Решение по делу № 2-432/2016 (2-7057/2015;) ~ М-5740/2015 от 13.10.2015

Дело № 2-432/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2016 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.,

при секретаре Третьяк И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкурсного управляющего ООО «С-Проект» к Вельмякиной Т. В. о признании договора долевого участия в строительстве недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

    Конкурсный управляющий ООО «С-Проект» обратился в суд с иском к ответчице Вельмякиной Т.В., указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчицей заключён договор № долевого участия в строительстве административного здания, расположенного по адресу г. Калининград, ул. Фрунзе. Пункт 1.3 договора определил долю Вельмякиной Т.В. в виде помещения проектной площадью 20,0 кв.м., состоящего из помещения № 4, расположенного на девятом этаже строящегося здания.

    По мнению истца, заключение указанного договора нарушает требования закона, в связи с тем, что существующий градостроительный план земельного участка, на котором возведено здание, не предусматривал строительство 9 и 10 этажей. Какая-либо разрешительная документация, подтверждающая возможность возведения 9 и 10 этажа, отсутствует, а указанные этажи фактически не построены.

В этой связи, просил признать договор № 80 долевого участия в строительстве административного здания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, применить последствия недействительности сделки, указав, что решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора № 80 долевого участия в строительстве административного здания от ДД.ММ.ГГГГ и записи об обременениях, основанных на договоре №80 долевого участия в строительстве административного здания от ДД.ММ.ГГГГ

Присутствующий в судебном заседании внешний управляющий ООО «С-Проект» Макшанов В.Л. иск поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

    Ответчица Вельмякина Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом

    В судебном заседании представители ответчицы Таранина М.Г., Молодцова Ф.В., действующие на основании доверенностей, иск не признали, полагая, что данный спор подведомственен арбитражному суду, одновременно ссылались на то, что спорный договор соответствует закону, в случае удовлетворения искового заявления Вельмякина Т.В. не сможет получить объект, ни его стоимость, поскольку он не строится, а реестр требований кредиторов закрыт, чем существенно будут нарушены её имущественные права. Просили в иске отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «С-Проект» и Вельмякиной Т.В. был заключён договор № 80 долевого участия в строительстве административного здания.

По условиям договора ООО «С-Проект» обязался передать Вельмякиной Т.В. помещение проектной площадью 20,0 кв.м., расположенное на девятом этаже строящегося здания.

    Цена договора определена сторонами в 1 280 000,00 руб. Платежи осуществляются в соответствии с графиком отраженным в Приложении №.

    Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ.

    Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что задолженности по договору по оплате предмета договора долевого участия ответчица Вельмякина Т.В. не имеет.

    Материалами дела подтверждается, что строительство административного здания осуществлялось застройщиком ООО «С-проект» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №№ Впоследствии срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

    Земельный участок с кадастровым номером 39:15:122525:1326 был предоставлен под строительство административного здания по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года. Впоследствии действие договора продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании решения городского Совета депутатов Калининграда от 15 октября 2003 года №385 «Об утверждения положения «Об адресном реестре города Калининграда», утвержден акт №13-29 установления адреса строящемуся объекту «Административное здание», расположенному на земельном участке с кадастровым номером 39:15:122525:1326 «г. Калининград, ул. Фрунзе, 28».

    Согласно техническому плану вышеуказанного здания, подготовленному на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером в результате кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления, общая площадь здания составляет 3273,4 кв.м.

    Согласно заключению кадастрового инженера по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание является объектом, не завершённым строительством, степень готовности 99%.

    Как следует из материалов дела, подтверждается пояснениями сторон строительство 9 и 10 этажей административного здания не было предусмотрено разрешением на строительство, а также проектно-сметной документацией.

    Так, согласно разрешения на строительство административное здание должно иметь общую площадь 3279,8 кв.м.

