Решения по делу № 2-22/2019 (2-3833/2018;) ~ М-3718/2018 от 12.09.2018

Дело № 2-22/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 22 января 2019 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Вьюжаниной Л.Н.,

при участии представителя истца Пермякова В.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санникова Алексея Геннадьевича к Сажину Олегу Николаевичу, Накайте Алене Олеговне, 3-е лицо АО «Альфа-Банк» о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Санников А.Г. обратился в суд с иском к Сажину О.Н., Накайте А.О. о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Сажиным О.Н. (далее — «Ответчик», «Заемщик») и Санниковым А.Г. (далее — «Истец», «Займодавец», «Залогодержатель») был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого Займодавец передает в собственность (в заем) Заемщику денежные средства в сумме 5 000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу указанную сумму займа в рублях Российской Федерации с уплатой процентов по ней.

Сумма в размере 5 000 000 рублей была передана Сажину О.Н. наличными денежными средствами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту <данные изъяты> Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Заемщику предоставляется заем под <данные изъяты>% в месяц от суммы займа (без капитализации).

В соответствии с пунктом <данные изъяты> Договора займа Заемщик обязался уплачивать Займодавцу проценты за пользование займом, в срок не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным месяцем (за который начислены и уплачиваются проценты за пользование займом), в рублях Российской Федерации, путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Займодавца, указанный в Договоре займа.

Ответчик (Заемщик) уплатил истцу проценты за пользование займом за ДД.ММ.ГГГГ года (полностью), за ДД.ММ.ГГГГ года (полностью), за ДД.ММ.ГГГГ года (полностью), за ДД.ММ.ГГГГ года (полностью), за ДД.ММ.ГГГГ года (частично в сумме 100 000 рублей). После чего по непонятным причинам уплачивать проценты за пользование займом в соответствии с условиями Договора Ответчик (Заемщик) перестал.

Расчет суммы процентов за пользование займом не уплаченной в установленные сроки ответчиком (Заемщиком) - истцу (Займодавцу):

Сумма процентов в месяц = 5 000 000 * 4,5% = 225 000 рублей; 225 000 рублей (частично за ДД.ММ.ГГГГ года) + 225 000 рублей (за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ + 225 000 рублей (за ДД.ММ.ГГГГ года) + 225 000 рублей (за ДД.ММ.ГГГГ года) + 225 000 рублей (за ДД.ММ.ГГГГ года) + 225 000 рублей (за ДД.ММ.ГГГГ года) = 1250 000 рублей - общая сумма процентов за пользование займом, не уплаченных в установленный срок ответчиком (Заемщиком) истцу (Займодавцу).

В соответствии с <данные изъяты> Договора займа, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование займом, Займодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа и начисленной суммы процентов на дату досрочного возврата суммы займа. В этом случае Заемщик обязан досрочно возвратить Займодавцу сумму займа (и уплатить проценты за пользование займом), в течение <данные изъяты> <данные изъяты> календарных дней с момента направления Займодавцем требования об этом Заемщику.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в рамках досудебного урегулирования спора ответчикам была предъявлена претензия, содержащая требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов за пользование займом, уведомление об обращении взыскания на предмет залога. Получение претензии подтверждается подписями ответчиков (Заемщика и Залогодателя) на копии претензии.

Ответов на указанную претензию истцом не получено. Законные требования истца, изложенные в претензии, не удовлетворены.

Последним днем исполнения ответчиком (Заемщиком) обязательства по досрочному возврату суммы займа в соответствии с пунктом <данные изъяты> Договора займа является ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>). Следовательно, сумма процентов за пользование займом должна быть начислена до указанной даты:

Сумма процентов в месяц = 5 000 000 * 4,5% = 225 000 рублей; 225 000 руб. - сумма процентов за пользование займом за ДД.ММ.ГГГГ года; 225 000 руб. / 30 дней * 3 дня = 22 500 рублей - сумма процентов за пользование займом за ДД.ММ.ГГГГ года; 225 000 руб. + 22 500 руб. = 247 500 рублей - сумма процентов за пользование займом на дату досрочного возврата суммы займа.

