Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27107/2018 от 26.06.2018

Судья – Канарева М.Е. Дело № 33-27107-18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«30» августа 2018 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Кияшко Л.В., Денисенко В.Г.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при секретаре Смирновой Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Кулешова Ю.Н. и его представителя по доверенности – Бодякина Н.Н. на решение Советского районного суда г.Краснодара от 18 апреля 2018 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Кулешов Ю.Н. обратился в суд с иском к ИП Тараш Борису Сергеевичу, ООО «Дирекция СОТ» с иском о признании договора соинвестирования строительства № <...> от <...> ничтожной сделкой, признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - трехэтажном многоквартирном жилом доме <...> (<...> расположенном по адресу: <...> с правом на общую площадь жилых квартир дома <...> размере <...> кв.м., в том числе квартир расположенных в доме на первом этаже: условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.; условный номер объекта долевого строительства — <...>; количество комнат - <...>, ориентировочная общая площадь объекта - <...>. м.; условный номер объекта долевого строительства - <...> количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта <...> кв. м.; условный номер объекта долевого строительства - <...> количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - 36,75 кв. м.; условный номер объекта долевого строительства - 38, количество комнат - 1, ориентировочная общая площадь объекта -<...> кв. м.; условный номер объекта долевого строительства - <...>, количество комнат <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.; условный номер объекта долевого строительства <...>, количество комнат <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> м.; условный номер объекта долевого строительства - <...> количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.; условный номер объекта долевого строительства — <...> количество комнат — <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...>. м.; условный номер объекта долевого строительства - <...>, количество комнат <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.; на втором этаже дома: условный номер объекта долевого строительства - <...>, количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта — <...> кв. м.; условный номер объекта долевого строительства - <...> комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.; условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.; условный номер объекта долевого строительства - <...> количество комнат <...>, ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.; на третьем этаже дома: условный номер объекта долевого строительства - <...>, количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта -<...> кв. м.; условный номер объекта долевого строительства <...> количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.; условный номер объекта долевого строительства - <...> количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.; условный номер объекта долевого строительства - <...> количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...>. м.; условный номер объекта долевого строительства - <...>, количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.; условный номер объекта долевого строительства - <...>, количество комнат — <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.; условный номер объекта долевого строительства - <...> количество комнат - <...>, ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.; условный номер объекта долевого строительства <...> <...> количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта -<...> кв. м.; обязать ООО «Дирекция СОТ» произвести оформление и регистрацию договора долевого строительства; взыскать с ООО «Дирекция СОТ» неустойку в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате госпошлины в размере 36.323 руб.

В суде первой инстанции представитель истца по доверенности Бодякин Н.Н. пояснил, что истец после встреч с учредителем и директором 000 «Дирекция СОТ», ИП Тараш Б.С, под воздействием их заверений и на основании предоставленных подлинных документов, подтверждавших реальность строительства квартир в городе Краснодаре, заключил <...> г с ИП Тараш Б.С. договор №<...> соинвестирования строительства, в счет исполнения договора истец внес в кассу ИП Тараш Б.С. денежные средства в размере <...> руб. Просил учесть, что истец считал, что данный договор будет служить основанием оформления договоров долевого участия в строительстве квартир. Воспользовавшись правовой безграмотностью истца, полученные от истца деньги, ответчики вложили их в многоэтажное строительство.

Кулешов Ю. считает, что договор об инвестировании от <...> г. №<...> и договор соинвестирования строительства №<...> от <...> содержат все существенные условия договора долевого участия в строительстве, поэтому просил признать договор соинвестирования ничтожной сделкой.

Ответчик ИП Тараш Б.С. в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель ответчика ИП Тараш Б.С. по доверенности Лятошинский П.Н. возражал против иска. Пояснил, что сделки, заключенные между, сторонами, являются именно теми сделками, условия которой прописаны в договорах, а именно инвестирования и соинвестирования; доказательств притворности и обмана истцом не представлено. Считал, что исковые требования направлены на обогащение и извлечения прибыли путем подмены понятий.

Представитель ответчика ООО « СОТ» иск не признал, просил в иске отказать.

Решением Советского районного суда г.Краснодара от 18 апреля 2018 года в удовлетворении исковых Кулешова Юрия Николаевича к ИП Тараш Борису Сергеевичу, ООО «Дирекция СОТ» о признании договора соинвестирования ничтожным (притворным), признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда отказано.

В апелляционной жалобе представитель Кулешова Ю.Н. по доверенности – Бодякин Н.Н. просит отменить решение суда и принять новое об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе представитель Кулешова Ю.Н. по доверенности – Бодякин Н.Н. просит отменить решение суда и принять новое об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что у суда первой инстанции не было оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителей Кулешова Ю.Н. по доверенностям – Бодякина Н.Н. и Кузнецова В.Н., представителя ООО «Дирекция СОТ» по доверенности – Шахназарова А.А., судебная коллегия считает необходимым решение суда отменить в части и принять новое решение о частичном удовлетворении исковых требований.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При разрешении настоящего дела по существу судом первой инстанции разъяснения Высшего судебного органа, равным образом, как и требования норм как процессуального, так и материального права не соблюдены.

Из материалов дела следует, что <...> г. между ООО «Дирекция «СОТ» (Заказчик-Застройщик) и ИП Тараш Б.С. (Инвестор) заключен договор №<...> об инвестировании строительства.

Согласно п.1.1 договора Об инвестировании строительства от <...> года, инвестиции – собственные, заемные и\или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемое инвестором с целью получения прибыли.

Согласно п.1.3. договора, инвестиционный проект – совокупность организационно-технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием вложений собственного и привлекаемого капитала 9Инвестиций) от различных источников в объекты жилого, смешанного назначения, инженерных сооружений и прочего в форме предпроектных, подготовительных, проектных, строительных, пусконаладочных работ, ввода в эксплуатацию.

Согласно п.1.5. договора, результат инвестиционной деятельности (объект)- комплекс многоквартирных жилых домов, создаваемый по адресу: <...> <...>, строительство которого будет осуществляться в соответствии с Проектом.

Согласно п.2.1. по настоящему договору заказчик-застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности (объекта), характеристики которого указаны в ст. 3 настоящего договора, на предоставленном в установленном порядке земельном участке, а инвестор обязуется обеспечивать финансирование в сумме и на условиях, установленных настоящим договором, с правом получения и оформления в собственность инвестора объекта в размере, определенном данным договором.

Согласно п.2.2 инвестиции, предоставляемые инвестором для реализации проекта, рассматриваются сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию проекта.

Согласно п.2.6 размер внесения инвестиционных средств указан в графике инвестирования, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение№3).

Согласно п.2.12 срок осуществления Проекта составляет 14 (Четырнадцать) месяцев с момента получения Заказчиком-Застройщиком разрешения на строительство Объекта. В случае необходимости этот срок может быть продлен Сторонами на основании дополнительного соглашения.

Согласно п.3.1.Наименование Объекта: комплекс, состоящий из <...> этажных жилых дома с. техническим подпольем):

- <...> (площадь застройки <...> кв.м. строительный объем <...>.м., в том числе ниже отм.<...> куб.м., площадь жилого здания-<...> кв.м., общая площадь квартир <...> кв.м., жилая площадь квартир-<...> кв.м.количество квартир-<...> шт., в том числе <...>комнатных<...> шт.,<...>-комнатных<...>.,этажноегь<...> этажа),

-Литер «<...> (площадь застройки <...> кв.м. строительный объем <...> куб.м., в том числе ниже отм.<...>.м., площадь жилого здания <...> кв.м., общая площадь квартир <...> кв. площадь квартир-<...> кв.м., количество квартир-<...> шт., в том числе <...>-однокомнатных<...> шт.,этажность<...> этажа).

-.Литер «<...>»(площадь застройки <...> кв.м. строительный объем <...> куб.м., в том числе ниже отметки <...> куб.м., площадь жилого здания-<...> кв.м., общая площадь квартир <...> площадь квартир<...> кв.м.количество квартир<...> шт., в том числе <...>-<...> шт.,этажность<...> этажа),

- Литер «<...>» площадь застройки <...> кв.м. строительный объем <...>.м., в том числе ниже отметки <...> куб.м., площадь жилого здания<...> кв.м., общая площадь квартир <...>3 жилая площадь квартир-<...>1 кв.м., количество квартир-<...> шт., в том числе <...>-комнатных-<...>.,этажность<...> этажа).

Согласно п.3.2. адрес: <...> (в соответствии с проектом планировки).

Согласно п.3.3 Целевое назначение: <...> этажный жилой дом.

Согласно п.3.4. общая площадь квартир: <...> кв.м.

Согласно п.3.5 этажность <...>.

Согласно п.3.6 иные технические характеристики: стены- кирпич, перекрытие- плиты перекрытия ж/б.

Согласно п.3.7 Характеристики земельного участка, на котором осуществляется реализация с; проекта по строительству Объекта:

- адрес (местоположение) земельного участка: <...>

- площадь: <...>.м.

- право Заказчика-Застройщика на земельный участок: договор аренды № <...> от <...>., номер регистрации <...> от <...>. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю).

- существующие обременения (ограничения) права - отсутствуют.

- кадастровый номер: <...>

- категория земельного участка: земли населенных пунктов.

- вид разрешенного использования земельного участка - жилые дома: жилые дома: малоэтажные жилые (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе дома блокированной застройки, -административные и офисные здания; -объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг, населению площадью не более 350 кв.м., за исключением встроенных и (или) встроено-пристроенных объектах в малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домах: объекты розничной торговли.

- Кадастровая стоимость: <...>.

- Наличие инженерных коммуникаций: имеются.

Согласно п.4.3 имущество подлежащее передаче в собственность Заказчику-Застройщику и Инвестору по итогам реализации инвестиционного Проекта, определяется на основании Акта о результатах реализации)Инвестиционного проекта, подписываемого Сторонами с учетом п.4.5 ст.4 и ст.6 настоящего Договора.

Согласно предварительному протоколу распределения площадей жилой недвижимости по Договору об инвестировании №<...> от <...> по адресу: г. <...> доля в проекте Заказчика-Застройщика составляет 20%, доля Инвестора составляет 80%.

Таким образом из договора инвестирования строительства заключенного <...> г. между ООО «Дирекция «СОТ» (Заказчик-Застройщик) и ИП Тараш Б.С. (Инвестор) следует, что ИП Тараш имел право привлекать заемные или привлеченные денежные средства для инвестиционной деятельности ( объекта)- комплекса многокварирных жилых домов, создаваемых по адресу <...>

Кулешов Ю.Н. (Соинвестор) и ИП Тараш Б.С. (Заказчик-Инвестор), руководствуясь Федеральным законом от 25.02.1999 г №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений»), заключили договор соинвестирования строительства №02/08-2014 от 20.08.2014 г.

Согласно ст.1 договора соинвестирования строительства №<...> от <...> г. в настоящем Договоре (в соответствии с нижеперечисленными определениями) следующие слова и выражения имеют значения, определенные ниже, кроме случаев, когда Договором прямо предусмотрено иное. Названия и понятия, выраженные в единственном числе, имеют то же значение, что и во множественном:

«Объект» - <...>-этажный многоквартирный жилой дом (литер «<...>»), создаваемый по адресу: : <...>, общей площадью квартир ориентировочно <...> квадратных метра;

«Инвестиционный проект» - комплекс мероприятий по реализации договора об инвестировании строительства № <...> от <...> года, предусматривающий строительство комплекса, состоящего из <...>этажных жилых домов с техническим подпольем на земельном участке по адресу: г<...>

«Соинвестор» - юридическое или физическое лицо, которое от своего имени или группы юридических или физических лиц направляет собственные, заемные и (или) привлеченные средства на реализацию Инвестиционного проекта, обладающее правом требования оформления права собственности права собственности или иного вещного права пропорционально профинансированной им части площадей в Объекте;

«Инвестиции» - собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку. В соответствии с условиями настоящего Договора инвестиции являются средствами целевого финансирования (подпункт 14 п.1 ст. 251 Налогового Кодекса Российской Федерации). Инвестиции являются инвестициями в основной капитал (новое строительство), гарантируются и защищаются Федеральным закон от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»;

«Доля участия Соинвестора» - означает совокупность инвестиций, внесенных Соинвестором в денежной форме и/или неденежной форме, рассчитанных на основании стоимости результата работ, выполненных по заключенному Сторонами договору;

«Часть Объекта» - сумма площадей, установленных в п. 2.1. настоящего Договора, право требования на которые приобретает Соинвестор после ввода Объекта в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения Соинвестором обязательств по внесению Доли участия Соинвестора.

