Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-465/2016 ~ М-295/2016 от 17.02.2016

Дело №2-465/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2016 года               г.Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

судьи                      Чариковой И.В.

с участием представителя истца М.

при секретаре                                                   Шутовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельман Е.П. к Подкорытову Д.С. о взыскании задолженности договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Мельман Е.П., в лице адвоката М., обратилась в суд с иском к ответчику Подкорытову Д.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указала, что 10.03.2015г. между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. В счет оплаты за жилое помещение за период с 11.03.2015г. по 11.04.2015г. Мельман Е.П. была передана сумма в размере ***. После внесения денежных средств ответчик проживал в вышеуказанной квартире, однако своих обязанностей по оплате за жилое помещение не исполнял, постоянно откладывал оплату, перестал отвечать на телефонные звонки истца. При посещении указанной квартиры 21.09.2015 г. представителем истца зафиксированы повреждения имущества, находящегося в жилом помещении. Таким образом, в связи с неоплатой жилого помещения по договору найма, повреждением имущества собственника квартиры. Мельман Е.П. просит взыскать с Подкорытова Д.С. сумму задолженности по договору найма в размере *** проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***., компенсацию морального вреда в размере ***.

Представитель Мельман Е.П. по доверенности - адвокат М. исковые требования к Подкорытову Д.С. уточнила в части расчета долга и процентов в связи с арифметической ошибкой, ***.

Ответчик Подкорытов Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, заявление об уточнении иска, заслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу:

В силу ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами, … участвующими в деле. С учетом данного положения Закона суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

В судебном заседании и по материалам дела установлено, что Мельман Е.П. является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: : <адрес>., площадью 91 кв.м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному договору найма жилого помещения №/А6-4 от ДД.ММ.ГГГГ Мельман Е.П. (наймодатель) передала в найм жилое помещение квартиру по адресу: : <адрес> Подкорытову Д.С. ( нанимателю) на срок с 11.03.2015 г. по 11.02.2016 г. ( п. 1.5 Договора) с ежемесячной платой за помещение в размере ***., которые должны вноситься с 11 по 18 число каждого месяца ( п. 4.1). Кроме того, согласно п. 4.2 на нанимателя возложена обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, за электроэнергию, водоснабжение, домофон (п.4.3, 4.4. ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

В силу ст.ст. 671, 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из требований ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения

Аналогичные положения предусмотрены ст. 30 Жилищного кодекса РФ, а именно: собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

Ст. 687 ГК предусмотрены основания расторжения договора найма, так наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда ( ст. 688 ГК РФ).

Стороны согласовали, что договор прекращает свое действие по окончанию его срока, либо в другой срок по согласию сторон ( п.5.1 Договора).

Согласно графику- расписке, являющейся приложением к договору, Подкорытовым Д.С. 10.03.2015 г. была передана оплата за найм жилого помещения за период с 11.03.2015 г. по 11.04.2015 г. в размере ***., что подтверждено соответствующим документом.

В силу п. 6 Договора найма совместно с нанимателем право пользования квартирой имели: ***

В силу ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу п.п. 3, 4 ст. 677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Договором найма жилого помещения №/А6-4 от ДД.ММ.ГГГГ солидарная ответственность граждан, проживавших с нанимателем Подкорытовым Д.С. не предусмотрена.

Как следует из иска и объяснений представителя истца М., наниматель Подкорытов Д.С.. фактически проживал в сьемной квартире, но начиная с 11.04.2015 г. перестал вносить платежи за найм, а также коммунальные платежи. 21.09.2015 г. при проверке указанного жилого помещения уполномоченным лицом по управлению и распоряжению жилым помещением собственника имущества - М., установил, что в сдаваемой квартире сменен замок на входной двери, повреждено имущество ( мебель). Вещи нанимателя и совместно проживающих с ним лиц в квартире отсутствовали, ключи от доступа в квартиру, в подъезд, во двор не переданы, что подтверждено соответствующим актом осмотра.

