрозаводского городского округа на основании рыночной стоимости земельного участка, которая в соответствии с отчетом об оценке ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., из расчета <данные изъяты>. на 1 кв.м.

Расчет годовой арендной платы, произведенный Администрацией Петрозаводского городского округа в соответствии с Законом РК от 10.06.2013 № 1712-ЗРК, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, был направлен в адрес ответчика Сувориной Л.П.

В настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>

Расчет задолженности проверен судом, признан правильным, ответчиком надлежащим образом не оспорен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, поэтому суд считает их достоверными и установленными.

Поскольку Суворина Л.П. надлежащим образом не исполняет обязательства по договору аренды, суд находит обоснованными исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>.

Статьями 393, 394 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

В соответствии с п.5.3 Договора при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с арендатора взимаются пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочка платежа.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца, который соответствует условиям Договора и ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени (неустойки) составляет <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно позиции Верховного суда и Высшего Арбитражного суда, выраженной в пункте 3 Постановления Пленума РФ от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.

Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Частью 2 ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 №42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.06.2015, которым, в частности, внесены изменения в ст. 395 Гражданского кодекса РФ, установлено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Поскольку спорные правоотношения сторон возникли до вступления в силу отмеченного закона, суд считает необходимым применять ст. 395 ГК РФ в части исчисления размера процентов за пользование чужими денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд находит законные основания для возложения на ответчика обязательства по уплате в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами согласно расчету истца, возражений по которому от ответчика не поступило, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец в силу закона (п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>., от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Петрозаводского городского округа удовлетворить.

Взыскать с Сувориной Л. П. в пользу Администрации Петрозаводского городского округа задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Взыскать с Сувориной Л. П. в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течениемесяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 21.09.2015.