Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5294/2014 ~ М-4979/2014 от 10.09.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2014 года                               город Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Копьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5294/2014 по иску Толовенковой О. В. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Толовенкова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Нива-строй» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>», предметом данного договора является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № (строительный) на <данные изъяты> этаже, расположенной по адресу: <адрес>

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость жилого помещения.

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара администрации Ленинского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ данному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время строительно-монтажные работы завершены. В соответствии с приказом ООО «Нива-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ квартире со строительным номером №, был присвоен порядковый номер №.

Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома № по <адрес> в объекте незавершенного строительства.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просил признать за Толовенковой О.В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома № по <адрес> в объекте незавершенного строительства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц <адрес>

На основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный земельный участок, предоставлен Департаменту строительства и архитектуры в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану).

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес>

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах <адрес> продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> в квартале № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-строй» и Толовенковой О. В. (инвестор) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу – <адрес>, квартал №, предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) на <данные изъяты> этаже, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, квартал №, <адрес> (строительный).

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость жилого помещения.

Данные обстоятельства также подтверждаются отзывом ООО «Нива-Строй», согласно которому дольщик исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий к Толовенковой О.В. по оплате общество не имеет.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации <адрес> г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

В соответствии с приказом ООО «Нива-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ квартире со строительным номером № был присвоен порядковый номер №.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», общая площадь квартиры № в доме № по <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже составляет <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнила, доля последней конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истицы в части признания права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толовенковой О. В. - удовлетворить.

Признать за Толовенковой О. В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) <данные изъяты> кв.м. расположенную на <данные изъяты> этаже в объекте незавершенного строительством жилого дома № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              Е.Н. Дмитриева