Решение по делу № 2-148/2016 (2-2021/2015;) ~ М-1930/2015 от 30.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 февраля 2016 года                                                                                              г. Кореновск

                Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ермолаевой Е.С.,

    с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,

    в присутствии представителя истца Ятловой В.А. по доверенности Пьянкова А.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ятловой В.А. к ООО «А-Девелопмент» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве,

установил:

Ятлова В.А. обратилась в суд с иском к ответчику- ООО «А-Девелопмент» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Исковое заявление мотивировала тем, что 12.12.2014 года между ней и ООО «Аякс-Деволопмент» был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-68 от 05.11.2014 года. По данному договору истцом принято право требования однокомнатной квартиры <...> в жилом доме по адресу: <...> на земельном участке, площадью 23396 с кадастровым номером <...>. Договор уступки прав зарегистрирован в Росреестре 12.01.2015 года за номером 23-23-01\2636\2014-2525. Истец передал ООО «Аякс-Деволопмент» в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру <...> и <...> от 19.12.2014 года денежные средства в размере 1 292 160 рублей. 11.08.2015 года данный договор был расторгнут соглашением сторон. По соглашению о расторжении договора уступки прав от 12.12.2014 года ответчик обязался выплатить истцу 1 292 160 рублей в течение двух месяцев с момента регистрации данного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, соглашение зарегистрировано 15.08.2015 года в Росреестре за №23-23\001\8171-2015-3489. Денежные средства в сумме 1 292 160 рублей не возвращены истцу до настоящего времени. 19.03.2014 года в адрес ответчика истцом направлена претензия. До настоящего времени ответ на претензию не дан. Ответчик необоснованно удерживает денежные средства истца и пользуется ими с 19.12.2014 года по настоящее время. В соответствии с ч. 3 статьи 3 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков». Согласно ст.395 ГК РФ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 198 400 рублей. Сумма денежных средств, подлежащих возврату истцу, согласно приходно-кассовому ордеру составляет 1 292 160 рублей. Действиями ответчика, выразившимися в нарушении имущественных прав, истцу нанесен моральный вред, который он оценивает в 30000 рублей. В связи с чем истец просит суд взыскать с ООО «А-Девелопмент» - 2 280 840 руб.: из которых 1 292 160 рублей - сумма основного долга; 198 400 рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере, 30 000 рублей - компенсация морального вреда; 760 280 рубля - 50 % от суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

        В судебном заседании представитель истца Ятловой В.А. по доверенности Пьянков А.А. поддержал исковое заявление и просил суд удовлетворить его в полном объеме.

    В судебное заседание ответчик ООО «А-Девелопмент» не явился по неизвестной причине, хотя о времени и месте судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя истца Ятловой В.А. по доверенности Пьянкова А.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

    5.11.2014 года между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «Аякс-Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве №МП-16-И-68 на строительство 22-этажного, 420 квартирного дома по адресу: <...> на части земельного участка площадью 23396 с кадастровым <...>

12.12.2014 г. между истцом по делу Ятловой В.А. и ответчиком -ООО «Аякс-Девелопмент» заключен договор уступки права по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-68 от 05.11.2014 г. Предметом договора уступки права согласно договору является однокомнатная квартира <...> на 19 этаже 1 подъезда в жилом доме по адресу: <...> на части земельного участка площадью 23396 с кадастровым <...>, стоимостью 1292160 руб.

Согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам № 91 и №100 от 19.12.2014 года Ятлова В.А. по договору уступки права передала ООО «Аякс- Девелопмент» денежные средства в сумме 500000 руб. и 792160 руб., всего 1292160 руб.

Договор уступки права требования зарегистрирован в Росреестре 12.01.2015 года за номером 23-23-01\2636\2014-2525.

В соответствии с соглашением сторон 11.08.2015 года расторгнут договор от 12.12.2014 г. уступки прав по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-68 от 05.11.2014 г.

Согласно п.2 указанного соглашения при расторжении договора уступки прав от 12.12.2014 г. сумма в размере 1292160 руб. подлежит возврату в течение двух месяцев с момента регистрации соглашения о расторжении настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Соглашение о расторжении договора уступки прав от 12.12.2014 года зарегистрировано 15.08.2015 года в Росреестре за №23-23\001\8171-2015-3489.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №23/239/001/2015-4345 от 28.12.2015 года земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный в <...>, зарегистрирован 06.11.2015 года.

Согласно протоколу № 1/15 общего собрания участников ООО «Аякс-Девелопмент» от 22.09.2015 года принято решение о новом полном фирменном наименование Общества, а именно - ООО «А-Девелопмент».

Согласно выписке ЕГРЮЛ №2308201501213198 от 29.12.2015 года ООО «А-Девелопмент» включен в единый государственный реестр юридических лиц по месту нахождения.

26.10.2015 года в адрес ООО «Аякс-Девелопмент» направлена претензия с требованием выплатить денежные средства по соглашению о расторжении договора уступки прав от 12.12.2014 года. Указанная претензия ответчиком оставлена без внимания.

             На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

             Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.2 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно 3 ст.3 ФЗ №214-ФЗ, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

             Судом установлено, что ответчик до настоящего времени денежные средства истца не возвратил, обязательства по соглашению не выполнил.

    Истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие обоснованность его требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы убытков согласно договора в размере 1292160 руб. подлежит удовлетворению.

Относительно заявленных истцом исковых требований о взыскании с ответчика процентов в размере 198400 руб. за пользование чужими денежными средствами судом установлено следующее.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Со дня регистрации соглашения о расторжении договора, то есть с 15.08.2015 года в течении двух месяцев, то есть до 15.10.2015 года, денежные средства не были возращены истцу. Таким образом размер неустойки составил: 1292160 х 9,17: 360:100 х 32 дня х 2= 21065 руб.07 коп.; 1292160 х 9,11: 360:100 х 13 дней х 2=8501 руб.64 коп. Всего размер неустойки вследствие незаконного пользования чужими деньгами составил 29566 руб. 76 коп.

.

Таким образом, суд считает, что требования истцов о взыскании процентов по договору на день вынесения решения суда за 45 дней в сумме 13425,45 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.

           В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

             Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

           Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, регламентирует право суда уменьшить неустойку, в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

            Учитывая, что размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить неустойку, взыскать с ответчика в пользу истца 200000 рублей.

              В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд признает обоснованность заявленных истцом требований о необходимости взыскания компенсации морального вреда, поскольку его требования являются обоснованными. В тоже время суд считает, что требуемая истцом сумма компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, является явно завышенной.

С учетом установленных судом обстоятельств, при определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу Ятловой В.А. суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий истца, а также требования принципа разумности и справедливости при его взыскании. В связи с этим, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, считая, что эта сумма возмещения будет являться объективной и справедливой.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя, уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все расходы, понесенные по делу.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Взыскать с ООО «А-Девелопмент», ООО «АЯКС-Девелопмент» в пользу Ятловой В.А. денежные средства в размере 1 292 800 рублей – сумму основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 425 руб. 45 коп., штраф в размере 200000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

    Судья