Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1428/2016 (2-9785/2015;) от 17.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2016 года                                  <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи          Гринберг И.В.,

при секретаре                      ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Управляющая компания <адрес>» к ФИО2 о взыскании стоимости неосновательного обогащения в виде сбережений за счет управляющей организации платы по услугам содержания и технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома и пени,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Управляющая компания <адрес>» обратилось в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании стоимости неосновательного обогащения в виде сбережений за счет управляющей организации платы по услугам содержания и технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома и пени.

В обоснование своих требований истец указывает, что ОАО «УК <адрес>» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирных домов в Воронеже.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. III, общей площадью 165,4 кв.м.: кадастровый (условный) № нежилое помещение, 1 этаж, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме по рассматриваемому выше адресу заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещений, о чем составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений.

Пунктом 4.2 договора управления собственниками помещений принят тариф для расчета размера платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. По многоквартирному дому № по <адрес> указанный тариф первоначально (с ДД.ММ.ГГГГ) составил, соответственно, 8 руб. 45 коп.

Указанный размер платы за 1 кв.м площади помещения не является фиксированным и может быть увеличен управляющей организацией исходя из динамики роста уровня потребительских цен. Такая индексация размера платы может проводиться не чаще одного раза в год без составления дополнительного соглашения к договору и без его перезаключения.

Согласно договора управления размер платы за жилое помещение составляет 8 руб. 45 коп. С ДД.ММ.ГГГГ указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012 года), и составил 9 руб. 00 коп. С ДД.ММ.ГГГГ тариф вновь проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013 года), и составил 9 руб. 68 коп.

Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктом 4.5 договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

Сумма подлежащая уплате ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 048 руб. 47 коп. Ответчик расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома не нес, оплату фактически предоставленных услуг не производил.

На основании вышеизложенного истец просил взыскать с ФИО2 стоимость неосновательного обогащения в виде сбереженной за счет управляющей организации платы по услугам содержания и технического обслуживания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60048 руб. 47 коп. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9913 руб. 75 коп., а всего — 69 962 руб. 22 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 298 рублей 87 копеек, расходы за судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек.

В последствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО2 стоимость неосновательного обогащения в виде сбереженной за счет управляющей организации платы по услугам содержания и технического обслуживания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 379 руб. 96 коп., сумму пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 609 руб. 66 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 759 рублей 58 копеек.

Определением Железнодорожного райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. данное гражданское дело, с учетом правил подсудности, передано для рассмотрения в Ленинский районный суд <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила взыскать с ответчика стоимость неосновательного обогащения в виде сбереженной за счет управляющей организации платы по услугам содержания и технического обслуживания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 379 руб. 96 коп., сумму пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 609 руб. 66 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 759 рублей 58 копеек. Требования в части взыскания расходов по оплате услуг представителя не поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился,о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Представитель ответчика, действующая на основании нотариальной доверенности, ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ОАО «УК <адрес>» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирных домов в Воронеже.

ФИО2, является собственником (100% доля в праве) нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. III, общей площадью 165,4 кв.м.: кадастровый (условный) № нежилое помещение, 1 этаж, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.111).

Между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме по рассматриваемому выше адресу заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещений, о чем составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений.

Согласно договора управления, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 4.2 договора управления собственниками помещений принят тариф для расчета размера платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. По многоквартирному дому № по <адрес> указанный тариф первоначально (с ДД.ММ.ГГГГ) составил, соответственно, 8 руб. 45 коп.

Указанный размер платы за 1 кв.м площади помещения не является фиксированным и может быть увеличен управляющей организацией исходя из динамики роста уровня потребительских цен. Такая индексация размера платы может проводиться не чаще одного раза в год без составления дополнительного соглашения к договору и без его перезаключения.

Согласно договора управления, размер платы за жилое помещение составляет 8 руб. 45 коп. С ДД.ММ.ГГГГ указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012 года), и составил 9 руб. 00 коп. С ДД.ММ.ГГГГ тариф вновь проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013 года), и составил 9 руб. 68 коп.

Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктом 4.5 договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

Сумма, подлежащая уплате ответчиками за период с 24.02.2015г. по 30.09.2015г. составила 18 379 рублей 96 копеек.

Ответчик расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома не нес, оплату фактически предоставленных услуг не производил, однако из представленных судом документов усматривается, что ответчику (собственник нежилого помещения) оказывались услуги по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества в доме.

    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.                В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.                            Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика перед ОАО «УК <адрес>» за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома составляет 18 379,96 руб.

В силу п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникают у собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.158 ЖК РФ и п.28 «Правил содержания общего имущества …», утвержденных Постановлением Правительства № от 13.08.2006г. собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, п.52 «Правил предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства № от 23.05.2006г. потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик свои обязанности по своевременной и полной оплате за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не выполняет, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 18 379,96 руб. (исходя их утвержденных тарифов) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд принимает его во внимание, определяя размер задолженности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что не оплачивая вышеназванные расходы управляющей организации, ответчик неосновательно обогащался за ее счет.

При таких обстоятельствах, суд, изучив представленный расчет задолженности, считает его правильным.

В связи с вышеизложенным, и учитывая нормы действующего законодательства, положения главы 60, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования, взыскав с ФИО2 задолженность по оплате за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 18 379,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с несвоевременным перечислением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ истцом по состоянию на 15.11.2015     рассчитаны и начислены к оплате пени в размере 609 руб. 66 коп.

Данный размер процентов ответчиком также не оспорен и не представлен контррасчет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 759,58 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56,98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Управляющая компания <адрес>» к ФИО2 о взыскании стоимости неосновательного обогащения в виде сбережений за счет управляющей организации платы по услугам содержания и технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Управляющая компания <адрес>» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 379 руб. 96 коп., сумму пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 609 руб. 66 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 759 рублей 58 копеек., а всего 19 749(девятнадцать тысяч семьсот сорок девять) руб.20 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья:                                          И.В. Гринберг

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.