Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6407/2017 ~ М-5762/2017 от 11.07.2017

№2-6407/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 04 сентября 2017 г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием представителя истца Волковой М.Б.,

ответчика Синициной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Районного отдела судебных приставов Ленинского АО <адрес> УФССП России по <адрес> к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

РОСП Ленинского АО <адрес> УФССП России по <адрес> обратился в суд с иском к Синициной (Гараевой) Н.И. с требованием об обращении взыскании на земельный участок. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Калининского АО <адрес> на основании заявления взыскателя и исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Гараевой Н.И. в пользу КИТ Финанс инвестиционный банк задолженности в размере <данные изъяты> руб. возбуждено исполнительное производство №. Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель - КИТ «Финанс инвестиционный банк» заменен на - ООО «Кит Финанс Капитал».

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на жилой дом, принадлежащий должнику, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости является предметом ипотеки, согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ. и неразрывно связан с земельным участком, что препятствует его реализации без соответствующего судебного решения в соответствии со ст.278 ГК РФ. Также, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об обращении взыскания на пенсию.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Ленинского АО <адрес> на основании заявления взыскателя и исполнительного листа ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским районным судом <адрес> по делу №, возбуждено исполнительное производство № об обращении взыскания на предмет ипотеки — одноэтажный жилой дом с мансардой и подвалом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в отношении должника Гараевой Н.И. в пользу взыскателя КИТ Финанс Капитал (ООО).

В рамках возбужденного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на объект недвижимости, одноэтажный жилой дом с мансардой и подвалом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вынесены постановления об оценке имущества, о передаче арестованного имущества на торги.

В ДД.ММ.ГГГГ из ТУ Росимущества в <адрес> поступили документы, направленные для реализации арестованного имущества, возвращены с указанием: «В исполнительном листе Ленинского районного суда <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и всех постановлениях судебного пристава-исполнителя указано «обратить взыскание на предмет ипотеки — одноэтажный жилой дом с мансардой и подвалом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>», из чего можно сделать вывод о том, что обращено взыскание на жилой дом, в то время как в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель (Гараева Н.И.) передает в ипотеку одноэтажный жилой дом и земельный участок. Считаем возможным реализацию арестованного имущества после устранения вышеуказанного замечания, путем обращения в Ленинский районный суд о разъяснении исполнения его решения.».

Судебными приставами-исполнителями в ДД.ММ.ГГГГ в Ленинский районный суд <адрес> направлялись заявления о разъяснении решения суда, вместе с тем, в разъяснении решения суда отказано.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, судебным приставам-исполнителям предоставлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, согласно которой Гараевой Нине Ивановне принадлежат объекты недвижимости:

- жилой дом, площадью <данные изъяты> кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли поселении, вид разрешенного пользования дня строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком,...». В соответствии со ст.278 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Таким образом, отсутствие исполнительного документа об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий должнику — Синициной Н.И., делает невозможным исполнение решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в связи с чем, истец обратился в суд и просит обратить взыскание на принадлежащий Синициной Нине Ивановне земельный участок, площадью <данные изъяты> кв,м., кадастровый №, категория земель: земли поседений, вид разрешенного пользования для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость указанного земельного участка в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО КИТ Финанс Капитал в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст.278 ГК РФ).

В соответствии с п.п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (за исключением некоторых случаев). Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Положениями ст.69 (ч.ч.2, 3, 4) Федерального закона "Об исполнительном производстве" определено, что взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Частью 1 ст.87 указанного Федерального закона определено, что принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Калининского АО <адрес> на основании заявления взыскателя и исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Гараевой Н.И. в пользу КИТ Финанс инвестиционный банк задолженности в размере <данные изъяты> руб. возбуждено исполнительное производство №. Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель - КИТ «Финанс инвестиционный банк» заменен на ООО «Кит Финанс Капитал».

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на жилой дом, принадлежащий должнику, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости является предметом ипотеки, согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ

Также, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об обращении взыскания на пенсию.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Ленинского АО <адрес> на основании заявления взыскателя и исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским районным судом <адрес> по делу №, возбуждено исполнительное производство № об обращении взыскания на предмет ипотеки — одноэтажный жилой дом с мансардой и подвалом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в отношении должника Гараевой Н.И. в пользу взыскателя КИТ Финанс Капитал (ООО).

В рамках возбужденного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на объект недвижимости, одноэтажный жилой дом с мансардой и подвалом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вынесены постановления об оценке имущества, о передаче арестованного имущества на торги.

В ДД.ММ.ГГГГ из ТУ Росимущества в <адрес> возвращены документы, направленные для реализации арестованного имущества, без исполнения, поскольку судебным решением обращено взыскание на жилой дом, в то время как в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель (Гараева Н.И.) передает в ипотеку одноэтажный жилой дом и земельный участок.

Судебными приставами-исполнителями в ДД.ММ.ГГГГ в Ленинский районный суд <адрес> направлялись заявления о разъяснении решения суда, определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в разъяснении решения суда отказано.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ответчику Гараевой Н.И. принадлежат на праве собственности: жилой дом, площадью <данные изъяты> кадастровый номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли поселении, вид разрешенного пользования дня строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, имеются ограничения в виде ипотеки.

Кадастровым паспортом из правоустанавливающих документов на жилой дом, кадастровый № следует, что он находится на земельном участке с кадастровым номером №

Из свидетельства о перемени имени от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Гараева Н.И. сменила фамилию на Синицину Н.И.

Согласно абзацу 1 ч.1 ст.446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как установлено ранее, Синицина Н.И. является должником перед ООО «Кит Финанс Капитал». Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с нее в пользу истца взыскана задолженность по кредиту, начисленные проценты за пользование кредитом и сумма пеней по кредитному договору.

Обращение взыскания на имущество должника - мера принудительного исполнения, применяемая судебным приставом-исполнителем к должнику после истечения срока для добровольного исполнения требований кредитора (статья 68 Закона "Об исполнительном производстве").

Ответчиком не представлено доказательств добровольного исполнения обязательств перед ООО «Кит Финанс Капитал». Обязательства не исполнены в течение длительного времени.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что ответчик, являясь собственником земельного участка, имеет задолженность перед истцом на основании вступившего в законную силу решения суда, которым обращено взыскание на предмет ипотеки – жилой дом, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, возможность реализации земельного участка только на основании судебного решения, требования истца об обращении взыскания на земельный участок, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.85 Федерального Закона "Об исполнительном производстве", оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок.

Действующее законодательство предусматривает необходимость установления судом начальной продажной стоимости только при обращении взыскания на заложенное имущество согласно Федеральному закону "Об ипотеке".

С учетом вышеизложенного, суд при определении начальной продажной стоимости земельного участка, исходит из стоимости земельного участка, указанного в решении Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Районного отдела судебных приставов Ленинского АО <адрес> УФССП России по <адрес>, удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий Синициной Нине Ивановне земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли поселений, вид разрешенного пользования для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья           Я.В. Кармацкая

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.