Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2094/2022 ~ М-1656/2022 от 12.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 08 сентября 2022 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

с участием представителя истца Омаровой П.Х.,

ответчика Яковлевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шепелевой Л. А. к администрации г.о. Самара, Виноградской А. А.овне, Яковлевой О. П., Левченко Ю. Р., Левченко С. А., об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Шепелева Л.А. обратилась в суд с иском к Виноградской А.А., Яковлевой О.П., Левченко Ю.Р., Левченко С.А. об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес> квартал <адрес> <адрес>, участок <адрес> По заявлению истца был произведен выезд на место кадастрового инженера, выполнена топографо-геодезическая съемка фактической границы участка. По результатам обсчета площадь участка составила 585 кв.м, что больше на 90 кв.м, чем по сведениям ЕГРН, картографический материал участка отсутствует.

Истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», квартал №, <адрес>, участок №, площадью 585 кв.м, согласно плану кадастрового инженера ООО «Межевик» от <дата>.

Определением суда в протокольной форме <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.о. Самара.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела не явилась, ходатайств об отложении слушания дела не представила.

Представитель истца Омарова П.Х., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Яковлева О.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав об отсутствии споров и конфликтов со смежными землепользователями по границам участка истца, сложившихся в результате пользования более 30 лет назад.

Ответчик администрация г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Ответчики Виноградская А.А., Левченко Ю.Р., Левченко С.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные заявления с просьбой о рассмотрении в свое отсутствие и отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской, СНТ «Нижние Дойки – Электрощит», администрация Красноглинского внутригородского района г.о. Самара о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 130 и п.2 ст. 141.2 Гражданского кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью.

Согласно п.1 ст. 141.2 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 4.2 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В статье 37 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Шепелева Л.А. на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, «<адрес>», квартал №, <адрес>, участок №, площадью 495 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – садовый участок, право собственности зарегистрировано, о чем имеется запись в ЕГРН № от <дата>.

Таким образом, установлено, что право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и объект недвижимого имущества из оборота не изъят.

Границы участка не определены и не установлены в предусмотренном законом порядке.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр недвижимости действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Из плана границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что участок прямоугольной конфигурации, площадью 585 кв.м, имеет смежных землепользователей по трем границам, расположен в следующих координатах:

Название точки	Координаты
	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Из заключения кадастрового инженера ООО «Межевики» Правосудова Д.М. от <дата> следует, что в результате выезда на местность установлено, что границами земельного участка с кадастровым номером №, являются заборы, которые закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 585 кв.м, следовательно, фактическая уточняемая площадь превышает декларированную площадь на 90 кв.м. Разница между декларированной площадью и площадью, уточненной при межевании (90 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м).

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, заинтересованности которого в исходе дела не установлено, за недостоверность заключения подлежит привлечению к ответственности в соответствии с требованием законодательства.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями: Левченко Ю.Р. и С.А., Яковлевой О.П., Шепелевой Л.А., последние в письменных заявлениях и в судебном заседании не высказали возражений по представленным границам участка истца.

Шепелева Л.А. пользуется земельным участком с кадастровым номером № в садоводческих целях, задолженность по оплате отсутствует, что подтверждается справкой председателя СНТ «<адрес>» от <дата>. Из заключения правления СНТ «<адрес>» от <дата> следует, что испрашиваемый земельный участок № находится в границах СНТ «Нижние Дойки – Электрощит» и фактически используется в садоводческих целях Шепелевой Л.А. с 2013 года.

Экспертным заключением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата>, в соответствии с представленными каталогами координат не выявлено пересечение проверяемого земельного участка с границами смежных земельных участков.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, испрашиваемые границы земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Нижние Дойки», квартал №, <адрес>, участок №, площадью 585 кв.м, находятся вне береговой полосы, вне водоохраной зоны, вне прибрежной защитной зоны, к землям лесного фонда не относятся.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от <дата> № <адрес>-1, представленных департаментом градостроительства г.о. Самара, следует, что земельный участок истца расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, земельный участок не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, находится в согласованных границах СНТ «Нижние Дойки - Электрощит».

Таким образом, судом достоверно установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СНТ «Нижние Дойки», квартал №, <адрес>, участок №, площадью 585 кв.м, принадлежащего Шепелевой Л.А. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось более 30 лет. Увеличение площади участка произошло в пределах допустимых значений, закрепленных в <адрес> №-ГД от <дата> «О земле», и не является основаниями для отказа в удовлетворении иска, также, как и отсутствие графического материала, подтверждающего существование участка в данной площади и границах 15 и более лет.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратилась в суд в защиту своих интересов как собственника земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шепелевой Л. А. к администрации г.о. Самара, Виноградской А. А.овне, Яковлевой О. П., Левченко Ю. Р., Левченко С. А., об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, квартал № <адрес>, участок №, площадью 585 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садовый участок, в следующих координатах:

Название точки	Координаты
	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина