Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3547/2015 ~ М-2637/2015 от 13.05.2015

Дело № 2-3547/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) года

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.В.,

при секретаре Федориновой О.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Моргачева А.Н., представителя ТСЖ «Стройтехника» по доверенности Лицукова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Богомоловой Л. И. к Кучерову С. А., (Наименование1) о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Богомолова Л. И. обратилась в суд с иском к Кучерову С. А., (Наименование1) о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительными. Указав, что она Богомолова Л. И. является собственником жилого помещения многоквартирного жилого дома <адрес>. Ей на праве собственности принадлежит квартира (№), расположенная в данном доме. ООО (Наименование1) обслуживает данный жилой дом на основании Договора на управление от (ДД.ММ.ГГГГ) года, заключенного между ООО (Наименование1) и <адрес>. Она узнала об оспариваемом протоколе от (ФИО2), проживающей на одной лестничной площадке с ней (квартира (№)) (ДД.ММ.ГГГГ). Указанным протоколом был выбран председателем собрания Кучеров С. А., секретарь собрания (ФИО1). Кроме того этим же протоколом было принято решение привлечь для работы консьержа и производить с (ДД.ММ.ГГГГ) года начисление по оплате их услуг ежемесячно из расчета 5 руб. на один кв. метр с каждой квартиры. Считает, что указанный протокол собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) года нарушает ее права, является подложным и не имеющим юридической силы в связи с нижеследующим. Собрание фактически не проводилось, поскольку уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья в письменной форме не направлялись и не вручались каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Соответственно, отсутствовали сведения о лице, по инициативе которого созывалось бы общее собрание, о месте и времени проведения собрания, а также повестка дня общего собрания указанная в оспариваемом протоколе. Меня никто не извещал о проводимом общем собрании (ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, в оспариваемом протоколе отсутствует конкретное место проведения собрания, точное количество присутствующих на нем, а только лишь указано о наличии собственников помещений многоквартирного дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. На основании статьи 45 ЖК РФ инициировать собрание может только собственник жилого помещения в многоквартирном доме. Избранный собранием председатель Кучеров С.А. и секретарь (ФИО1) не являются и не являлись собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - данные лица входят в штат работников ООО (Наименование1) Таким образом, был нарушен порядок проведения общего собрания, как собственников помещений многоквартирного дома, так и членов товарищества собственников жилья. Просит признать недействительным протокол общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) собственников помещений жилого многоквартирного <адрес>. Взыскать солидарно Кучерова С. А. и с (Наименование1) в пользу Богомоловой Л. И. госпошлину в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 6-7).

Истец о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик Кучеров С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения многоквартирного жилого <адрес>. Ей на праве собственности принадлежит квартира (№), расположенная в данном доме. ООО (Наименование2) обслуживает данный жилой дом на основании Договора на управление от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ООО (Наименование1) и (Наименование1)

Истица узнала об оспариваемом протоколе от (ФИО2), проживающей на одной лестничной площадке с ней (квартира (№)) (ДД.ММ.ГГГГ). Указанным протоколом был выбран председателем собрания Кучеров С. А., секретарь собрания (ФИО1). Кроме того этим же протоколом было принято решение привлечь для работы консьержа и производить с (ДД.ММ.ГГГГ) начисление по оплате их услуг ежемесячно из расчета <данные изъяты> руб. на один кв. метр с каждой квартиры.

Считает, что указанный протокол собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) нарушает ее права, является подложным и не имеющим юридической силы.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании статьи 45 ЖК РФ инициировать собрание может только собственник жилого помещения в многоквартирном доме.

Как установлено ч.ч. 2–5 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1–3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данных норм, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Протоколом общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение о привлечении для работы консьержа и начисления с (ДД.ММ.ГГГГ) по оплате услуг консьержа ежемесячно в квитанциях для жильцов исходя из платы 5 руб. за один квадратный метр (л.д.51-52).

В соответствии с частью 1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. В силу ч.ч.1,2 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении, общего собрания     членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В оспариваемом протоколе отсутствует конкретное место проведения собрания, точное количество присутствующих на нем, а только лишь указано о наличии собственников помещений многоквартирного дома общей площадью 3 403, 85 кв. м.

На основании статьи 45 ЖК РФ инициировать собрание может только собственник жилого помещения в многоквартирном доме. Избранный собранием председатель Кучеров С.А. и секретарь (ФИО1) не являются и не являлись собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - данные лица входят в штат работников ООО (Наименование2)

Представитель ответчика просит применить срок исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В квитанциях сумма оплаты за услуги консьержа отдельной строкой не выделена, а включена в строку «целевой сбор».

При таких обстоятельствах, указание в квитанциях на оплату коммунальных услуг в графе «целевой сбор» увеличенного тарифа, с достоверностью не свидетельствует о том, что истице было известно об оспариваемом решении, оформленным протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ).

Каких-либо допустимых, достоверных и достаточных доказательств, опровергающих указанные доводы, стороной ответчика не представлено.

Истица узнала об оспариваемом протоколе от (ФИО2), проживающей на одной лестничной площадке с ней (квартира (№)) (ДД.ММ.ГГГГ).

Исковое заявление подано (ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подано в суд с соблюдением предусмотренного п. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячного срока обращения.

В соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.

    Согласно частям 1 и 2 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Это правило относится также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

    С учетом удовлетворения требований суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истицы расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 173, 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленное протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с Кучерова С. А., (Наименование1) в равных долях в пользу Богомоловой Л. И. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья             подпись                                                                       Иващенко В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года

Копия верна:

Судья:                                                                                                                                          Секретарь: