Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2023 (2-3194/2022;) ~ М-2988/2022 от 01.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                    20 февраля 2023 года     г. Сызрань

        Сызранский городской суд Самарской области в составе:

        председательствующего судьи Мосиной С.В.

        при секретаре судебного заседания ФИО6

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Сызрань Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о жилом доме, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Сызрань Самарской области, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о жилом доме, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по встречному исковому заявлению ФИО5 к администрации городского округа Сызрань Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о жилом доме, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

    у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Сызрань об исключении из ЕГРН сведений о жилом доме с КН 63:08:0201009:117, площадью 103,1 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки Литер А1А2, площадью 52,1 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

        В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> ей на праве общей долевой собственности - 1/8 доля в праве, принадлежит земельный участок для индивидуального жилого строительства, площадью 687 кв.м. с КН 63:08:0201009:30, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Она совместно с супругом на вышеуказанном земельном участке выстроила жилой дом. Строительство было начато в 2007 году, окончено в 2015 году. Разрешение на строительство получено не было. Жилой дом выстроен в пределах земельного участка, принадлежащего ей. Площадь жилого дома Литера А1А2 составляет 52,1 кв.м., площадь застройки жилого дома составила 75,3 кв.м, 1/8 доля земельного участка соответствует 85,89 кв.м. На земельном участке также расположен еще жилой дом Литера Аа. Указанные строения находятся на кадастровом учете. Указанные строения поставлены на кадастровый учет как единый объект и ему присвоен КН 63:08:0201009:117. Фактически это два самостоятельных отдельных жилых дома. Жилой дом был выстроен в 2015, до начала строительства она в соответствующие органы для получения разрешения на строительство не обращалась. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. В каждом блоке жилого дома имеется энергоснабжение, водоснабжение, газоснабжение, отопление. Блок жилого дома литера А1А2 не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вместе с тем, из технической документации следует, что жилое помещение Литера А1А2 является структурно обособленной от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другим жилым помещением внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе имеет индивидуальное автономное водяное отопление, канализацию, газоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Дом отвечает критериям дома блокированной застройки, фактически состоит из двух автономных жилых блоков. В доме нет подвалов, не имеется никаких коридоров, площадок, нет выхода, которым могли бы пользоваться все собственники жилого дома. Жилой дом разделен на две части общей стеной, имеющим раздельные входы и раздельные системы жизнеобеспечения.

        Третьи лица, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к администрации г.о. Сызрань Самарской области, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведения о жилом доме с КН 63:08:0201009:117, площадью 103,1 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, признании за ФИО3 право общей долевой собственности на 11/16 доли в праве, за ФИО4 право общей долевой собственности на 3/16 доли в праве на блок жилого дома блокированной застройки литера Аа, площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

        В обоснование заявленных требований указали, что на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 5/8 доли, ФИО4, ФИО2, ФИО9 принадлежит по 1/8 доли в праве каждому на земельный участок для индивидуального жилого строительства, площадью 687 кв.м. с КН 63:08:0201009:30, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 65,4 кв.м. Жилой дом принадлежал ФИО1, который являлся супругом ФИО3, отцом ФИО4, ФИО2, ФИО9 После смерти ФИО1, умершего <дата>, открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, площадью 65,4 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> жилой дом площадью 65,4 перешёл в общую долевую собственность супруге ФИО3, дочерям ФИО2, ФИО4 в равных долях по ? доле в праве. ? доля в праве общей долевой собственности осталась открытой, поскольку в числе наследников умершего ФИО1 был его несовершеннолетний сын - ФИО9 Определением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> было утверждено мировое соглашение, согласно которого за ФИО3 было признано право собственности на 5/8 доли в праве на жилой дом, площадью 65,4 кв.м., за ФИО4 (ФИО10) В.В. - 1/8 доли в праве на жилой дом, за ФИО2 (ФИО10) Е.В. -1/8 в праве на жилой дом, за ФИО9 – 1/8 доля в праве на указанный жилой дом. Право собственности на указанное домовладение сторонами не зарегистрировано. ФИО9 умер <дата>, после его смерти наследником является его дочь – ФИО5 Ответчиком ФИО2 совместно с ее супругом был выстроен свой жилой дом на вышеуказанном земельном участке. Строительство начато в 2007 году, окончено 2015 году. Разрешения на строительство не было. Дом ответчик выстроила с их разрешения, в пределах земельного участка, принадлежащего сторонам. Площадь нового жилого дома Литера А1А2 составляет 52,1 кв.м., площадь ранее существующего жилого дома Литера Аа составляет 65,4 кв.м. Указанные строения находятся на кадастровом учете, однако поставлены на кадастровый учет как единый объект с присвоенным КН 63:08:0201009:117, общая площадь строения составляет 103,1 кв.м. Фактически это два самостоятельных дома. От своей 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литера Аа ответчик ФИО2 отказалась в их пользу в равных долях. Вместе с тем, из технической документации следует, что жилое помещение Литера Аа является структурно обособленной от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другим жилым помещением внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе имеет индивидуальное автономное водяное отопление, канализацию, газоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Дом отвечает критериям дома блокированной застройки, фактически состоит из двух автономных жилых блоков. В доме нет подвалов, не имеется никаких коридоров, площадок, нет выхода, которым могли бы пользоваться все собственники жилого дома. Жилой дом разделен на две части общей стеной, имеющим раздельные входы и раздельные системы жизнеобеспечения.

