Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2098/2013 ~ М-1231/2013 от 12.02.2013

Заочное решение

Именем Российской Федерации

27 марта 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Климкина ИА к Строиловой НА о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Строиловой Н.А. о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование своих требований указал, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, на условиях фактической передачи ответчику квартиры во временное пользование с оформлением договора найма жилого помещения. Согласно условию предварительного договора купли-продажи (п.2.1 Договора) стоимость квартиры составляет 1 500 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор найма жилого помещения, сроком на 11 месяцев (п. 1.6 Договора). Согласно раздела 2 указанного договора ответчик обязан не позднее 15 числа каждого месяца, производить оплату коммунальных услуг и передавать истцу денежные средства за найм жилого помещения в размере 41 667 рублей. Одним из условий заключенного договора найма является п.3.2, где наймодатель имеет право в случае ненадлежащего исполнения условий договора (просрочки оплаты, внесения неполной оплаты) нанимателем более чем, двух раз подряд, наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор и требовать от нанимателя освободить жилое помещение в двухдневный срок. При этом наниматель обязан сняться с регистрационного учета. Так как ответчик с момента заключения договора найма жилого помещения ни разу не произвел оплату истцу за пользование жилым помещением, истец ДД.ММ.ГГГГ направил телеграмму ответчику о расторжении договора найма жилого помещения.

Однако до настоящего времени ответчик не освободил жилое помещение и не снялся с регистрационного учета, что является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Истец полагает, что с момента перехода к нему права собственности на квартиру, все права у лиц, пользовавшихся жилым помещением прекратились, и они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета на основании п.2 ст.292 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ. Регистрация и фактическое проживание ответчика по указанному адресу нарушает права истца на владение, пользование, распоряжение жилым помещением. Согласно данных обслуживающей организации ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» на ДД.ММ.ГГГГ за указанной квартирой имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 10 561 руб. 18 коп.

На основании изложенного просил признать Строилову Н.А., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Обязать УФМС России по Самарской области (Отдел УФМС России по Самарской области Промышленного района г. Самары) снять с регистрационного учета Строилову Н.А. по адресу <адрес> Выселить Строилову Н.А. ДД.ММ.ГГГГг.р. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Обязать Строилову Н.А. погасить задолженность по коммунальным услугам, за пользование жилым помещением по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец в связи с добровольным выселением ответчицы из спорной квартиры исковые требования уточнил, просил признать Строилову Н.А., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Обязать Отдел УФМС России по Самарской области Промышленного района г. Самары снять с регистрационного учета Строилову Н.А. по адресу: <адрес> Обязать Строилову Н.А. погасить задолженность по коммунальным услугам, за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик, Строилова Н.А., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, также не являлась в предыдущее судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица отдела УФМС России по Промышленному району г.Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, не явившегося в суд без уважительных причин.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, п<адрес>.

Собственником указанной квартиры является истец Климкин И.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выданным на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил со Строиловой В.А., Строиловой Н.А. предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

Согласно п.1.1. предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, согласно которому Климкин И.А. будет выступать продавцом, а Строиловы В.А., Н.А. покупателями.

Согласно п.1.4 договора истец передал Строиловым В.А., Н.А. указанную квартиру во временное владение и пользование на основании и на условиях соблюдения настоящего договора, а также дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п.2.1 предварительного договора стоимость квартиры составила 1 500 000 рублей. Оплата стоимости квартиры должна была производиться путем ежемесячной передачи Строиловыми В.А., Н.А. наличных денежных средств не позднее 15 числа каждого следующего месяца. Размер ежемесячного платежа сторонами был согласован и составлял 41 667 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец (наймодатель) заключил с ответчиком (наниматели) дополнительное соглашение (договор найма жилого помещения).

Согласно п.1.1 наймодатель обязался предоставить во временное владение и пользование нанимателям жилое помещение общей площадью 42,80 кв.м, жилой площадью 27,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, п<адрес> для временного проживания.

Согласно п.1.3 наймодатель передал нанимателям указанное выше помещение во временное владение и пользование на основании п.1.4 предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.4 действие дополнительного соглашения напрямую зависит от исполнения нанимателями своих обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.6 соглашение заключено сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По условиям дополнительного соглашения по окончании срока действия соглашения, если ни одна из сторон не заявит о его продлении на тех же условиях на новый срок, соглашение считается расторгнутым (п. 1.7).

Согласно раздела 2 указанного дополнительного соглашения величина оплаты за найм жилого помещения складывается из суммы платы за коммунальные услуги; платы за пользование электроэнергией, газом, домофоном, оплаты текущих и иных расходов, связанных с содержанием и пользованием жилым помещением. Наниматель ежемесячно, не позднее 15 числа каждого следующего месяца, передают наличными денежными средствами стоимость коммунальных услуг, согласно суммам квитанций, а также самостоятельно осуществляют платежи, связанные с использованием жилого помещения (п.2.3 договора). Наниматели ежемесячно, не позднее 15 числа каждого следующего месяца, передают наймодателю вместе с платой за найм жилого помещения наличную денежную сумму в размере 41 667 руб., согласно п.2.4 и п.2.5 предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. б, в п. 3.2 дополнительного соглашения в случае ненадлежащего исполнения нанимателями своих обязательств (просрочки оплаты, внесения неполной оплаты), предусмотренных п.п.1.4,1.9., 2.1-2.3 настоящего соглашения, более чем двух раз подряд, при неисполнении нанимателями обязанностей, предусмотренных п.2.4 и п.2.5 предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящее соглашение и требовать от нанимателей освободить жилое помещение в двухдневный срок, а так же в течение двух недель сняться с регистрационного учета.

Судом установлено, что ответчица с момента заключения договора найма жилого помещения не произвела ни одной платы истцу за пользование жилым помещением.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил телеграмму ответчику о расторжении договора найма жилого помещения.

Судом установлено, что в ходе рассмотрения дела ответчица Строилова Н.А. выселилась из спорной квартиры, однако остается зарегистрированной по данному адресу, что подтверждается справкой Паспортной службы ЗАО «ПЖРТ Промышленного района».

В соответствии с ч 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчица не является членом семьи нового собственника, выехала из квартиры, вывезла свои вещи, следовательно, имеются основания для признания Строиловой Н.А. утратившей права пользования спорным жилым помещением.

Статьей 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчица зарегистрирована не по месту своего действительного места жительства, её регистрация в спорной квартире противоречит действующему законодательству.

Указанные обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами, которым в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ была дана надлежащая оценка в их совокупности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчицей не предоставлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Учитывая, что регистрация ответчицы в спорной квартире нарушает права истца как собственника по распоряжению и пользованию своим имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, Строилова Н.А. подлежит снятию с регистрационного учета.

Между тем, требования истца о возложении на ответчицу обязанности погасить задолженность по коммунальным услугам, за пользование жилым помещением суд полагает, не подлежат удовлетворению, поскольку истицей суду не было представлено доказательств, подтверждающих оплату вышеуказанной задолженности.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Климкина ИА к Строиловой Надежде Анатольевне удовлетворить частично.

Признать Строилову НА утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, п<адрес>.

Обязать отдел УФМС России по <адрес> снять с регистрационного учета Строилову НА по адресу: <адрес>, п<адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение суда изготовлено 03.04.2013 г.

Председательствующий: Колояров И.Ю.