Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1978/2010 ~ М-2235/2010 от 18.10.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2010 года г. о. Тольятти

Судья суда Ставропольского района Самарской области Леонов А.И., при секретаре Медыниной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лысовой Алевтины Юрьевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении Лысова просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 126.4 кв.м., жилой площадью 68.7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>.

В судебном заседании Лысова исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж - ФИО3 После его смерти открылось наследство в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Земельный участок принадлежал ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ. В период брака они построили на данном земельном участке жилой дом, что подтверждается техническим паспортом. Указанное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует нормам и правилам. После смерти мужа она фактически приняла наследство, поскольку продолжала проживать в указанном доме, обрабатывала земельный участок. В связи с тем, что строительство дома проводилось без получения разрешений компетентных органов, строение является самовольным. Она не имеет возможности зарегистрировать свои права на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкина Е.А. (по доверенности) исковые требования не признала, так как прав истца они не нарушают, на имущество не претендуют, просила принять решение с учетом представленных заключений.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, находит исковые требования законными и обоснованными.

Права ФИО3 на земельный участок, на котором расположен жилой дом, подтверждаются свидетельством на право собственности на землю САМ № № от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д.11).

Как установлено в судебном заседании, Лысовы без получения разрешения компетентных органов, самовольно, за счет личных средств возвели на указанном земельном участке жилой дом.

Согласно техническому паспорту (копия л.д. 19 - 29), общая площадь жилого дома составляет 126.4 кв.м., жилая площадь – 68.7 кв.м.

Распоряжением администрации с.п. Севрюкаево № от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д. 42), земельному участку и жилому дому присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с.п. <адрес>.

Из представленных в суд заключений, следует, что жилой дом соответствует нормам и правилам и пригоден к эксплуатации, состояние основных несущих и ограждающих конструкций работоспособное и не противоречит требованиям норм, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению отдела архитектуры (л.д. 52), расположение жилого строения (лит. А) в границах вышеуказанного земельного участка не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что жилое строение является самовольной постройкой, поскольку Лысовыми в процессе возведения жилого дома не были получены соответствующие разрешения органов, ведающих вопросами строительства.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д. 8).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

После смерти ФИО3 заведено наследственное дело №, что следует из сообщения нотариуса (л.д. 49). Наследником является жена Лысова А.Ю., которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (копия л.д. 50).

Согласно абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Возникновение нового объекта объективно подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 27 данного Постановления указывает на то, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

С учетом изложенного, учитывая, что Лысова А.Ю. является наследником после смерти ФИО3, она же приняла наследство, в том числе, земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, а также принимая во внимание положительные заключения компетентных органов в отношении жилого дома, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Лысовой Алевтиной Юрьевной право собственности на жилой дом общей площадью 126.4 кв.м., жилой площадью 68.7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2010 года.