Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2016 ~ М-270/2016 от 01.04.2016

Дело № 2-322/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги                        «10» мая 2016 года                        

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Запретилиной О.Ю.,

при секретаре Тихоновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/2016 по иску Тюмерекова Ю.А., Т.А.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Жасмин», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области в лице Нижнесергинского отдела о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Тюмереков Ю.А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Тюмерековой А.Ю., обратился в суд с иском к ООО «Жасмин», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области в лице Нижнесергинского отдела о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество – часть №, площадью 42,7 кв.м, дома № по <адрес>.

В основание иска указал, что в 2000г. ему ООО «Жасмин» была передана квартира №, общей площадью 28 кв.м, расположенная в одноэтажном двухквартирном бревенчатом доме № по <адрес>, на основании ордера № от 20.03.2000г. На основании ордера с ним не был заключен договор найма, а далее договор приватизации. Объект недвижимости не был зарегистрирован надлежащим образом. Распоряжением администрации <адрес> МО от 15.03.2016г. № и от 22.09.2015г. № жилому помещению и земельному участку присвоен адрес: <адрес>, часть №. Он обратился в ООО «Жасмин» по вопросу передачи ему в собственность квартиры в порядке приватизации, на что получил отказ, так как часть дома на балансе ООО «Жасмин» не числится. В настоящее время квартира не является чьей-либо собственностью. Нижнесергинский муниципальный район и <адрес> МО в муниципальную собственность квартиру не принимали. По техническому заключению БТИ квартира является частью дома. Претензий к соседям по пользованию частью дома и хозяйственными постройками, а также земельным участком, на котором они расположены, у него нет. В указанном жилом помещении с 2000г. он делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги и за электроэнергию, задолженности не имеет, то есть фактически осуществляет права и обязанности нанимателя. Совместно с ним зарегистрирована его несовершеннолетняя дочь Т.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Другое жилье в собственности не имеет. Право на приватизацию не использовал.

В судебном заседании истец Тюмереков Ю.А. исковые требования уточнил. Просил признать право собственности в порядке приватизации на часть № дома № по <адрес> за ним и его дочерью Т.А.Ю. по 1/2 доли. Суду объяснил, что ордер на часть дома выдан ООО «Жасмин». Дом пустовал. Он полностью отремонтировал часть дома, в которой не было ни окон, ни дверей. Части дома был присвоен адрес. Квартплату в ООО «Жасмин» не платил. Производил оплату за электроэнергию и воду в Свердловэнергосбыт Плюс. Проживает совместно с супругой, дочерью и сыном. Супруга и сын зарегистрированы по адресу: <адрес>, в приватизации участвовать не желают. Претензий по дому никто не предъявлял. ООО «Жасмин» также претензий не имеет.

Ответчик – представитель ООО «Жасмин» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором указал, что на недвижимое имущество – дом № по <адрес> не претендует (л.д.№).

Ответчик - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области в лице Нижнесергинского отдела в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет, недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.27).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 вышеуказанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу ст.8 названного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

20.03.2000г. ООО «Жасмин» Тюмерекову Ю.А. выдан ордер на право занятия жилого помещения, расположенного в <адрес>. Помимо Тюмерекова Ю.А. в ордере иные лица в составе его семьи не указаны (л.д.№).

Тюмереков Ю.А. с 22.03.2000г. был зарегистрирован по адресу: <адрес>. С 26.06.2012г. по указанному адресу была зарегистрирована Т.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является дочерью Тюмерекова Ю.А., что подтверждается свидетельством о рождении, выданным 16.01.2012г. ОЗАГС <адрес> (л.д.№).

Распоряжениями администрации Михайловского МО № от 22.09.2015г. и № от 15.03.2016г. земельному участку и жилому дому по адресу: <адрес> целях упорядочения адресного хозяйства присвоен почтовый адрес: <адрес>, №, часть №.

Согласно кадастровому паспорту, помещение 1 жилого дома № по <адрес> одноэтажное, площадью 42,7 кв.м., имеет кадастровый № (л.д.№).

Согласно техническому заключению Отдела «Нижнесергинское БТИ» от 28.10.2015г. №, жилой дом № по <адрес> состоит из двух частей, сведения о правообладателях которых отсутствуют. Квартира № в указанном доме является частью жилого дома и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связана с другой частью дома помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и может эксплуатироваться независимо от нее. Служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения территориально обособлены от служебных построек других лиц. Регистрация права собственности на часть жилого дома не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц (л.д.№).

Жилое помещение муниципальной собственностью не является, согласно справке администрации <адрес> МО от 02.11.2015г. № (л.д.№), выписке из реестра муниципальной собственности Отдела по управлению муниципальным имуществом Свердловской области № от 25.11.2015г. (л.д.№).

Сведения о каких-либо зарегистрированных правах на объект недвижимости – часть № дома № по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в Нижнесергинском БТИ отсутствуют (л.д.№).

На балансе ООО «Жасмин» часть № дома № по <адрес> не числится (л.д.№).

Правом на однократную приватизацию жилых помещений с 11.07.1991г. по 23.03.2016г. Тюмереков Ю.А. не пользовался, согласно справке Нижнесергинское БТИ № от 23.03.2016г. (л.д.№). Дочь истца Т.А.Ю. также в период с 11.07.1991г. по 14.04.2016г. право на однократную приватизацию жилых помещений не пользовалась (л.д.№).

Допрошенные в судебном заседании свидетели суду подтвердили, что Тюмерекову Ю.А. ООО «Жасмин» была предоставлена часть № жилого дома № по <адрес>. Часть дома была разрушена. Тюмереков Ю.А. собственными силами восстановил жилое помещение, отремонтировал его. Проживает в жилом помещении с супругой, сыном и дочерью. Никто Тюмерекову Ю.А. претензий по пользованию часть жилого дома не предъявлял. На балансе ООО «Жасмин» дом не числится.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку их заинтересованность в исходе дела не установлена, показания, данные свидетелями, не противоречат иным обстоятельствам, установленным судом.

Супруга и сын Тюмерекова Ю.А. не претендуют на жилое помещение, правом его приватизации воспользоваться не желают. Зарегистрированы по иному адресу и имеют право пользования иным жилым помещением.

Суд считает, что за Тюмерековым Ю.А. и его дочерью Т.А.Ю. может быть признано в порядке приватизации право собственности на недвижимое имущество – часть № жилого дома № по <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Иск Тюмерекова Ю.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Т.А.Ю. удовлетворить.

Признать за Тюмерековым Ю.А. и Т.А.Ю. право собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым на недвижимое имущество – часть № (литера А) дома №, расположенного по <адрес>, с <данные изъяты>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.

Судья: О.Ю. Запретилина