        Третье лицо ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением об исключении из ЕГРН сведений о жилом доме с КН 63:08:0201009:117, площадью 103,1 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, признании права общей долевой собственности на 1/8 доли в праве на блок жилого дома блокированной застройки литера Аа, площадью 65,4 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

        В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> её отцу ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доля в праве на земельный участок для индивидуального жилого строительства, площадью 687 кв.м. с КН 63:08:0201009:30, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 65,4 кв.м. Жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО1, умершему <дата>. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, площадью 65,4 кв.м, по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Определением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> было утверждено мировое соглашение согласно которому было признано право собственности на вышеуказанный жилой дом, площадью 65,4 кв.м.: за ФИО3 - на 5/8 доли; за ФИО4 (ФИО10) В.В. - на 1/8 доли, за ФИО2 (ФИО10) Е.В. – на 1/8 доли; за ФИО9 – на 1/8 доли. Право собственности на указанное домовладение сторонами не зарегистрировано. ФИО2 с согласия собственников земельного участка был выстроен свой жилой дом на вышеуказанном земельном участке. Строительство начато в 2007 году, окончено в 2015 году. Разрешения на строительство не было. Указанные строения находятся на кадастровом учете, однако поставлены на кадастровый учет как единый объект с присвоенным КН 63:08:0201009:117, общая площадь строения составляет 103,1 кв.м. Фактически это два самостоятельных дома. Вместе с тем, из технической документации следует, что жилое помещение Литера Аа является структурно обособленной от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другим жилым помещением внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе имеет индивидуальное автономное водяное отопление, канализацию, газоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Дом отвечает критериям дома блокированной застройки, фактически состоит из двух автономных жилых блоков. В доме нет подвалов, не имеется никаких коридоров, площадок, нет выхода, которым могли бы пользоваться все собственники жилого дома. Жилой дом разделен на две части общей стеной, имеющим раздельные входы и раздельные системы жизнеобеспечения.

        В судебное заседание истец, ответчик по встречным искам ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, встречные исковые требования признает.

    Представитель ответчика администрации г.о. Сызрань Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Третьи лица, истцы по встречному иску, ответчики по встречному иску ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО2 признают, исковые требования ФИО5 признают, свои встречные исковые требования поддерживают.

    Третье лицо, истец по встречному иску ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО2, встречными исковыми требованиями ФИО3, ФИО4 согласилась, свои исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

    Представитель третьего лица - Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. ФИО7, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании, разрешение исковых требований ФИО2, встречных исковых требований ФИО3, ФИО4, встречных исковых требований ФИО5 оставила на усмотрение суда.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, встречные исковые требования ФИО5 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от <дата> N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из ч. 1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с <дата>, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти (Росреестра), осуществляющего государственные функции, определенные Положением о Росреестре, утвержденным постановлением Правительства РФ № *** от <дата>.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 687,4 кв.м. и расположенный на нем жилой дом литера Аа, общей площадью 65,4 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

ФИО1 умер <дата>.

После смерти ФИО1 нотариусом Бариновой Г.Н. <дата> ФИО3, ФИО2 (ФИО10) Е.В., ФИО4 (ФИО10) В.В. были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество: жилой дом расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в равных долях по ? доле каждой. Свидетельство на ? доли выдано не было, поскольку в числе наследников ФИО1 был его несовершеннолетний сын ФИО9, направлено уведомление в органы опеки и попечительства.

Определением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> утверждено мировое соглашение, согласно которому за наследниками ФИО1 признано право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>: за ФИО3 - на 5/8 доли; за ФИО4 (ФИО10) В.В. – на 1/8 доли; за ФИО2 (ФИО10) Е.В. – на 1/8 доли; за ФИО9 – на 1/8 доли. Право собственности в Управлении Росреестра не зарегистрировано.

    Решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> признано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 687,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>: за ФИО3 – на 5/8 доли, за ФИО9 - на 1/8 доли, за ФИО2 – на 1/8 доли, за ФИО4 - на 1/8 доли.

    Земельный участок с КН 63:08:0201009:30, площадью 687 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, стоит на кадастровом учете с <дата>, правообладателями являются: ФИО2, общая долевая – 1/8, собственность 63-63-08/507/2012-241; ФИО4, общая долевая – 1/8, собственность 63-63-08/507/2012-241; ФИО9, общая долевая – 1/8, собственность 63-63-08/507/2012-241; ФИО3, общая долевая – 5/8, собственность 63-63-08/507/2012-240, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

ФИО9 умер <дата>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ – в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Наследником после смерти ФИО9 является дочь - ФИО5, которая приняла наследство по всем основаниям, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, денежные средства, что подтверждается выпиской из наследственного дела № ***. Также в наследственном деле имеются сведения о наследственном имуществе, состоящем из 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве на жилой дом, находящихся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, свидетельства о праве на наследство на которые не выдавались.

