Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4778/2022 ~ М-4807/2022 от 14.09.2022

Дело № 2-4778/2022

73RS0001-01-2022-006597-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года                                                                               г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре Ивановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к Тощеву Дмитрию Александровичу о возложении обязанности устранить недостатки квартиры,

установил:

истец Комитет по управлению имуществом города Димитровграда Администрации города Димитровграда Ульяновской области (далее – Комитет) обратился в суд с указанным иском. Требования мотивированы следующим. Комитет (покупатель) и ответчик (продавец) заключили муниципальный контракт от 07.09.2021 №№ «приобретение в муниципальную собственность квартир для переселения граждан из аварийного жилищного фонда», по которому ответчик передал в муниципальную собственность квартиру по адресу: Ульяновская область, <адрес>, а покупатель принял квартиру и оплатил за неё цену в соответствии с контрактом. Указанная квартира в феврале 2022 года была передана Комитетом по договору социального найма Королевой Т.Н. В июле 2022 года от Королевой Т.Н. поступило заявление о ненадлежащей работе вентиляции и канализации, течи радиатора отопления на кухне, о неисправности в электрической проводке в комнате, о неработающей розетке, дырах в натяжном потолке, о неисправностях створки окна, на которой образуется плесень. В заявлении указано, что дверные косяки отваливаются, порог на балкон прогибается, пол не ровный, плинтуса разного цвета и установлены неправильно, имеются иные недостатки. 26.07.2022 комиссией проведен осмотр указанной квартиры, в результате осмотра установлено, что в санузле отсутствует тяга вентиляционных каналов, дверное полотно в туалете имеет перекос, затруднен смыв в унитазе, в кухне подтекают сгоны на системе отопления (до вентилей), в углу отсутствует плинтус, на подвесном потолке отверстие, в спальне протекла батарея, из-за течи на линолеуме имеются пятна протека, при выполнении сварных работ поврежден линолеум, на подвесном потолке не горят несколько лампочек; в зале оконные створки требуют регулировки, у окна не работает розетка, на натяжном потолке выявлено отверстие; выявлены скрытые дефекты цементной стяжки, которые проявились на поверхности линолеума, дверная обналичка местами отпала, порог балкона проседает, на балконе ливневая вода попадает внутрь через остекление. Истец просит суд обязать ответчика устранить в указанной квартире следующие недостатки: в санузле – привести в надлежащее состояние вентилляционные каналы, водоотведение канализацию, устранив затруднение смыва в унитазе, устранить перекос дверного полотна; в кухне - привести в надлежащее состояние сгоны на системе отопления (до вентилей), установить плинтус в углу, устранить отверстие на подвесном потолке; в спальне - устранить пятна и повреждения на линолеуме, заменить перегоревшие лампочки на подвесном потолке; в зале – отрегулировать оконные створки, устранить неисправности в розетке у окна, на подвесном потолке устранить отверстие; устранить дефекты цементной стяжки, которые проявились на линолеуме; устранить недостатки в дверной обналичке, укрепить порог балкона, устранить попадание ливневой воды внутри лоджии.

    Представитель истца Алеева А.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просит исковые требования удовлетворить.

    Ответчик Тощев Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён.

Третье лицо Королева Т.Н. в судебном заседании подтвердила наличие недостатков в указанной квартире и неоднократное обращение к истцу с требованием устранить указанные недостатки.

     Представитель третьего лица Комитета по жилищно-коммунальному комплексу администрации города Димитровграда Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, представлен отзыв на иск, просит иск удовлетворить.

    Представитель третьего лица ООО УК «Димитроваград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, представлен отзыв и ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Дело рассмотрено при данной явке, по имеющимся материалам. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

    Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст.525 ГК РФ поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (пункт 2 статьи 530). К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд применяются правила о договоре поставки (статьи 506 - 522), если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса. К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд в части, не урегулированной настоящим параграфом, применяются иные законы.

Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее – Закон №44-ФЗ) регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок, в части, касающейся: 1) планирования закупок товаров, работ, услуг; 2) определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей); 3) заключения предусмотренных настоящим Федеральным законом контрактов; 4) особенностей исполнения контрактов; 5) мониторинга закупок товаров, работ, услуг; 6) аудита в сфере закупок товаров, работ, услуг; 7) контроля за соблюдением законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (далее - контроль в сфере закупок).

Согласно ст.3 Закона №44-ФЗ государственный контракт, муниципальный контракт - гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

В силу ст.526 ГК РФ по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд применяются правилао договоре поставки (статьи 506-522 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами Кодекса (п.1 ст.525 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Из текста искового заявления и приложенных к иску документов следует, что между истцом и ответчиком был заключен муниципальный контракт №№ от 07.09.2021 «приобретение в муниципальную собственность квартир для переселения граждан из аварийного жилищного фонда», по которому ответчик передал в муниципальную собственность квартиру по адресу: Ульяновская область, <адрес>, а покупатель принят квартиру и оплатил за неё цену в соответствии с контрактом. Подписанные сторонами муниципальный контракт и акт приема-передачи квартиры по данному муниципальному контракту истцом не представлены.