Согласно п.2.1 договора соинвестирования строительства №<...> от <...> г. предметом, которого является совместное участие сторон в инвестировании реализации Инвестиционного проекта; После ввода объекта в эксплуатацию Соинвестор приобретает право требования на 70% общей площади квартир, что составляет <...> кв.м., Заказчик-Инветор приобретает право требования 10% общей площади квартир Объекта, что составляет <...> кв.м. Заказчик - застройщик (ООО «Дирекция «СОТ») приобретает право требования на <...> общей площади квартир Объекта, что составляет <...> кв.м. Общая площадь квартир составляет <...> кв.м. До государственной регистрации Объекта в качестве недвижимого имущества, вновь созданный Объект является объектом долевой собственности Сторон, а также привлеченных Заказчиком-инвестором соинвесторов в соответствии с внесенными ими Долями участия Соинвестора.

Согласно п.2.2 Срок ввода объекта в эксплуатацию квартал 2015 г, т.е. не позднее 30.03.2015г.

Согласно п.3.1.2 Использовать полученные от соинвестора денежные средства только на возмещение затрат, необходимых для строительства объекта.

Согласно п.3.2.5 обязательства соинвестора по настоящему договору считаются исполненными в полном объеме с момента уплаты в полном объеме денежных средств, указанных в договоре, и подписания сторонами Акта о реализации настоящего договора.

Цена договора составила <...> руб.(п.4.1)

Установлено, что Кулешов Ю.Н. в счет оплаты стоимости по Договору №<...> от <...> оплатил ИП Тараш Б.С. денежные средства в размере <...> руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № <...> от <...>. на сумму - <...>.; № <...> от <...> г. на сумму <...> руб.; № <...> от <...> г. на сумму - <...> руб.; б/н от <...> г. на сумму - <...>.; б/н от <...> г. на сумму - <...> руб.; б/н от <...> г. на сумму - <...> руб.,( л.д.27-28т.1 ) В последующем эти деньги были перечислены ИП Тараш ООО « СТО», сторонами данное обстоятельство не оспаривается. (л.д. 111 т. 2)

Между ИП Тараш Б.С. и Кулешовым Ю.Н. 18.08.2015 г заключено Дополнительное соглашение <...> к договору соинвестирования строительства №<...> от <...>, согласно которому п.2.1 изменен и изложен в следующей редакции: «После ввода Объекта в эксплуатацию Соинвестор приобретает право требования на 75% общей площади квартир Объекта при условии надлежащего выполнения Соинвеетором обязательств по внесению Доли участия Соинвестора, что составляет <...>.м.; Заказчик-Инветор приобретает право требования 5% общей площади квартир Объекта, что составляет <...> кв.м.; Заказчик - застройщик (ООО «Дирекция «СОТ») приобретает право требования на 20% общей площади квартир Объекта, что составляет <...> кв.м.» (п.1). Пункт 2.2 изменить, изложив в следующей редакции: «Срок окончания строительства Объекта является 4 квартал 2015 г., т.е. не позднее <...> г.» (п.2). Стороны пришли к соглашению, что ст. 5 договора соинвестирования № <...> от <...>. в случае выполнения Заказчиком-инвестором обязательств по окончанию строительства проекта в срок до <...>. сторонами не применяется. В случае нарушения обязательств по окончанию строительства Объекта в срок до 01.01.2016г. штрафные санкции, предусмотренные ст.5, считаются действующими (п.3). Остальные условия договора № <...> от <...> г., не затронутые настоящим дополнительным соглашением, являются неизмененными и по ним Стороны подтверждают свои договорные обязательства (п.4)

Таким образом, объектом соинвестирования квартир в доме Литер-<...> расположенного в г<...> <...>, согласно протокола распределения площадей с учетом дополнительного соглашения, определяющего номера квартир, площади, этажность квартир, подлежащие передачи каждой из сторон является <...> квартиры имеющие следующие идентификационные характеристики:

номер этажа жилого дома <...>

-условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...>: ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

-условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта —<...> кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...> ориентировочная общаяплощадь объекта - <...> кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...>; ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

-условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...>; ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

-условный номер объекта долевого строительства - <...> количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...> количество комнат - <...>; ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...>; ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

Номер этажа жилого дома - <...>

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта — <...> кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...> количество комнат - <...>; ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...>; ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

Номер этажа жилого дома - <...>

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат- <...>; ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...>; ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв.м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

-условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта — <...> кв. м.;

-условный номер объекта долевого строительства - <...> количество комнат-<...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...>; ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...>; ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м..

