Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2014 ~ М-370/2014 от 22.07.2014

Дело № 2- 369/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2014 года          г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Блаженовой Т.М.,

при секретаре Бахур Л.Н.,

с участием помощника прокурора Кемского района Анциферовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звягина Н.О. к Толченовой Т.Ф. о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Звягин Н.О. обратился в суд с иском к Толченовой Т.Ф. с названными требованиями, по тем основаниям, что в соответствии со свидетельством о праве собственности серии № от 14.05.2014 года ему по праву наследования принадлежит квартира по адресу: <адрес> в настоящий момент в вышеуказанной квартире проживает и зарегистрирована ответчик. Просит прекратить право пользования спорной квартирой ответчиком и выселить ответчика из квартиры.

В судебном заседании истец Звягин Н.О. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что наследодатель был его отцом, ответчик не является родственником ни ему, ни его отцу. При жизни отца о данной квартире ничего не знал. Его отец жил <адрес>.

В судебное заседание ответчик Толченова Т.Ф. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель интересов ответчика по доверенности Васильева Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, по следующим основаниям:

Спорная квартира находилась в ее- дочери ответчика собственности с 2004 года. С 2002 года она проживала в гражданском браке со <данные изъяты> - отцом и наследодателем истца по другому адресу, а ответчик с 2004 года в указанном жилом помещении зарегистрирована и постоянно проживает, для нее фактически эта квартира и была приобретена. В 2009 году она и <данные изъяты>. прекратили совместное проживание. Однако между ними остались хорошие личные взаимоотношения, при разделе имущества ей досталась машина, а ему квартира. 16 октября 2009 года между ними был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Квартира была продана по символической цене. При этом в условиях договора было предусмотрено право проживания в ней Толченовой Т.Ф.. Сам <адрес> в этой квартире фактически не проживал, расходы на содержание квартиры не нес. Все расходы по коммунальным платежам и текущему содержанию квартиры оплачивала ответчик. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер, и в соответствии с наследственным законодательством его сын - Звягин Н.О. вступил в права наследства его собственностью, в том числе и спорной квартирой.

Толченова Т.Ф., на момент покупки квартиры <данные изъяты> проживала в ней, и фактически являлась членом семьи собственника квартиры, поскольку была вселена в нее <данные изъяты>., что подтверждается п. 2.3 договора купли-продажи.

Толченова Т.Ф. не имеет другого жилья, и ее имущественное положение не позволяет ей обеспечить себя другим жильем, что подтверждается предоставленными суду документами. Выселение ее из квартиры повлечет за собой фактически превращение ее в лицо без определенного места жительства, то есть в бездомную. Кроме того просит учесть, что она в течение многих лет содержала квартиру, оплачивала коммунальные и текущие расходы.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, материалы наследственного дела №, учитывая мнение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В суде установлено, что ответчик является матерью Васильевой Т.В., <данные изъяты> является отцом истца.

В 2004 году Васильевой Т.В. была приобретена квартира <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., в ней с 05.10.2004 года зарегистрирован и фактически проживал ответчик.

Васильева Т.В. проживала в гражданском браке со <данные изъяты> по другому адресу.

16 октября 2009 года между Васильевой Т.В. и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м.

Согласно п. 2.3 Договора в квартире на момент оформления договора прописана Толченова Т.Ф., сохраняя право пользования квартирой по договору найма жилого помещения от 01.01.2009 года.

С момента приобретения квартиры и по день смерти <данные изъяты> в спорной квартире не был зарегистрирован, не пользовался ею, фактически проживал в <адрес>, что не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер в <адрес>.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от 25.12.2013 года № <данные изъяты> постоянно с 09.12.2004 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> совместно с матерью <данные изъяты>.

После смерти <данные изъяты> в наследство после его смерти вступил истец Звягин Н.О., который является собственником спорной квартиры с 14 мая 2014 года.

В настоящее время Толченова Т.Ф. является пенсионером по старости, своего жилья не имеет.

Судом установлено, что на основании п. 2.3. договора купли-продажи квартиры <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., Толченова Т.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сохраняет право пользования квартирой по договору найма жилого помещения от 01.01.2009 года.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Из содержания статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что указанный в ней перечень вещных прав не является исчерпывающим, а название главы 18 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения» говорит о том, что на жилые помещения может быть не только право собственности, но и иные вещные права.

Соответственно право пользования жилым помещением, которое возникло у ответчицы в силу волеизъявления собственника жилого помещения, является вещным правом на жилое помещение.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

Следовательно, при переходе права собственности на имущество вещное право лиц, не являющихся собственниками, сохраняется, новый собственник приобретает право собственности в том виде, в котором оно существовало при прежнем собственнике, то есть со всеми теми обременениями и ограничениями, имевшими место на момент перехода права собственности.

Кроме того, согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ наследственное имущество в силу универсального характера наследственного преемства переходит к наследникам со всеми долгами и обременениями,

Соответственно при наследовании истцом жилого помещения право собственности на него перешло к нему с обременением в виде права пользования Толченовой Т.Ф. жилым помещением. Наследодатель <данные изъяты> при жизни это право не оспаривал, тем самым за ответчицей данное право признавал. Доказательств обратного материалы дела не содержат и истцом не представлены.

На основании изложенного отсутствуют какие-либо законные основания для признания ответчика утратившей права пользования жилым помещением и ее выселения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Звягина Н.О. к Толченовой Т.Ф. о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий        Т.М. Блаженова

Решение в окончательной форме 08.10.2014 года.