Решение по делу № 2-3332/2013 ~ М-2286/2013 от 25.04.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», третьи лица: ОАО «Москапстрой», ООО «Региональная финансово – строительная компания», ЗАО «Московская областная инвестиционно – строительная компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия № Павш-8/3/5/2(1), согласно которого истец обязуется принять участие в программе компании по инвестированию строительства жилых домов, результатом участия в инвестиционной программе является приобретение результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру, выбираемую истцом из числа квартир, строительство которых инвестируется компанией. Согласно соглашения о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, имущественные права на которую по результатам участия в инвестиционной программе приобретает истец расположена по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 15, корпус 8, секция 3, этаж 5, проектной площадью 63,79 кв.м.. В соответствии с п.3.1 Договора истец внесла сумму в размере 13138,45 условных единиц. Истица в полном объеме осуществила инвестиционный взнос в размере 1449129 руб. 56 коп., что подтверждается п.4 дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ. По обмерам БТИ фактическая площадь квартиры составила 61,6 кв.м.. В настоящее время строительство дома завершено, указанному жилому дому присвоен почтовый адре<адрес>, несмотря на то, что истцом условия договора выполнены полностью ответчиком до настоящего времени не передан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, поэтому истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Региональная финансово – строительная компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.47).

Представитель третьего лица ЗАО «Московская областная инвестиционно – строительная компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.32).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия № Павш-8/3/5/2(1), согласно которого истец обязуется принять участие в программе компании по инвестированию строительства жилых домов, результатом участия в инвестиционной программе является приобретение результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру, выбираемую истцом из числа квартир, строительство которых инвестируется компанией. (л.д.6-10).

Согласно соглашения о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) квартира, имущественные права на которую по результатам участия в инвестиционной программе приобретает истец расположена по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 8, секция 2, этаж 4, проектной площадью 63,79 кв.м..

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 1449129 руб. 56 коп выполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором, что подтверждается платежными документами, а также дополнительным соглашением к Договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Согласно техническому паспорту ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» площадь квартиры составила 61,6 кв.м..

Судом установлено, что в настоящие время строительство жилого дома завершено. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Квартира учтена ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» как жилое помещение под номером 129.

Из материалов дела следует, что, несмотря на полное исполнение обязательств, истец лишен возможности оформить свои права собственника, поскольку ответчик до настоящего времени не передал истцу пакет документов, необходимых для регистрации права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Анализируя изложенное и учитывая, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, дом построен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья ФИО6