Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2019 ~ М-415/2019 от 21.06.2019

Дело № 2-464/2019

УИД: 66RS0036-01-2019-000636-16

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года                      город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Кожевниковой И.Н.,

при секретаре Ямалеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочнева Александра Николаевича к Администрации Кушвинского городского округа, Кочневой Расиме Глимхановне о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Кочнев А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Кушвинского городского округа, Кочневой Р.Г. о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, общей площадью 27,8 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец получил в отделе архитектуры и градостроительства разрешение на строительство гаража, которому в дальнейшем был присвоен милицейский адрес: <адрес> бокс №. Кочнев А.Н. в период с 1990 по 1994 годы своими силами, находясь в браке с Кочневой Р.Г., построил гараж. С этого времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным гаражным боксом, следит за его техническим состоянием, пользуется им по назначению, оплачивает налог. На указанный гараж подготовлен Технический план нежилого здания, согласно которому гаражный бокс имеет площадь 27,8 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о постановке на кадастровый учет нежилого здания отсутствуют, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ- разрешение на ввод в эксплуатацию. Спорный гараж один из многих гаражных боксов, расположенных в ряду. Во внесудебном порядке установить право собственности истца на спорный объект недвижимости не представляется возможным. Кочнев А.Н. просит признать за ним единоличное право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, общей площадью 27,8 кв.м.

Истец Кочнев А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, привел те же доводы, что указаны в иске, дополнив суду, что гаражный бокс был выстроен совместно с супругой Кочневой Р.Г., с которой они находятся в браке с 1985 года по настоящее время, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кочнева Р.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований супруга Кочнева А.Н. о признании его единоличного права на выстроенный в период брака гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, общей площадью 27,8 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Кушвинского городского округа /-/, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, согласно представленному суду отзыву на л.д. 25, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что в случае доказывания истцом указанных в иске фактов, Администрация КГО не возражает против удовлетворения исковых требований. Решением Кушвинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № было отведено 3,0 га земельного участка под застройку индивидуальных гаражей, спорный гаражный бокс располагается на выделенном земельном участке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайства об отложении судебного разбирательства и отзыв на иск в суд не направил, о причинах неявки не уведомил.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая категорию разрешаемого спора, дело судом рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав доводы стороны истца, ответчика, учитывая позицию представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности с соблюдением требований, предусмотренных ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих факт его создания.

Из материалов дела следует, что Решением Кушвинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № было отведено 3,0 га земельного участка под застройку индивидуальных гаражей (л.д. 26-29).

ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Кушвинского городского Совета народных депутатов выдал Кочневу А.Н. согласно Решению горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство гаража № в районе <адрес> которому впоследствии присвоен милицейский адрес: <адрес>, бокс № (л.д. 6).

Таким образом, спорный гаражный бокс располагается на специально отведенном под строительство гаражей земельном участке, с получением необходимого разрешения от компетентных органов.

Согласно Техническому паспорту нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, бокс №, гаражный бокс представляет собой одноэтажное нежилое здание, площадью 27,8 кв.м., высотой 2,38 м., 3 шлакоблочными стенами, толщиной 20,30,40 см., перекрытиями бетонированными заливными, дощатым полом, металлическими двуполыми с окраской воротами, с отделкой стен в виде штукатурки, побелки; погребом – кирпичным, кирпичной смотровой ямой, с инвентарным номером № (л.д. 12-16).

СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Кушвинское БТИ» даны сведения ДД.ММ.ГГГГ о том, что по данным технической инвентаризации инвентаризационная стоимость по данным обследования гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, на ДД.ММ.ГГГГ в ценах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ может составлять 190108 рублей (л.д. 11).

В Едином государственном реестра недвижимости и в реестре муниципальной собственности Кушвинского городского округа сведения о нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, бокс №, отсутствуют (л.д. 31).

С ДД.ММ.ГГГГ Кочнев А.Н. состоял в браке с Кочневой Р.Г., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 8). Соответственно, указанный выше гаражный бокс был выстроен истцом в период брака с ответчиком Кочневой Р.Г. Все расходы по строительству гаража и его дальнейшему содержанию стороны несли совместно.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Таким образом, судом установлено, что Кочневым А.Н. на основании разрешения на строительство совместно с супругой собственными силами и за счет собственных средств был построен спорный гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости и реестре муниципальной собственности Кушвинского городского округа отсутствуют. Следовательно, ни Кочнев Р.Г., ни кто-либо другой свое право собственности на указанный гаражный бокс не оформил.

Вместе с тем, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, а именно разрешение на строительство гаража, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является самовольной постройкой, возведен на земельном участке, специально отведенном для этих целей, с получением необходимого разрешения от компетентных органов.

О строительстве гаража органам местного самоуправления было известно с 1990 года. С указанного времени к истцу не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственника земельного участка о сносе возведенного гаражного бокса.

Таким образом, с учетом норм действующего в момент возникновения правоотношений законодательства, в частности, ст. ст. 8, 130, 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу с 31.01.1998, суд приходит к выводу о том, что у Кочнева А.Н. на спорный гараж возникло право собственности еще до вступления в силу указанного Федерального закона, следовательно, данное право собственности признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в соответствующем реестре.

Судом установлен и материалами дела подтвержден факт наличия объекта недвижимости – нежилого здания – на земельном участке, отведенном под строительство гаражных боксов. Строительство истцом начато на основании выданного разрешения на строительство. Гаражный бокс был выстроен истцом в период брака с Кочневой Р.Г. Все расходы по строительству гаража и его дальнейшему содержанию Кочнев А.Н. с супругой несли совместно, в связи с чем, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ спорное недвижимое имущество является их совместной собственностью. Вместе с тем, Кочнева Р.Г. не возражает против признания единоличного права собственности на спорный гаражный бокс за супругом Кочневым А.Н., что также предусматривается действующим законодательством РФ. Истец с момента возведения гаражного бокса открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет спорным объектом недвижимого имущества, следит за техническим состоянием гаража, поддерживает его в исправности, несет бремя расходов по уплате налогов. Данный факт никем не оспорен. Помимо истца на данный гараж никто не претендовал, не решал ни в судебном, ни в ином порядке вопрос о приобретении права собственности на это недвижимое имущество.

В материалах дела отсутствует информация о нарушении истцом строительных норм и правил, интересов третьих лиц. Препятствия для государственной регистрации объекта недвижимости носят формальный характер (отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения).

Принимая во внимание, что гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, общей площадью 27,8 кв.м., под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. 13, п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт по настоящему делу является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости для осуществления государственного кадастрового учета объекта, а также для государственной регистрации права на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочнева Александра Николаевича к Администрации Кушвинского городского округа, Кочневой Расиме Глимхановне о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Кочневым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> бокс №, общей площадью 27,8 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права Кочнева Александра Николаевича на гаражный бокс в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированном виде с подачей апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Судья И.Н.Кожевникова