    Из представленного суду экспертного заключения № 06/480 по рабочему проекту на строительство административного здания по ул. Фрунзе и проектной декларации ООО «С-Проект» строительства здания по ул. Фрунзе следует, что административное здание проектировалось состоящее из 8 надземных этажей и подвального помещения.

    Документов, подтверждающих внесение в проектную документацию, в разрешение на строительство изменений, предусматривающих возведение дополнительно 9 и 10 этажей, не имеется.

    Таким образом, помещение проектной площадью 20,0 кв.м., расположенное на девятом этаже строящегося здания, не могло являться предметом договора долевого участия в строительстве № 80 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Вельмякиной Т.В. и ООО «С-Проект». Указанное помещение не существует и в натуре.

    Кроме того, решением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Вельмякиной Т.В. признано право собственности на долю в объекте незавершенном строительством административного здания со степенью готовности 99 %, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, 28, в размере – 182/10000, соответствующей 33,8/93,5 доли нежилого помещения, фактической площадью 93,5 кв.м., расположенному на пятом этаже, четвертое помещение справа от центрального входа со стороны ул. Фрунзе, с кадастровым номером 39:15:132525:1344, право собственности на долю в объекте незавершенном строительством административного здания со степенью готовности 99 %, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132525:1326 по адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, 28, в размере – 59/10000, соответствующую нежилому помещению, фактической площадью 19,2 кв.м., расположенному на втором этаже, пятое помещение слева от центрального входа со стороны ул. Фрунзе, с кадастровым номером 39:15:132525:1344, право собственности на долю в объекте незавершенном строительством административного здания со степенью готовности 99 %, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132525:1326 по адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, 28, в размере – 88/10000, соответствующую нежилому помещению номер 8, фактической площадью 28,9 кв.м., расположенному на седьмом этаже, третье помещение слева от центрального входа со стороны ул. Фрунзе, с кадастровым номером 39:15:132525:1344, право собственности на долю в объекте незавершенном строительством административного здания со степенью готовности 99 %, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132525:1326 по адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, 28, в размере – 61/10000, соответствующую нежилому помещению номер 4, проектной площадью 20,0 кв.м., расположенному на девятом этаже, по ул. Фрунзе, с кадастровым номером 39:15:132525:1344.

Впоследствии апелляционным определением Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части признания за Вельмякиной Т.В. права собственности на долю в размере 61/10000 в незавершенном строительством административном здании со степенью готовности 99% по ул. Фрунзе, 28 в г. Калининграде, соответствующую нежилому помещению номер 4 проектной площадью 20 кв.м., расположенному на 9 этаже, принято по делу в указанной части новое решение, которым в удовлетворении данного требования Вельмякиной Т.В. было отказано.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Установив, что нежилое помещение 4 проектной площадью 20,0 кв.м., расположенное на 9 этаже, не могло являться предметом договора долевого участия в строительстве №80 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «С-Проект» и Вельмякиной Т.ВА., помещение в натуре не существует, суд находит требования иска о признании договора долевого участия в строительстве № 80 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обоснованными и подлежащими удовлетворению, применив последствия недействительности указанной сделки.

Доводы о не подведомственности данного спора суду общей юрисдикции являются несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм права.

Действующее законодательство не предусматривает нормы, в соответствии с которой указанный спор может быть рассмотрен арбитражным судом с участием физического лица.

Данную категорию дел не относит к компетенции арбитражных судов и ст. 33 АПК РФ, которая предусматривает специальную подведомственность дел арбитражным судам независимо от субъектного состава правоотношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Признать договор долевого участия в строительстве № 80 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «С-Проект» и Вельмякиной Т. В., - недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, взыскать с ООО «С-Проект» в пользу Вельмякиной Т. В. 1 280 000 (один миллион двести восемьдесят тысяч) руб.

Решение считать основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «С-Проект» и Вельмякиной Т. В. и записи об обременениях, основанных на договоре № 80 долевого участия в строительстве административного здания от 01 марта 2013 г.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2016 года.

Судья: О.В. Ушакова