Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2020 (2-2685/2019;) ~ М-2708/2019 от 11.11.2019

Дело № 2- 6/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2020 года                            г. Димитровград

    Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Миннафиной В.М., Сидоровой Е.А., Щетининой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Димитровград» к Зверковой Л. Н. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Димитровград» обратилось с иском к Зверковой Л. Н., Фехретдиновой Ж. А., Борисовой Л. А., Портновой Т. А., Молчановой Л. Б., Балашову В. Ю., Страшновой О. А., Страшнову А. А., Тарасовой Е. Ю., Тарасову С. А., Бакирову Р. Р., Рязанцевой Г. А., Степановой О. А., Бикуниной А. Н., Горюнову Ю. В., Поздняковой Н. А., Мягковой Р. В., Долговой А. В. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение Амелин С.И. обратился в Димитровградский городской суд с иском к ООО «СК «Северная казна», ИП Нехожину С.Е., Агаджаняну С.И. указав в обоснование иска следующее: 1 февраля 2018года между ООО «УК Димитровград» и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме №<данные изъяты> по ул.Куйбышева г.Димитровграда заключен договор управления многоквартирным домом. Между ООО «УК Димитровград» и ООО «УниверсалСтрой» заключен договор на проведение проверки дымовых и вентиляционных каналов от 1 сентября 2017года. 11 апреля 2019года решением Димитровградского городского суда Ульяновской области по иску прокурора в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к ООО «УК Димитровград» о понуждении проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов квартир многоквартирных домов постановлено обязать ООО «УК Димитровград» проверить состояние дымовых и вентиляционных каналов квартир д.<данные изъяты> по ул.Куйбышева.

Просили обязать предоставить доступ представителям ООО «УК Димитровград» в жилые помещения дома №323 по ул.Куйбышева г.Димитровграда для проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов: Зверкову Л.Н. в жилое помещение кв. №<данные изъяты>, Фехретдинову Ж. А. в жилое помещение кв. №<данные изъяты>, Борисову Л. А. в жилое помещение кв. №<данные изъяты>., Портнову Т. А. в жилое помещение кв. № <данные изъяты>, Молчанову Л. Б. в жилое помещение кв. №<данные изъяты>, Балашова В. Ю. в жилое помещение кв. №<данные изъяты>, Страшнову О. А., Страшнова А. А. в жилое помещение кв. <данные изъяты>, Тарасову Е. Ю., Тарасова С. А. в жилое помещение кв. № <данные изъяты>, Бакирова Р. Р. в жилое помещение кв. №<данные изъяты>, Рязанцеву Г. А. в жилое помещение кв. № <данные изъяты>, Степанову О. А. в жилое помещение кв. <данные изъяты>, Бикунину А. Н. в жилое помещение екв. <данные изъяты>, Горюнова Ю. В. в жилое помещение кв. <данные изъяты>, Позднякову Н. А. в жилое помещение кв. <данные изъяты>, Мягкову Р. В. в жилое помещение кв. <данные изъяты>, Долгову Анну Васильевну в жилое помещение кв. <данные изъяты>.

Определением суда к участию в дело в качестве третьего лица привлечен Индивидуальный предприниматель Антонов М.Ю.

В процессе рассмотрения дела судом производство по делу в отношении ответчиков Борисовой Л.А (кв.<данные изъяты>)., Тарасовой Е.Ю., Тарасова С.А. (кв. <данные изъяты>), Поздняковой Н.А. (кв.<данные изъяты>), Фехретдиновой Ж.А., Фехретдинова А.Д. (кв. <данные изъяты>), Молчановой Л.Б. (кв. <данные изъяты>), Балашова В.Ю. (кв. <данные изъяты>), Бакирова Р.Р., Бакировой Г.А. (кв. <данные изъяты>), Страшновой О.А., Страшнова А.А. (кв. <данные изъяты>), Рязанцевой Г.А. (кв. <данные изъяты>), Степановой О.А. (кв. <данные изъяты>), Мягковой Р.В., Васильевой С.Б, (кв. <данные изъяты>), Бакуниной А.Н. (кв. <данные изъяты>), Горюнову Ю.В. (кв. <данные изъяты>), Долговой А.В. (кв. <данные изъяты>), Портновой Т.А. прекращено в связи с отказом от иска в части, в связи с их добровольным удовлетворением.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Димитровград» Запичнюк И.Ю., действующая на основании доверенности, не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что иск поддерживают к ответчику Зверковой Л.Н. (кв. <данные изъяты> против вынесения заочного решения не возражают.

    Ответчик Зверкова Л.Н. извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, об уважительности неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Третье лицо индивидуальный предприниматель Антонов М.Ю. в судебное заседание не явился, об уважительности неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

    Судом установлено, что ответчик Зверкова Л. Н. <данные изъяты> г.р. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу г. Димитровград, ул. Куйбышева д.<данные изъяты> кв.<данные изъяты>. право собственности зарегистрировано 30.10.2007 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 19.11.2019года (т.1 л.д.1717-173).

Зверкова Л.Н. зарегистрирована в указанной квартире с 2007 года, что подтверждается справкой ф. №8 от 20.11.2019 года (т.1 л.д.150-151).

ООО «УК Димитровград» на основании договора управления многоквартирным домом от 1 февраля 2018 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом № <данные изъяты> по ул. Куйбышева г.Димитровграда, что подтверждается договором управления (т.1 л.д.10-17).

Соответственно ООО «УК Димитровград» обязано обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащим образом содержать общее имущества в доме.

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Исходя из содержания п. 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410, обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Пунктом 11 Правил N 410 предусмотрено, что надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах обеспечивается путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

Согласно пункту 12 Правил N 410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится: в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона) (пункт "в"); при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении (пункт "г").

В соответствии с пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

Из содержания пункта 15 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, следует, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов относятся: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, действующим законодательством именно на управляющие организации возложена обязанность надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов, проведения проверки их состояния и функционирования, при необходимости проведения их очистки и (или) ремонта (в том числе, путем заключения договора с организацией, осуществляющей указанные работы), определения работоспособности оборудования и элементов систем, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170. Содержащиеся в названных Правилах требования и нормативы являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Из дела следует, что ООО "УК Димитровград" письмом от 16.09.2019года уведомляло Зверкову Л.Н. о необходимости предоставления доступа в квартиру № <данные изъяты> д.<данные изъяты> по ул. Куйбышева г. Димитровграда для проведения обследования системы вентиляции и дымовентиляционных каналов, предлагало Зверковой Л.Н. согласовать время и дату доступа в квартиру сотрудников истца, однако на момент рассмотрения иска судом требования управляющей организации игнорированы Зверковой Л.Н.

В соответствии с пунктом "е" статьи 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, Зверкова Л.Н., являясь собственником жилого помещения – кв. <данные изъяты> д.<данные изъяты> по ул. Куйбышева г. Димитровграда, обязана предоставить ООО "УК Димитровград" доступ в занимаемое ею жилое помещение для выполнения необходимых работ по проверке дымовентиляционных каналов. Игнорируя требования истца в допуске в квартиру работникам управляющей организации для осуществления функций по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, ответчик злоупотребляет своими правами собственника жилого помещения, препятствует управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления. Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру ответчиком Зверковой Л.Н. не приведено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199,233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░ ░.<░░░░░░ ░░░░░░> ░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 14.01.2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░░