Решение по делу № 2-6225/2016 ~ М-5210/2016 от 12.08.2016

Дело № 2-6225/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 1560 кв.м. по адресу: <адрес>, квартал Абрамцево, <адрес>, ссылаясь на то, что ей на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал Абрамцево, <адрес>. Право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРП. За домом согласно записям похозяйственной книги Пехра-Покровской сельской администрации закреплен земельный участок площадью 0,17 га. Земельный участок не приватизирован. Ранее дом и участок принадлежали ФИО8 В порядке наследование право собственности на дом перешло ФИО3 ФИО3 произвела отчуждение дома в пользу ФИО4, который, в свою очередь, произвел отчуждение дома в пользу истицы. С переходом прав на дом к новым собственникам переходили и права на земельный участок.

Как далее указала истица, для переоформления прав на придомовой земельный участок в собственность истица обратилась в администрацию, предоставив полный пакет документов. Администрация г.о. <адрес> в лице и.о. председателя Комитета по управлению имуществом отказала в переоформлении земельного участка, сославшись на превышение площади испрашиваемого земельного участка максимальным размерам, установленным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>».

Истица считает данный отказ необоснованным, поскольку указанное постановление на нее не распространяется, о чем указано в п. 2. Размер ее земельного участке не превышает площадь, указанную в первичных документах о закреплении за домом земельного участка. Фактически отказом необоснованно нарушаются права истицы на переоформление принадлежащего ей земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования в собственность.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель адвокат ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Аминистрации г. о. <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направлено ходатайствовал о смотрении дела в их отсутствие. Рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, определив возможным слушать дело в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующему:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Аналогичная норма содержалась в ЗК РСФСР (ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г., ст. 87 ЗК РСФСР 1970 г.)

В соответствии с ч. ч. 1-2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно ст. 3 пп. 4, 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии постановления «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) и постановлением Гл. администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>. Максимальный размер предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства установлен в 0,1200 Га. Согласно пункта второго указанного постановления при проведении землеустроительных мероприятий по уточнению или установлению местоположения земельных участков, предоставленных гражданам, их границ, предельные размеры земельных участков, указанные в п. 1 постановления, не применяются.

Как следует из материалов дела, омановой Л.В. на праве собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, кв. Абрамцево, <адрес>. Дом принадлежит на основании договора купли-продажи жилого дома от ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10-12).

ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес>, кв. Абрамцево, <адрес> принадлежал на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 (л. д. 7-9).

ФИО3 являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>, кв. Абрамцево, <адрес> на основании наследования по закону на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №. (л. д. 6, 49-50).

Согласно архивной выписки из похозяйственной книги Пехра-Покровской сельской администрации за домом 66 в д. Абрамцево ( в настоящее время адрес изменен на кв. Абрамцево в <адрес>) закреплен земельный участок площадью 0,17 кв. м. (л. д. 13). Аналогичные данные указаны в представленных на л. д. 14-15 копиях похозяйственной книги.

Из представленной на л. д. 31 справки начальника отдела третьего территориального отдела территориального управления по микрорайонам ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 была зарегистрирована и постоянно проживала по указанному адресу. Совместно с ней на ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу была зарегистрирована и проживала дочь ФИО8

Согласно справке Гл. территориальной администрации Пехра-Покровского сельского округа ФИО8 имеет в пользовании при <адрес> д. <адрес> земельный участок площадью 0,17 Га. (л. д. 32).

По данным инвентаризационного учета по состоянию на 1987 год <адрес> имеет адрес <адрес>. Площадь земельного участка соответствует данным похозяйственной книги (л. д. л. д. 33-35, л. д. 16-27).

Присвоение дому дополнительного номера 66а произошло в результате принятия в эксплуатацию дополнительного строительства на основании Акта городской приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 36-38)

Спорный земельный участок был предметом землеустройства и межевания. На основании проведенных работ в отношение земельного участка составлен межевой план. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. <адрес> земельного участка составила 1560 кв. м., что менее закрепленной в похозяйственной книге. (л. д. 39-39 об.). Относительно земельного участка определены координаты (л. д. 43).

Возможное закрепление земельного участка в собственность согласована с Минприроды РФ, ФГБУ «Национальный парк «Лосиный Остров», отделом охраны окружающей среды и природопользования» (л. д. 41-42).

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Управления строительного комплекса администрации г. о. <адрес>а <адрес> оформление земельного участка в собственность согласовано со всеми необходимыми службами (л. д. 44-48).

На л. д. 51-65 имеются платежные документы по оплате налога за землю. Налог взымался исходя из данных о земельном участке, указанных в похозяйственной книге.

В материалы дела также представлен отказ в удовлетворении заявления И.О. за подписью Председателя Комитета по управлению имуществом Администрации г. о. <адрес>. В отказе имеется ссылка на Постановление Гл. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» в котором указан предельный максимальный размер, равный 0,1200 Га при предоставлении земельных участков в г. о. <адрес>.

Представленными в дело письменными доказательствами подтверждается, что истица является собственницей жилого <адрес> в мкр. Абрамцево <адрес> за которым был закреплен земельный участок общей площадью 0,1700 Га до введения в действие ЗК РФ. Следовательно, истица имеет право зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в порядке ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Обстоятельства того, что площадь земельного участка превышает предельный размер, установленный Постановлением Гл. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>», не являются юридически значимыми для данного конкретного случая, поскольку вопрос разрешается относительно земельного участка, предоставленного до вступления ЗК РФ, а не вновь предоставляемого, формируемого в результате раздела или перераспределения, на что указывает пункт второй указанного нормативного правового акта органа местного самоуправления.

Площадь и границы спорного земельного участка согласованы с заинтересованными лицами и установлены на местности, что подтверждается представленными в дело межевым планом с указаниями координат, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также заключением Управления строительного комплекса администрации г. о. <адрес>. Следовательно, ссылка в ответе администрации об отсутствии документального подтверждения нахождения земельного участка испрашиваемой площади (1560 кв. м.) в пользовании истицы является несостоятельной.

Суд также учитывает обстоятельства того, что площадь земельного участка при <адрес>, определенная при межевании (1560 кв. м.) не превышает площадь, указанную в похозяйственной книге (1700 кв. м.).

В совокупности представленных в деле и исследованных в судебном заседании доказательств суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1560 кв. м. по адресу: <адрес>, кв. Абрамцево, <адрес>А удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1560 кв. м. по адресу: <адрес>, кв. Абрамцево, <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, в границах координат:

Точка 1 X – 477275,57 Y – 2209347,62

Точка 2 X – 477288,81 Y – 2209368,01

Точка 3 X – 477263,52 Y – 2209382,93

Точка 4 X – 477261,56 Y – 2209385,54

Точка5 X – 477275,57 Y – 2209347,62

Точка 6 X – 477244,32 Y – 2209396,79

Точка 7 X – 477236,97 Y – 2209401,34

Точка 8 X – 477235,22 Y – 2209402,43

Точка 9 X – 477221,75 Y – 2209379,67

Точка 10 X – 477221,91 Y – 2209379,57

Решение суда является основанием для постановки земельного участка площадью 1560 кв. м. по адресу: <адрес>, кв. Абрамцево, <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 в ЕГРП уполномоченными органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объектов кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в месячный срок.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>