Согласно Выписке из ЕГРН квартира по указанному адресу находится в собственности МО «город Димитровград» Ульяновской области с 29.12.2021.

Из представленного истцом текста муниципального контракта следует, что для проверки соответствия качества переданной квартиры требованиям, установленным контрактом и приложениями к нему, покупатель проводит экспертизу. Экспертиза может проводиться покупателем своими силами или к ее проведению могут привлекаться эксперты, экспертные организации. Срок экспертизы составляет не более 30 дней (п.4.4). Квартира считается переданной продавцом и принятой покупателем после подписания сторонами акта приема-передачи (п.4.6). Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит от продавца к покупателю с момента подписания последним акта приема-передачи (п.4.7).

Факт подписания истцом и ответчиком акта приема-передачи указанной квартиры по муниципальному контракту представителем истца не оспаривается. Каких-либо заключений, иных документов, подтверждающих выявление недостатков при передаче квартиры от ответчика истцу, в материалы дела не представлено.

21.02.2022 по договору социального найма жилого помещения №№ указанная квартира была передана Королевой Т.Н., что подтверждается акту приема-передачи жилого помещения от 21.02.2022. В данном акте указано, что взаимных претензий по передаваемому жилому помещению стороны не имеют; жилое помещение пригодно для постоянного проживания и находится в состоянии, отвечающем требованиям жилищного законодательства, пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

Доводы, изложенные в иске, опровергаются представленным истцом актом обследования жилого помещения от 25.11.2021 (далее – акт).

Данным актом подтверждается, что на указанную дату технические характеристики жилого помещения соответствуют условиям муниципального контракта и технической документации (п.2 акта); в жилом помещении в наличии оборудование, которое должно быть установлено в соответствии с техническим паспортом; указанное оборудование подключено к предусмотренным коммуникациям, отвечает функциональному назначению, пригодно для дальнейшей эксплуатации, в т.ч. покрытие из линолеума, плинтусы, натяжные потолки, дверные блоки с ручками и наличниками, окна пластиковые, унитаз, разводка трубопроводов ХВС, ГВС и канализации, вентиляционные решетки, электрические выключатели, розетки и др. (п.3 акта). Функционирование электротехнического оборудования и сантехнического оборудования проверено (п.4 акта). Препятствующие приемке квартиры недостатки, которые не носят скрытого характера и могут быть обнаружены при обычных для данных квартир условиях приемки, не выявлены (п.5 акта).

Стороной истца в материалы дела представлена копия акта №5 периодического обследования технического состояния вентиляционных каналов от 03.11.2021 ООО «УК Димитровград». Согласно данного акта состояние вентиляционных каналов в данном доме на дату проверки 03.11.2021 – удовлетворительное.

Из отзыва ООО «УК Димитровград» следует, что указанный МКД находится в управлении ООО «УК «Димитровград» с 01.11.2020; 18.08.2022 произведен осмотр ХВС, ГВС, КНС в квартире №№, коммуникации находятся в удовлетворительном состоянии, произведена прочистка фановой трубы с крыши; вода с унитаза уходит в полном объеме. 05.10.2022 произведен осмотр указанной квартиры, на момент осмотра выявлена течь прокладки между краном и радиатором на кухне, течь устранена подтягиванием гайки крана; радиатор в удовлетворительном состоянии, течи с радиатора не обнаружено.

Доводы, изложенные в иске, опровергаются также пояснениями представителя истца в судебном заседании, из которых следует, что на момент передачи ответчиком квартиры истцу недостатков, указанных в исковом заявлении, в квартире не было; в период с даты подписания акта приема-передачи квартиры с ответчиком до даты подписания акта приема передачи с Королевой Т.Н. квартира находилась у ответчика и никому не передавалась, в момент передачи квартиры Королевой Т.Н. недостатков, указанных в исковом заявлении, в квартире не имелось. Доказательства возникновения указанных в иске недостатков до передачи квартиры истцу, а также доказательства того, что указанные недостатки возникли по вине ответчика, отсутствуют.

Доказательства, подтверждающие наличие недостатков, которые носят скрытый характер, и которые должен устранять ответчик, стороной истца в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Суд считает, что наличие недостатков в указанной квартире в настоящее время не подтверждает возникновение указанных недостатков до передачи квартиры истцу и не является основанием для возложения на ответчика обязанности устранить указанные недостатки.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

    В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к Тощеву Дмитрию Александровичу о возложении обязанности устранить недостатки квартиры отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                              О.В. Кузнецова

В окончательной форме решение изготовлено 15.11.2022.