Таким образом, с Сажина О.Н. в пользу Санникова А.Г. подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6497 500 рублей, в том числе сумма задолженности по возврату суммы займа в размере 5 000 000 рублей и сумма задолженности по оплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 497 500 рублей.

В соответствии с ДД.ММ.ГГГГ Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств Заемщика по настоящему договору будет обеспечиваться залогом следующего недвижимого имущества: земельный участок (кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, принадлежащего Накайте А.О. по праву собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.

Вышеуказанное залоговое обязательство, между Залогодателем (собственником земельного участка) и Залогодержателем (Займодавцем) будет оформляться отдельным договором залога недвижимого имущества (ипотеки), который заключается одновременно с настоящим договором займа. Залогодатель и Залогодержатель обязаны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации залога (ипотеки) в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента получения Заемщиком суммы займа по настоящему Договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ между Накайте А.О., как залогодателем, и Санниковым А.Г., как залогодержателем был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с <данные изъяты> которого Накайте А.О. передала в залог Санникову А.Г. земельный участок (кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес> в качестве обеспечения исполнения обязательств Сажина О.Н. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке.

В силу <данные изъяты> договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ обращение взыскания на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как установлено в <данные изъяты>. Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) залоговая стоимость согласована в размере 7 600 000 рублей.

Таким образом, на земельный участок (кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес> подлежит обращению взыскания в пользу Санникова А.Г. с установлением начальной продажной цены в размере 7 600 000 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с Сажина О.Н. в пользу Санникова А.Г. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 497 500 рублей, в том числе сумму задолженности по возврату суммы займа в размере 5 000 000 рублей, сумму задолженности по оплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 497 500 руб.

     Обратить взыскание на земельный участок (кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, в пользу Санникова А.Г., установив начальную продажную цену 7 600 000 рублей.

В дополнительных пояснениях истец также указал, что между истцом (Залогодержатель) и ответчиком - Накайте А.О. (Залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки), далее по тексту - Договор залога. В соответствии с <данные изъяты> Договора залога Накайте А.О. передала в залог Санникову А.Г. земельный участок (кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес> <адрес> в качестве обеспечения исполнения обязательств Сажина О.Н. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Договор залога зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №

Таким образом, права истца как залогодержателя (право залога) возникли ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, размещенным на официальном интернет-сайте Индустриального районного суда <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в суд поступил иск о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору (Истец - АО «Альфа-Банк», Ответчик - Накайте А.О.), который был принят к производству, дело №. Цена иска: 362 136 руб. 27 коп.

В рамках данного дела было рассмотрено заявление АО «Альфа-Банк» о принятии обеспечительных мер по делу в виде ареста имущества Накайте А.О. в пределах цены иска, и вынесено определение о применении обеспечительных мер по делу по иску АО «Альфа-Банк» к Накайте А.О. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 362 136 руб. 27 коп. Наложить арест на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Накайте А.О., в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в пределах цены иска 362 136 руб. 27 коп.

Во исполнение определения суда постановлением судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №-ИП) ОСП по Ленинскому и <адрес>м <адрес> УФССП России по <адрес>, органу государственной регистрации прав запрещено совершать регистрационные действия в отношении земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обеспечительные меры, принятые судом, как и сам иск, поданный АО «Альфа-Банк» к Накайте А.О. были приняты значительно позже возникновения прав у истца как залогодержателя (право залога) в отношении земельного участка (кадастровый №).

Следовательно, права и обязанности залогодержателя у третьего лица возникли ДД.ММ.ГГГГ - дата изготовления мотивированного решения в окончательной форме по иску АО «Альфа- Банк» к Накайте А.О. (дело №).

Учитывая вышеизложенное правовое обоснование, требования АО «Альфа-Банк» (последующего залогодержателя) могут быть удовлетворены за счет вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащего Накайте А.О. только после удовлетворения в полном объеме требований Санникова А.Г. (предшествующего залогодержателя) за счет такого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 67 Закона об ипотеке, залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. На основании данной нормы Закона Сторонами в пункте 1.5. Договора залога была определена общая залоговая стоимость предмета залога.

Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, является законным и подтвержденным государством, в судебном порядке не оспорен.

Регистрация Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору залога была приостановлена Управлением Росреестра по <адрес> в связи с действующим запретом на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № (Уведомление о приостановлении «Внесения изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН» от ДД.ММ.ГГГГ № № наложенным судом в рамках обеспечительных мер по иску АО «Альфа-Банк» к Накайте А.О.

Истец и ответчик (Накайте А.О.) по соглашению сторон (добровольно) определили общую залоговую стоимость предмета залога в размере 7600000 рублей и отразили её в пункте <данные изъяты> Договора залога в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. То есть спора залогодателя и залогодержателя о размере начальной продажной цены заложенного имущества по Договору залога не имеется.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> Приложения № к Договору залога, предметом залога по Договору, дополнительно к предмету залога - земельного участка с кадастровым номером № является перечисленное имущество (в т.ч. недостроенные здания и сооружения и иное имущество), находящееся на данном земельном участке и принадлежащее залогодателю (Накайте А.О.) на праве собственности.

Истец Санников А.Г. о рассмотрении дела извещен надлежаще, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Пермяков В.В. в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчики Накайте А.О., Сажин О.Н. о рассмотрении дела извещены надлежаще, в суд не явились.

Представитель ответчика Накайте А.О. – Сажина В.В. в судебное заседание не явилась, ранее с заявленными исковыми требованиями была согласна. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Санниковым А.Г. и Сажиным О.Н. был заключен договор займа.

Согласно условиям договора истец передал в собственность ответчика заем в сумме 5 000 000 рублей, а ответчик обязался возвратить истцу указанную сумму с уплатой процентов по ней.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между Санниковым А.Г. и Накайте А.О. заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки).

Согласно условиям данного договора третья сторона передает в залог истцу следующее, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок (кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись №, на основании: Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №.

При заключении договора истцом проведена проверка личности третьего лица. На момент заключения договора- имущество и земельный участок принадлежали Накайте А.О. на праве собственности. Обременения на имущество и земельный участок отсутствовали.

Согласно <данные изъяты> Договора ипотеки в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость имущества определена как 7 600 000 рублей.

С учетом изложенного, ответчик и третья сторона признает и не оспаривает факт заключения Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, факт заключения Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, факт заключения Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ С исковыми требованиями Санникова А.Г. согласны.

Третье лицо АО «Альфа-банк» о рассмотрении дела извещено, в суд своего представителя не направили. В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Сажиной (Накайте) А.О. и АО "АЛЬФА-БАНК" заключено Соглашение о кредитовании» № №, состоящее из Индивидуальных условий кредитования, из Общих условий выдачи кредитной карты, открытия и кредитования счета кредитной карты», а также Договор о комплексном банковском обслуживании физических лиц в АО «АЛЬФА-БАНК», согласие на присоединение к которому Клиент подтвердил своей собственноручной подписью в Анкете-заявлении на получении кредитной карты,

Договор считается заключенным между сторонами с даты подписания Клиентом Уведомления об индивидуальных условиях кредитования и действует до полного выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств.

Банк предоставил Сажиной (Накайте) А.О. кредит (путем перечисления на открытый счет №) на условиях, изложенных в Уведомлении об индивидуальных условиях кредитования, согласованных с ним: лимит кредитования -300 000 рублей, процентная ставка - <данные изъяты> годовых,

АО «АЛЬФА-БАНК» надлежащим образом и в полном объеме исполнило взятые на себя обязательства.

Права Сажиной (Накайте) А.О. Банком нарушены не были. В кредитном договоре сторонами согласованы все существенные условия, четко выражена воля сторон.

Обязательства по возврату денежных средств по Соглашению о кредитовании № № от ДД.ММ.ГГГГ Сажина (Накайте) А.О. исполняла ненадлежащим образом в связи, с чем Банк для защиты своих прав был вынужден обратиться в суд.