    В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Наследственным имуществом после ФИО9, умершего <дата>, является 1/8 доля в праве на спорный жилой дом, наследство после его смерти приняла дочь ФИО5

    Жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, с КН 63:08:0201009:117, общей площадью 103,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, стоит на кадастровом учете с <дата>, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

    Как разъяснено в п.п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

    Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Истцом ФИО2 без получения соответствующего разрешения самовольно проведены работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, а именно: возведение отапливаемого блока Литера А1А2, чистовой отделки помещений. <адрес> блока жилого дома блокированной застройки составляет 52,1 кв.м., жилая площадь – 29,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на блок жилого дома блокированной застройки по состоянию на <дата>.

    Согласно сведениям технического заключения от <дата> блок жилого дома блокированной застройки Литера А1А2, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., является блокированным жилым домом, имеет жилые комнаты, кухню, санузел, коридоры и отдельный вход с территории участка. Блок жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений. В помещениях блока жилого дома имеется естественное и искусственное освещение, естественная вентиляция, водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение от центральных сетей, канализация - местная, выгреб. Помещения блока жилого дома соответствуют санитарным и техническим требованиям, применяемым к жилым помещениям, и используются по назначению. При реконструкции дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, проживающих в соседнем доме. Состояние строительных конструкций блока жилого дома соответствует требованиям нормативных документов в части обеспечения устойчивости и надёжности при эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан.

    Кроме того, из градостроительного заключения № *** от <дата>, следует, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> находится в территориальной зоне Ж1 – зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена.

Согласно экспертного заключения № *** от <дата> жилое помещение ФИО2, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, соответствует государственным, санитарным нормам и правилам: СанПин 2.<дата>-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения от <дата> видно, что дом блокированной застройки Литера Аа, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., является блокированным жилым домом, имеет жилые комнаты, кухню, санузел, коридоры и отдельный вход с территории участка. Блок жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений. В помещениях блока жилого дома имеется естественное и искусственное освещение, естественная вентиляция, водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение от центральных сетей, канализация - местная, выгреб. Помещения блока жилого дома соответствуют санитарным и техническим требованиям, применяемым к жилым помещениям, и используются по назначению. Состояние строительных конструкций блока жилого дома соответствует требованиям нормативных документов в части обеспечения устойчивости и надёжности при эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан, что также подтверждается техническим паспортом ГУП «ЦТИ» по состоянию на <дата>.

    Кроме того, из градостроительного заключения № *** от <дата>, следует, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> находится в территориальной зоне Ж1 – зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена.

    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

    В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ***/Пленума ВАС РФ № *** от <дата> рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, в материалах дела имеются доказательства соответствия спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, а также доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан на возведенных объектах.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что возведение пристроек к жилому дому было осуществлено собственником объекта без получения необходимого разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, объект расположен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствуют, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. При этом сохранение спорного объекта в имеющемся в настоящее время состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истцом были предприняты соответствующие меры для получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Между собственниками ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 сложился определенный порядок пользования указанными блоками жилого дома блокированной застройки. Между ними достигнута договоренность о перераспределении долей, поскольку ФИО2 возвела блок жилого дома блокированной застройки Литера А1А2, с учетом отказа ею от своей доли (1/8 доли) в блоке жилого дома блокированной застройки Литера Аа в пользу ФИО3 и ФИО4, за истцами по встречным искам подлежит признанию право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки Литер Аа: за ФИО3 – 11/16 доли (5/8 + 1/16); за ФИО4 – на 3/16 доли (1/8 + 1/16); за ФИО5 – на 1/8 доли.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о жилом помещении с КН № ***, общей площадью 103,1 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес> г. Сызрани Самарской области (паспорт серии № *** № ***, выдан <дата> отделом УФМС России по Самарской области в г. Сызрани и <адрес>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки Литера А1А2, площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженки г. Сызрань <адрес> (паспорт серии № *** № ***, выдан <дата> УВД г. Сызрани Самарской области) право общей долевой собственности на 11/16 доли в праве на блок жилого дома блокированной застройки Литера Аа, общей площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>.

Признать за ФИО4, <дата> года рождения, уроженки <адрес> г. Сызрани <адрес> (паспорт серии № *** № ***, выдан <дата> УВД г. Сызрани Самарской области) право общей долевой собственности на 3/16 доли в праве на блок жилого дома блокированной застройки Литера Аа, общей площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>.

Признать за ФИО5, <дата> года рождения, уроженки г. Сызрань Самарской области (паспорт серии № *** № ***, выдан <дата> ГУ МВД России по Самарской области) право общей долевой собственности на 1/8 доли в праве на блок жилого дома блокированной застройки Литера Аа, общей площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, умершего <дата>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с КН № ***, площадью 103,1 кв.м., назначение – жилое, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: Самарская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Сызранский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                 С.В. Мосина

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья                                 С.В. Мосина