21.09.2015 г. наймодателем Мельман Е.П. направлено Подкорытову Д.С. уведомление о расторжении договора найма и освобождении помещения в связи с неоплатой за аренду помещения, неоплатой коммунальных услуг, порчи имущества.

Подкорытов Д.С. выбыл из арендованного им жилого помещения, ключи от квартиры собственнику помещения, либо его доверенному лицу, не сдал.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком Подкорытовым Д.С. имеется задолженность по договору найма за пять месяцев и 11 дней, т.е. за период с 11.04.2015 г. по 21.09.2015 г., что составляет ***

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку возражения от ответчика Подкорытова Д.С. на иск, а также иной расчет задолженности по договору, не поступили, суд, находит представленный расчет арифметически верным, а требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему:

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

(в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Истцом представлен расчет процентов за пользование денежными средствами помесячно за период с 11.04.2015 г. по 22.01.2016 г., что составило ***

Данное требование также подлежит удовлетворению в полном объеме с учетом установленного факта просрочки платежей по договору, отсутствия возражений на расчет.

При рассмотрении требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере ***., суд не находит правовых оснований для его удовлетворения, по следующим основаниям:

В силу ст. 151 ГК РФ моральный вред подлежит взысканию в случае нарушения личных неимущественных прав гражданина, других нематериальных благ истца, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Исходя из материалов дела, судом не установлено причинения истцу физических или нравственных страданий при нарушении условий договора найма жилого помещения, связанных с неуплатой платы за наем.

Доводы представителя истца, что установленный по акту от 21.09.2015 г. ущерб, причиненный имуществу, находящемуся в жилом помещении является основанием для компенсации морального вреда, судом отклоняется, как основанное на неверном толковании положений ст. 151 ГК РФ

Согласно ст.ст. 94,98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя, а также транспортные расходы по проезду междугородним автобусом <адрес> для участия в судебном заседании 12.04.2016 г.

В обоснование понесенных расходов истца по оплате услуг представителя суду представлено Соглашение на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ***.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Соглашению на оказанию услуг и квитанции обьем работы, выполненной адвокатом включает в себя подготовку и подачу в суд иска, подготовку документов в суд, представительство в суде первой инстанции.

При определении размера расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает обстоятельства дела, категорию иска, количество судебных заседаний, конкретные обстоятельства дела, время, затраченное представителем истца на участие в рассмотрении дела в суде первой инстанции и объем выполненной работы, подтвержденной материалами дела. на основании изложенного суд полагает, что заявленный к взысканию размер судебных расходов является необоснованно завышенным, в связи с чем, подлежащим снижению до ***.

Требование представителя истца о взыскании с ответчика транспортных расходов, которые ею были понесены на проезд в гор. Лесной из Екатеринбурга в виде стоимости междугородного автобуса в размере ***., не подлежит удовлетворению, поскольку доказательств, что указанные расходы понесены за счет истца представителем не представлено.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере ***

С учетом размера удовлетворенного материального требования истца, а также с учетом отказа в удовлетворении нематериального требования, суд, находит подлежим взысканию с ответчика Подкорытова Д.С. размер госпошлины исчисленной в порядке ст. 333.19 НК - ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мельман Е.П. - удовлетворить частично.

Взыскать с Подкорытова Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Мельман Е.П. задолженность по договору найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за период с 11.04.2015 г. по 21.09.2015 г. в размере ***., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***., а также расходы по оплате услуг представителя в размере ***., расходы по оплате госпошлины - ***., а всего взыскать ***

В остальной части иска Мельман Е.П. отказать.

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса РФ ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в городской суд города Лесного заявление об отмене заочного решения, в котором одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного.

Текст резолютивной части заочного решения изготовлен в совещательной комнате при помощи компьютерной техники

СУДЬЯ И.В. Чарикова

Текст мотивированной части заочного решения изготовлен при помощи компьютерной техники 15.04.2016 г.

СУДЬЯ И.В. Чарикова