Решение по делу № 2-4734/2015 ~ М-3514/2015 от 03.06.2015

Дело № 2-4734/15

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина к ООО «СтройИмпэкс» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, в котором указывает что, между истцом и ООО «СтройИмпкс» заключены договоры № Бал.-К-20/1-2-02/08.11 от 08.08.2011г. и № Бал.-К-20/1-2/2-02/05.12 от 21.05.2012г. об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно указанных договоров Ответчик передает Истцу не позднее IV квартала 2012 года нежилые помещения общей площадью соответственно 67,53 кв. м и 49, 47 кв. м на первом этаже, расположенные по адресу: <данные изъяты>

21.08.2014г. между «СтройИмпэкс» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договорам № Бал.-К-20/1-2/2-02/05.12 об участии в долевом строительстве от 21.05.2012г., № Бал.-К-20/1-2-02/08.11 об участии в долевом строительстве жилого дома от 08.08.2011г., по которому вышеуказанные Договоры объединены в один, в связи с тем, что эти два нежилых помещения, указанные в Договорах являются одним целым Нежилым помещением и ему присвоен №. <адрес> Нежилого помещения № составляет 116, 2 кв. м.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на спорное нежилое помещения ввиду того, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес> не состоит на кадастровом учете, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Обязательства по оплате спорных нежилых помещений истцом исполнены в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО5, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройИмпэкс» не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3го лица Администрация городского округа Балашиха и ООО «ГИЗА XXI век» в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствие со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательство или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяется по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

На основание ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствие с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленный в договором сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 56,п.58 Совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его ведение недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Судом установлено, что между ООО «СтройИмпэкс» и ФИО2 заключены договоры № Бал.-К-20/1-2-02/08.11 от 08.08.2011г. и № Бал.-К-20/1-2/2-02/05.12 от 21.05.2012г. об участии в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п. 2.1. указанных договоров ООО «СтройИмпэкс» передает ФИО2 нежилые помещения на 1 этаже (общей площадью 67,53 кв. м, № на площадке и общей площадью 49,47 кв.м.), расположенные по адресу: М.О., <адрес>, мкр.16 (им. ФИО4), <адрес>.

21.08.2014г. между «СтройИмпэкс» и ФИО2 заключено Дополнительное соглашение к договорам <данные изъяты> об участии в долевом строительстве от 21.05.2012г., № Бал.-К-20/1-2-02/08.11 об участии в долевом строительстве жилого дома от 08.08.2011г., по которому вышеуказанные Договоры объединены в один, в связи с тем, что эти два нежилых помещения, указанные в Договорах являются одним целым Нежилым помещением и ему присвоен №. <адрес> Нежилого помещения № составляет 116, 2 кв. м.

Решением Администрации городского округа Балашиха ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, мкр.16 (им. ФИО4), <адрес>. (строительный адрес) был введен в эксплуатацию.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ передал истцу по акту-приема передачи нежилое помещение №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес>. (строительный адрес: <адрес>, мкр. Гагарина, корпус 20/2, кадастровый номер участка №, характеристика нежилого помещения по договору: нежилое помещение, расположенное в корпусе 20/2 на первом этаже, № на площадке), общей площадью 116.2 кв. м.

ФИО2 обратился к ответчику с просьбой предоставления всех необходимых документов для оформления права собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение №, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>

Согласно полученному ответу от ответчика объект недвижимости, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, мкр. Гагарина, <адрес> не состоит на кадастровом учете.

Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве на основание договоров участии в долевом строительстве дома, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного нежилого помещения. Продавец «исполнитель» обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ права собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Руководствуясь ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 320 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

Суд, анализирую в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, а также призвание иска ответчиком, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Никитина А.Ю. удовлетворить.

Признать право собственности за Никитиным на нежилое помещение № на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья Т.В. Буянтуева