Так, заочным решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Сажиной (Накайте) А.О. в пользу Банка взыскана задолженность по Соглашению о кредитовании № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 362 136, 27 руб. и расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 821, 36 руб. Заочное решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу №

На основании изложенного решение вопроса оставляет на усмотрение суда. Рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «АЛЬФА-БАНК».

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 808 ГК РФ Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ (с учетом положений ст.819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Санниковым А.Г. и ответчиком Сажиным О.Н. был заключен договор займа, по которому ответчику был предоставлен заем в размере 5 000 000 рублей на срок 11 календарных месяцев со дня фактической выдачи (предоставления) займа.

По настоящему договору заемщику предоставляется заем под <данные изъяты>% в месяц от суммы займа (без капитализации) (п.1.4).

Проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа следующего за отчетным месяцем (п.1.4.2).

В случае несвоевременной уплаты процентов за пользование займом, Займодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа и начисленной суммы процентов на дату досрочного возврата суммы займа. В этом случае заемщик обязан досрочно возвратить Займодавцу сумму займа (и уплатить проценты за пользование займом), в течение <данные изъяты>) календарных дней с момента направления Займодавцем требования об этом Заемщику (п.<данные изъяты>

В силу <данные изъяты> исполнение обязательств заемщика по настоящему договору будет обеспечиваться залогом следующего недвижимого имущества: земельный участок: (кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащего Накайте А.О. по праву собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № /л.д.7-10/.

Факт получения Сажиным О.Н. денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.11/.

Ввиду ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия (требование) о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов за пользование займом, уведомление об обращении взыскания на предмет залога /л.д.17-18/.

Претензия ответчиками получена, Сажиным О.Н. -ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается его подписью, Накайте А.О. – ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается подписью ее представителя по доверенности – Сажиной В.В.

Ответа на претензию не последовало.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ выполнил.

Доказательств обратного ответчиками в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Проверяя расчет задолженности, суд признает его правильным, соответствующим условиям договора займа от 04.10.2017г. В ходе судебного разбирательства расчет ответчиками опровергнут не был, контррасчет не представлен.

Ответчиками исковые требования не оспаривались.

Поскольку ответчиком Сажиным О.Н. сумма долга до настоящего времени не возвращена, требование истца о взыскании суммы долга в размере 5 000 000 рублей, суммы задолженности по оплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1497500руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ между Накайте А.О. (залогодатель) и Санниковым А.Г. (залогодержатель) был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), предметом которого является передача в залог Залогодержателю принадлежащего на праве собственности Залогодателю недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств Сажиным О.Н. перед Залогодержателем по заключенному между Залогодержателем и Должником Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога по настоящему договору является следующий принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимого имущества: земельный участок (кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес> <адрес>, принадлежащего Накайте А.О. по праву собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №. (п.1.2).

Согласно <данные изъяты> договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ Залогодателю известны и понятны условия договора займа. В соответствии с указанным договором, Санников А.Г. (Займодавец, Кредитор) передает в собственность (в заем) Сажину О.Н. (Заемщик, Должник) денежные средства (в рублях Российской Федерации) в сумме 5000 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу указанную сумму займа в рублях Российской Федерации с ежемесячной уплатой процентов по ней.

В силу <данные изъяты> договора, по соглашению сторон общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в <данные изъяты> настоящего договора определена в сумме 2 000 000 рублей.

Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении «Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана соответствующая отметка в договоре /л.д.12 -15/.