На основании изложенного, судебная коллегия находит правомерным вывод суда первой инстанции об отказе в части удовлетворения исковых требований Кулешова Юрия Николаевича к ИП Тараш Борису Сергеевичу, ООО «Дирекция СОТ» о признании договора соинвестирования строительства № <...> от <...> г. ничтожной сделкой, поскольку данный договор не противоречит ФЗ № 39 от 25 02. 1999 года « Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», договором предусмотрены все существенные условия договора инвестирования, которые были выполнены сторонами.

Обоснованными являются и выводы суда первой инстанции об отказе с иске о взыскании морального вреда, поскольку на данные правоотношения ст. 151 ГК РФ не распространяется.

Между тем, выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в общедолевой собственности в виде квартир, является незаконным.

Свои обязательства Кулешов Ю.Н. по договору соинвестирования строительства № <...> от <...> г выполнил в полном объеме, в связи с чем исковые требования о признании за Истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме Литер<...>, расположенном по адресу: <...>, с правом на общую площадь жилых квартир дома Литер-<...> в размере <...>5 кв.м., в том числе квартир расположенных в доме, подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия, находит и выводы суда первой инстанции об отказе во взыскании штрафных санкций по ФЗ № 214 правильными, поскольку на данные правоотношения ФЗ № 214 не распространяется.

Однако, согласно п.5.3 договора соинвестирования строительства №<...> от <...>. в случае задержки сдачи объекта в эксплуатацию вследствие ненадлежащего выполнения заказчиком- инвестором своих обязательств по настоящему договору заказчик-инвестор уплачивает инвестору неустойку в размере 0,1% от оплаченной суммы денежных средств инвестором за каждый день задержки сдачи объекта в эксплуатацию, но не более 3% от суммы внесенных средств.

Задержка исполнения указанного договора соинвестирования строительства составляет <...> дней.

Таким образом, судебная коллегия считает необходимым взыскать в пользу Кулешова Ю.Н. неустойку в размере <...> рублей.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции в части об отказе в удовлетворении исковых требований о признании доли в общедолевой собственности в виде квартир - отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска в указанной части.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Советского районного суда г.Краснодара от 18 апреля 2018 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Кулешова Юрия Николаевича к ИП Тараш Борису Сергеевичу, ООО «Дирекция СОТ» о признании договора соинвестирования строительства № <...> от <...> г. ничтожным и в части отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки в соответствии с требованиями ФЗ № 214 от30.12.2004 года и отказе в иске о взыскании морального вреда оставить без изменения.

В остальной части решение Советского районного суда г.Краснодара от 18 апреля 2018 года отменить и принять по делу новое решение, которым:

Признать за Кулешовым Юрием Николаевичем право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме Литер<...> расположенном по адресу: <...>, с правом на общую площадь жилых квартир дома Литер<...> в размере <...>5 кв.м., в том числе квартир расположенных в доме, на первом этаже:

-условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...>; ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

-условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...>; ориентировочная общая площадь объекта —<...>84 кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...>; ориентировочная общаяплощадь объекта - <...> кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

-условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...>. м.;

-условный номер объекта долевого строительства - <...> количество комнат - <...> общая площадь объекта - <...> кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...>74 кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

Номер этажа жилого дома - <...>

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...>; ориентировочная общая площадь объекта — <...> кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат <...> <...><...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат <...>; ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

Номер этажа жилого дома - <...>

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат- <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...>. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...>.м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...>; количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта <...>. м.;

-условный номер объекта долевого строительства - <...> количество комнат - <...>; ориентировочная общая площадь объекта — <...> кв. м.;

-условный номер объекта долевого строительства - <...> количество комнат-<...><...> ориентировочная общая площадь объекта - <...>. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...> количество комнат - <...>; ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м.;

- условный номер объекта долевого строительства <...> количество комнат - <...> ориентировочная общая площадь объекта - <...>. м.;

- условный номер объекта долевого строительства - <...> количество комнат - <...>; ориентировочная общая площадь объекта - <...> кв. м..

Взыскать с ИП < Ф.И.О. >1 в пользу < Ф.И.О. >2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <...> рублей.

Председательствующий:

Судьи:

Дело <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>