Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2017 (2-1615/2016;) ~ М-1547/2016 от 21.12.2016

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2017 года.

Дело №2-92/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года                                                                       г. Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

с участием представителя ответчика Латышева А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фокина Николая Зосимовича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ненецкая община «Канин» о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды,

установил:

Фокин Н.З. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ненецкая община «Канин» о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор аренды, по которому предоставил кооперативу в срочное платное владение и пользование гараж. ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт о фактическом использовании нежилого помещения в сроки аренды. Арендная плата составляет 6 000 руб. в месяц. Решением Нарьян-Марского городского суда задолженность по договору аренды и пени взысканы за период по ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Решениями Нарьян-Марского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды и пени взысканы за период по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик пользуется имуществом, плату не вносит. Арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесены ответчиком добровольно, что является доказательством пользования спорным имуществом. Указывает, что в соответствии с условиями договора ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ известил ответчика о повышении арендной платы. Таким образом у ответчика имеется задолженность за пользование арендованным имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 736 000 рублей. Также ответчик обязан уплатить пени.

Просит взыскать с ответчика задолженность за пользование арендованным имуществом в размере 96 000 рублей, задолженность по неустойке в размере 2000 рублей.

В судебное заседание истец Фокин Н.З. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился, указав, что после прекращения действия договора он каким либо образом не продлялся. Указал, что истец уклонялся от передачи гаража по акту приема передачи, в свою очередь СПК «Ненецкая община «Канин» неоднократно предпринимались попытки сдать гараж.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца.

Заслушав представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Нарьян-Марского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Фокина Н.З. Взыскана с сельскохозяйственного производственного кооператива «Ненецкая община «Канин» в пользу Фокина Николая Зосимовича задолженность по договору аренды за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 143 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 440 руб., судебные расходы в сумме 585 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 511 руб. 66 коп., а всего взыскано 170 679 руб. 66 коп.

Указанным решением было установлено, что Фокину Н.З. на праве собственности принадлежит нежилое помещение - гараж, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между Фокиным Н.З. и СПК «Ненецкая община «Канин» заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Фокин Н.З. передает, а СПК «Ненецкая община «Канин» принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение гаража, общей площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>», с целью использования его в качестве стоянки автомашины УАЗ Патриот, принадлежащей СПК «Ненецкая община «Канин».

Указанное недвижимое имущество передано ответчику на основании приемо-сдаточного акта к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что условия договора аренды выполнены полностью, аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, замечаний по нежилому помещению нет.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды, за пользование указанным гаражом арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета 6 000 руб. за календарный месяц. За 2013 год оплата производиться одномоментно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ перечислением на счет арендодателя.

Согласно п. 7.1 договора срок аренды помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3.7 договора предусмотрено, что арендатор обязуется при освобождении (возврате) помещений сдать их арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течение 1 дня с момента истечения срока аренды или согласованной сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).

Согласно п.6.2 договора арендуемое помещение считается возвращенным из пользования с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещений аренды.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ч. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Истец ссылается на то обстоятельство, что СПК «Ненецкая община «Канин» фактически использовало гараж в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, представленными доказательствами указанные обстоятельства не подтверждаются.

Как следует из показаний свидетеля ФИО6. ему была выдана доверенность в целях сдачи гаража по акту приема-передачи, получению автомобиля из указанного гаража. Вместе с тем, Фокин Н.З. длительное время отказывался передать автомобиль и подписать акт приема-передачи гаража, мотивируя отказ наличием задолженности. В конце декабря 2014 года автомобиль был им получен и выгнан из гаража, каких-либо вещей СПК «Ненецкая община «Канин» в гараже не оставалось, после указанного момента община гаражом не пользовалась. Акт сдачи-приемки гаража не подписывался, в свою очередь Фокин Н.З. сообщил, что претензий не имеет, поскольку задолженность погашена в полном объеме.

Из пояснений представителя ответчика, свидетеля следует, что ключи от гаража находились у Фокина Н.З.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны, непротиворечивы, подтверждаются другими материалами дела. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Факт принятия мер ответчиком к передаче гаража Фокину Н.З. и освобождению гаража также подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В частности указанное обстоятельство подтверждается подписанием акта от ДД.ММ.ГГГГ о полном исполнении сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, направлением в адрес истца соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, полученного истцом ДД.ММ.ГГГГ, обращением ответчика в правоохранительные органы, направлением лица для освобождения гаража и подписания акта приема-передачи, которым гараж был освобожден, неоднократным направлением писем с требованием о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком предпринимались неоднократные попытки сдать гараж Фокину Н.З., освободить помещение от своего имущества, с декабря 2014 года ответчик спорным гаражом не пользовался, ключи от гаража находились у истца, в свою очередь Фокин Н.З. уклонялся от передачи ему гаража, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с СПК «Ненецкая община «Канин» арендной платы на основании ст.622 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств использования ответчиком гаража в спорный период суду не представлено. Отсутствие акта приема-передачи гаража, по мнению суда не свидетельствует о праве на взыскание арендной платы, поскольку фактически гараж был возвращен собственнику, его использование ответчиком прекращено. В свою очередь, как установлено выше истец уклонялся от передачи ему имущества по акту приема-передачи.

Оплата ответчиком арендной платы за 2014 года об обратном не свидетельствует, поскольку из пояснений представителя ответчика, свидетеля следует, что оплата произведена в целях получения возможности забрать принадлежащее общине имущество. При этом в спорный период оплата не производилась.

При этом суд также учитывает, что истец не обладал правом на удержание имущества (автомобиля) принадлежащего ответчику в целях обеспечения обязательства, поскольку на основании ст.359 ГК РФ удержание возможно только для обеспечения обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков (за исключением отношений, вытекающих из предпринимательской деятельности сторон). Другими нормами закона право на удержание чужой вещи также не предусмотрено.

Кроме того, суд также учитывает, что действие договора аренды истекло ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор сторонами не продлялся, дополнительные соглашения к нему не заключались, в связи с чем обязанность для предупреждения за три месяца о расторжении договора на указанные отношения не распространяется. В свою очередь, указанные отношения вытекают именно из ст.622 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований о взыскании арендной платы не имеется, в связи с чем не подлежат также удовлетворению, как производные, требования о взыскании неустойки, поскольку факт нарушения ответчиком обязательств установлен не был.

Таким образом, в удовлетворении требований Фокина Н.З. должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований Фокина Николая Зосимовича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ненецкая община «Канин» о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий            подпись        В.В.Распопин