Из приложения № к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом залога по Договору, дополнительно к предмету залога, поименованному в пункте <данные изъяты> Договора также является следующее имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № двухэтажное здание - жилой дом с отапливаемым гаражом и котельной, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе отапливаемый гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, котельная общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано; гостевой дом, <данные изъяты>х этажный с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, материал стен - кирпич с утеплителем. Право собственности Залогодателя на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано; скважина (питьевая вода), глубина <данные изъяты>; забор капитальный, материал: кирпич, профлист. Расположение - по всему периметру земельного участка с кадастровым номером №

система дренажа на всём земельном участке с кадастровым номером № площадка под пляжный волейбол, размером <данные изъяты> м. х <данные изъяты> м; теплица размером <данные изъяты> м; коммуникации, проведенные по территории земельного участка с кадастровым номером № центральное водоснабжение, центральное электроснабжение, центральное газоснабжение, система водоотведения (канализации) - местная. Право собственности Залогодателя на указанные коммуникации в установленном законом порядке не зарегистрировано.

По соглашению Сторон общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в пункте <данные изъяты> настоящего Приложения к Договору определена в сумме 4 000 000 рублей.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Накайте А.О. и Санниковым А.Г., стороны пришли к соглашению, что внести следующие изменения в договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ Изменить пункт <данные изъяты> договора и изложить его в следующей редакции: <данные изъяты> По соглашению сторон общая залоговая стоимость предмета залога определена в сумме 7 600 000 рублей /л.д.16/.

Дополнительное соглашение в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. собственником участка является Сажина А.О. /л.д.83-92/.

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. наложен арест на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Накайте А.О., проживающей по адресу: <адрес>, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в пределах цены иска 362, 136, 27 руб. (л.д.55 дело №).

Заочным решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. взыскано с Накайте А.О. в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» задолженность по соглашению о кредитовании № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 362 136, 27 руб., а именно: просроченный основной долг 300 000 руб., начисленные проценты 26 499, 25 руб., штрафы и неустойки 35 637, 02 руб.

Взыскано с Накайте А.О. в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 821, 36 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ. запрещено регистрирующему органу совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем Управлением «Росреестра» по <адрес> приостановлено внесение изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН в отношении указанного земельного участка /л.д.111/.

Вместе с тем, поскольку договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Санникова А.Г. зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ истец является единственным залогодержателем спорных объектов недвижимости, в силу положений ст.334 ГК РФ и имеет преимущество перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Указанные в приложении № к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ. объекты, при определении стоимости земельного участка для целей обращения взыскания, двухэтажное здание – жилой дом, с отапливаемым гаражом и котельной, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе отапливаемый гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, котельная общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м; гостевой дом<данные изъяты>-х этажный с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, материал стен - кирпич с утеплителем; скважина (питьевая вода), глубина <данные изъяты> м; забор капитальный, материал: кирпич, профлист. Расположение - по всему периметру земельного участка с кадастровым номером № система дренажа на всём земельном участке с кадастровым номером № площадка под пляжный волейбол, размером <данные изъяты> м; теплица размером <данные изъяты>; коммуникации, проведенные по территории земельного участка с кадастровым номером № центральное водоснабжение, центральное электроснабжение, центральное газоснабжение, система водоотведения (канализации) – местная, в стоимость земельного участка не входили.

Справка ООО «<данные изъяты>» не может быть принята судом в качестве обоснования стоимости предмета залога в размере 7450000 руб., поскольку составлена с учетом иных объектов, не являющихся предметом залога. Кроме того, при сложении стоимости объектов, указанных в справке, итоговая сумма с заявленной не совпадает /л.д.93/.

Поскольку в установленном законом порядке соглашения сторон об изменении предмета залога и его стоимости, приложение № к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы, при определении стоимости предмета залога суд руководствуется договором залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что соглашением сторон стоимость предмета залога -земельного участка с кадастровым номером № была определена в 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Таким образом, с Сажина О.Н. в пользу Санникова А.Г. подлежит взысканию сумма задолженности в размере 6 497 500 руб., обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с Сажина О. НикО.ча в пользу Санникова А. Г. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 497 500 рублей, в том числе сумму задолженности по возврату суммы займа в размере 5 000 000 рублей, сумму задолженности по оплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 497 500 руб.

     Обратить взыскание на земельный участок (кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, в пользу Санникова А. Г., установив начальную продажную цену 2 000 000 (два миллиона) рублей.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Э.Б. Домнина                                Э.Б.Домнина