Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2013 ~ М-495/2013 от 17.07.2013

                                       Дело № 2-504/2013                    Р Е Ш Е Н И Е

          Именем Российской Федерации

07 августа 2013 года                                с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Филиппова О.П.,

при секретаре Дорофеевой Н.А.,

с участием истца Тушина А.В.,

представителя третьего лица Колягиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тушина А. В. о признании права собственности на нежилое здание,

                 У С Т А Н О В И Л:

Тушин А. В. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на нежилые здания, указав, что <>, будучи индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица, на открытых торгах приобрел недвижимое имущество ликвидируемого ЗАО ДПМК «К» в виде двух нежилых зданий в <> по <>, за 113340 рублей. Поскольку у должника отсутствовали правоустанавливающие документы на эти объекты недвижимости, в договоре купли-продажи она указаны как строительные материалы, расположенные на земельном участке. В настоящее время истец не является индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица, должник, чье имущество арестовано и продано с торгов ДПМК «К» ликвидировано, необходимых документов, подтверждающих право собственности на спорные объекты недвижимости у продавца нет, в связи с чем, он лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость. Истец просит признать за ним право собственности на нежилые здания в <>, общей площадью 79,5 кв.м. и 630 кв.м.

В судебном заседании истец Тушин А. В. заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в январе 2006 года принимал участие в торгах, где на реализовывалось арестованное имущество должника ЗАО ДПМК «К». Он приобрел два нежилых здания в <>, но в договоре купли-продажи, заключенном по итогам торгов и акте приема-передачи, объектами продажи указаны стройматериалы, кирпич, плиты ПКЖ и стеновые панели, а также панели перекрытия, поскольку правоустанавливающие документы на здания, как на объекты недвижимости в ЗАО ДПМК «К» отсутствовали. После приобретения зданий и до настоящего времени он владеет и пользуется ими, земельный участок, на котором расположены здания, он использует по договору аренды.

В настоящее время он не является индивидуальным предпринимателем, ЗАО ДПМК «К», чье имущество арестовано и продано с торгов, ликвидировано, необходимых документов, подтверждающих право собственности на спорные объекты недвижимости у должника нет, в связи с чем, он лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость. В этой связи, Тушин А.В. просил признать за ним право собственности на нежилые здания в <>, общей площадью 79,5 кв.м. и 630 кв.м.

Представитель третьего лица – администрации Каратузского сельсовета Колягина А. АлексА.на в суде с учетом обстоятельств дела, не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в суде, по договору купли-продажи, заключенному 12 января 2006 года индивидуальный предприниматель Тушин А. В. приобрел за 113340 рублей у Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «<>» в лице Поверенного Фонда Общества с ограниченной ответственностью «С» имущество должника ЗАО ДПМК «К» стройматериалы, кирпич, плиты ПКЖ и стеновые панели, расположенные в <> по адресу должника на <>.

По акту приема-передачи от <> указанное имущество передано истцу.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от <> на суммы в 80000 рублей и в 33340 рублей соответственно.

Согласно представленным техническим паспортам нежилых зданий, на указанной территории должника находились два нежилых здания площадью застройки 114,3 кв.м., общей площадью 79,5 кв.м., год завершения строительства 1974 и площадью застройки 727,3 кв.м., общей площадью 630,0 кв.м., год завершения строительства 1974.

В этой связи, суд приходит к выводу, что по указанному выше договору купли-продажи истец фактически приобрел два нежилых здания.

Земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости передан истцу в пользование по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <>.

Должник ЗАО ДПМК «К» ликвидировано, что подтверждается сведениями из МРИ <> УФНС России по <>.

Свидетельством Федеральной налоговой службы о государственной регистрации прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства от <> подтверждено, что Тушин А.В. утратил статус индивидуального предпринимателя.

Таким образом, в настоящее время истцу не представляется возможным надлежащим образом оформить заключенную в 2006 году сделку по приобретенному на торгах недвижимому имуществу.

Объяснения истца и представителя третьего лица не противоречивы, подтверждаются документально и у суда сомнений не вызывают.

В этой связи, суд считает, что факт владения и пользования ЗАО ДПМК «К» спорными объектами недвижимости следует считать установленным.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Иск Тушина А.В. удовлетворить.

Признать за Тушиным А. В. родившимся <> в <> края право собственности на одноэтажное деревянное нежилое здание площадью застройки 114,3 кв.м., общей площадью 79,5 кв.м., расположенное в селе <>, литер Б, имеющее согласно техническому паспорту нежилого здания инвентарный номер <>.

Признать за Тушиным А. В. родившимся <> в <> края право собственности на одноэтажное железобетонное нежилое здание площадью застройки 727,3 кв.м., общей площадью 630,0 кв.м., расположенное в селе <>, литеры Б1, Б2, имеющее согласно техническому паспорту нежилого здания инвентарный номер <>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через суд принявший решение.

Председательствующий