Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2011 ~ М-491/2011 от 23.03.2011

2-568/11 Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 апреля 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пономаревой Натальи Ивановны к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на пристройку к жилому дому, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Жилой <адрес> литер «АА1А2Б» по <адрес> в <адрес> по данным учета БТИ <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Жилой дом литер «АА1А2Б» представляет собой два отдельно стоящих жилых дома литер «АА1А2» и литер «Б» с самостоятельными и изолированными входами.

ФИО1 к жилому дому литер «АА1А2» в целях улучшения его благоустройства пристроила мансарду литер А2 общей площадью 28,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 25,5 кв.м., кладовой площадью -1,5 кв.м., лестничной клетки-1,2 кв.м.

БТИ <адрес> составлен технический паспорт на реконструированный жилой дом, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литер «АА1А2» по <адрес> в <адрес> составила – 87,7 кв.м., из них жилой – 70,5 кв.м. <адрес> дома уменьшилась на 0,5 кв.м. за счет внутренней отделки.

Поскольку мансарда литер «А2» к жилому дому ФИО1 возведена самовольно без разрешения органов местного самоуправления, и общая площадь дома уменьшилась за счет внутренней отделки она не может зарегистрировать свои права на дом в регистрирующем органе.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании за ней права собственности на мансарду литер «А2» общей площадью 28,2 кв.м. состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 25,5 кв.м., кладовой площадью -1,5 кв.м., лестничной клетки-1,2 кв.м. и сохранить жилой дом литер «АА1А2» по <адрес> в <адрес> общей площадью – 87,7 кв.м., из них жилой – 70,5 кв.м. в переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> №а расположены два жилых дома усадебного типа: 2-х этажный литер «Б» и 1-й этажный с мансардой жилой дом литер «АА1А2.

В жилом доме ФИО1 без разрешения органов местного самоуправления пристроила мансарду литер А2 общей площадью 28,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 25,5 кв.м., кладовой площадью -1,5 кв.м., лестничной клетки-1,2 кв.м. и произвела выравнивание стен комнаты № гипсокартоном, после чего площадь указанной комнаты уменьшилась на 0,2 кв.м. и составила 7,0 кв.м. За счет внутренней отделки стен панелям ПВХ так же уменьшились площади кухни на 0,2 кв.м., и прихожей на 0,1 кв.м

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь всего жилого <адрес> в <адрес> литер «АА1А2» изменилась и стала составлять общая – 87,7 кв.м., жилая – 70,5 кв.м.

Жилой дом литер «АА1А2» общей площадью – 87,7 кв.м., из них жилой – 70,5 кв.м. при возведении пристройки литер «А2» (мансарды) к дому по <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, что подтверждается заключением, выданным экспертом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение пристройки литер «А2» к жилому дому литер «АА1А2» общей площадью 87,7 кв.м., жилой -70,5 кв.м. не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение постройки литер «А2», возведенной на земельном участке, принадлежащим ФИО1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому за ней может быть признано право собственности на нее.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, суд

Решил:

Признать право собственности за ФИО1 на мансарду литер «А2», состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью -25,5 кв.м., кладовой площадью -1,5 кв.м., лестничной клетки-1,2 кв.м., а всего общей площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1А2» общей площадью –87,7 кв.м., жилой – 70,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: