Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2021 (2-4264/2020;) ~ М-4123/2020 от 20.11.2020

63RS0№-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2021 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№ – 4264/2020) по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Сафаровой Асе А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Сафаровой А.А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> городок, <адрес>, литера И, И1, И2 признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>,18,19, общей площадью 84,2 кв.м., имеющую кадастровый №.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> городок, <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Сафарова А. А. является собственником 14/58 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> городок, <адрес>,18,19.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 19,4 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес> городок, <адрес>, 18, 19 в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 839 894 рублей.

Исходя из вышеуказанного отчета от ДД.ММ.ГГГГ величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает, в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> городок, <адрес>, 18, 19, путем выкупа у Сафаровой Аси А. жилого помещения, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 839 894 рублей. Прекратить право собственности Сафаровой Аси А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> городок, <адрес>, 18, 19. После выплаты денежной компенсации Сафаровой Асе А. признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> городок, <адрес>, 18, 19, имеющий кадастровый № за муниципальным образованием городской округ Самара.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующая по доверенности Геворгян О.С., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Помощник прокурора Демкина Е.Н. полагала возможным удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

От ответчика Сафаровой А.А. поступило ходатайство, согласно которому она не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> городок, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>,18,19, общей площадью 84,2 кв.м., имеющую кадастровый №.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> городок, <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Сафарова А. А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> городок, <адрес>,18,19 (л.д. 23).

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 19,4 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес> городок, <адрес>, 18, 19 в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 839 894 рублей.

Исходя из вышеуказанного отчета от ДД.ММ.ГГГГ величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает, в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что вышеуказанный отчет ответчиком не оспорен, кроме того от ответчика поступило ходатайство, согласно которому он не возражает против удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о изъятии жилого помещения, прекращении права собственности ответчика на данное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Однако, в части требований о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за муниципальным образованием г.о. Самара следует отказать, как в заявленном преждевременно и рассматриваемом в ином порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░, <░░░░░>, 18, 19, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ 839 894 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░, <░░░░░>, 18, 19.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░         /░░░░░░░/     ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░.